三四线房价鸡犬升天 刚起步还是已经到头？

尽管无数地产专家表态，不看好三四线城市的房产，包括掌柜君本人也一直持有类似的态度，总认为四线小县城能出什么气候。但在过去的2017年，全国一二线城市大面积不景气的背景下，大量三四城市的房价却妖艳的涨了起来，其中不乏上涨超一倍的地区，算是狠狠的打了咱一巴掌。

掌柜君这个春节回到某“十三线”县城老家，因为假期比较长，闲来无事陪即将出嫁的闺蜜挑新房。原本以为四五千随便挑随便选了，没想到两年前还是4000元/平米左右的房价，如今已经普涨到了6000+元/平米了。

十三线小县城照片

受职业习惯的影响，假期在亲戚们的饭桌上，不免又多聊了几句“房事”。买了两三套的自然是春风得意、喜笑颜开，只有一套自住的倒也满足、乐得清闲，少数几位吾家有儿初长成的家长则开始忧心忡忡，后悔自己当初为什么不咬咬牙先买一套放着。

回归工作之后，发现一个年下来之后，想必是不少小编返乡的缘故，关于三四线城市的报道变多了，而且多是房价上涨了。掌柜君的同事们也有类似的感觉，回老家后，发现老家的房子也快买不起了。四线城市昆山下的六线乡镇都卖到一万二了，更有石家庄的同事表示他们五线县城的房价都破万了，想买到5000以内的房子可能要跑到七线以外去。

十三线小县城照片

当然，这里的四五六七十三线只是掌柜君的一种表述，并无严格的划分标准，想表达的意思无非就是“很偏很偏真的很偏”。就拿我那个房价破六千的“十三线”小县城家乡来说，一直被划分为江苏省最穷地级市里的最穷县城，如今买房也是动辄六七十万了。

随着老家房价的不断上涨，不少在大城市打工的年轻人们也开始有想法了。近日，安居客一份返乡置业报告数据显示：有近六成的人群有回老家购房的意愿，这些人群多来自三四线城市，有七成是在一二线城市工作。

可见，回乡置业的欲望还是很强的。那么，如今老家的那些县城的房子，究竟是刚刚起步还是价格已经到头呢？还该不该买那些四五线的老家房子？

老家房价暴涨的小秘密

就掌柜君的认识来看，掌柜君的县城老家作为一个小城市，一直很难有大量的人口流入，相反流失的人才非常多。产业也多以机械、纺织等工业为主，缺乏高科技产业支撑，多数企业也只有缴纳三险的福利，还是上六休一的制度，之前房价一直未有大的变动，为何近来暴涨近50%呢？

有人说很大的一个原因是：政府的“去库存”手段。这个想必关注房地产的人都知道这个名词，但具体手段可能还不是很清楚。

2017年5月31日，中国政府网发布一个文件：《国务院关于开展第四次大督查的通知》。这个通知对于去库存有个重要表述：加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。

那么，什么叫棚改呢？就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。但掌柜君在老家发现了些许不一样的端倪，因为我自己家在县城的房子到现在为止房龄不到十年，据说也在棚改的范畴呢，预计要到两年后才开始着手“改”。

而在乡下镇子上的自建房上也看到了据说最具中国元素的“拆”字和编号，家里的老母亲告诉我说，要拆迁啦，政府都来量过房了！而这所房子的房龄满打满算也不过八年而已。这样的“棚改”，把原本好好的小区纳入范畴，是否会造成资源浪费呢？

在掌柜君看来，除了棚改之外，一二线城市去年严厉的调控也是抓手之一。就拿南京来说，限购、限贷、限售等等措施，总给人一种房子不仅难买，而且还一买到手里就栽在手里的感觉，三五年之内很难出手。

更有甚者，但凡稍具性价比的房子，都遭遇了疯狂的抢购，平均三五组客户抢一套房子早已是常态，想要选到称心如意的房子真是难上加难。不少人正是在这样碰壁了三五次之后，索性放弃南京，选择回乡置业。

此外，200万以内的房子越来越少，刚需的选择面越来越少，对于不少人而言，与其选择江宁滨江、六合、禄口甚至是句容、滁州等“偏远”板块，上班也要一个半小时，还不如多加一个小时车程，直接回老家买，还知根知底的，都是熟人熟事。

那么到底还要不要在老家买房呢？

其实判断还要不要在老家买房这件事，首先要了解一下，这一年或者未来几年老家的房地产政策是怎样的，毕竟房地产是政策市嘛！

住建部部长王蒙徽曾表态，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。 总结一下就是：县级单位的发展重点依旧是去库存！

此外，棚改政策对于影响房价的重要因素之一，依旧是我们需要关注的重点。在2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套”，超出原来市场预期的500万套，增幅高达16%。

为了进一步让你们知道你的家乡情况，掌柜君在网上找到了“大猫财经”统计的2018年各省的棚改计划：

其中江苏省今年的棚户区计划改造21.5万套，改造力度还是比较强的，能否出手，还是要自己决定哦~

如果要买 该如何选房？

就掌柜君而言，态度依旧没变，县城老家对于人才的吸引力有限，被接手的需求不大，个人认为房价上涨的压力还是挺大的。

虽然近来三四线城市房价持续火爆，但究竟能延续多久，实在是个未知数。国泰君安分析认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。

但老家也有老家的好，身边都是亲朋好友，房价相对较低、消费也在能力范围、工作节奏也相对平缓一些。生活相对安逸，压力较小，照顾起父母来也比较得心应手。

如果咱们已经下定决心要在老家买房了，也要做好前期准备，选好抗跌性较强的房源。总结起来无非也就是：

尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的；

一定要挑个自己喜欢的楼层，不要因为三两百的差价选择不喜欢的楼层，否则后面换房更麻烦；

四五线城市的商业真没那么发达，商铺尤其是写字楼的购买一定要慎重，毕竟非常非常贵，除非是特别特别热门的档口。

看完之后，你打算在哪儿买房？