房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返

3月7日，全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力表示，未来房价走势总体会比较平稳，不会出现大起大落的情况。“房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。”他说。

张力表示，尽管中央一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的。”但人们依然喜欢投资房产。一方面，市场需要自住型的住房;另一方面，由于多年来，投资房地产收益较高，比起股票或债券，很多人更愿意投资房地产，这就造成了市场需求很大。近几年，政府也建立了房地产长效机制。未来几年，一是有市场支撑，二是通过政府的调控，总体上，房价和房地产市场会比较平稳，不会大起大落。

张力认为，未来几年房地产行业仍会平稳发展。我国城镇化进程很快，城镇化和人们居住改善需求等对房地产市场起到支撑作用。“目前大部分都是自住需求，并进入住房改善阶段。比如，以前面积在60-80平方米的房子好卖，现在面积在120-160平方米的房子好卖，背后就是改善型住房需求。”

张力认为，我国应通过有效的经济政策来控制房价，而非行政干预。他指出，未来控制房价仍要继续完善房地产长效机制：一是征收房地产税；二是在房地产信贷方面进行有序安排；三是开放土地市场。

他指出，对于如何征收房产税应慎重考虑。“比如，居民自住的住房不应征税，可以定一个标准：单套面积小于160平方米的不征收税，超过160平方米的按超出部分征收税；居民第二套住房或豪宅征收税。另外，未来应更合规、更自由地进行房地产交易，只要增加了土地交易量和供应量，控制房价不是难题。”

（整理自：中国经济网、中国证券报）