龙湖地产超20亿摘城南185亩土地 单价1098万/亩

2月6日西安雁塔区成交四宗居住、商业用地。位于东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村，均为南寨子村城中村改造项目用地，土地面积184.494亩，分别被西安旭晟置业有限公司和西安南湖锦腾置业有限公司摘得，成交总金额4.59亿元。该宗地为南寨子村城中村改造用地，加上拆迁补偿等费用，四宗土地的实际成交价为202618万元，折合单价为1098万元/亩。

据工商查询西安旭晟置业有限公司和西安南湖锦腾置业有限公司均为西安龙湖地产发展有限公司旗下子公司。

龙湖地产第一时间发布了拿地海报，据了解，这是龙湖地产进入西安以来首次在城南拿地。

出让宗地东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,分四宗：

宗地一：83.533亩居住、商业用地，成交价19417万元。该宗地还需支付拆迁征收等费用38485万元以及安置费用32480万元，安置面积9.28万平米，按照3500元/平米计算。该宗地成交价90382万元，折合单价1082万元/亩，楼面地价5635元/平米。

地籍编号为YT4-22-41-2，出让宗地东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,净用地55688.73平方米（折合83.533亩）。用地性质为居住、商业，容积率不大于2.88，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地51902.21平方米 (折合77.853亩),出让商服用地3786.52平方米(折合5.68亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

宗地二：98.8亩居住。商业用地，成交价25886万元。该宗地需支付拆迁征收等费用45521万元以及安置费用38430万元，安置面积10.98万平米，按照3500元/平米计算。该宗地成交价109837万元，折合单价1112万元/亩，楼面地价4963元/平米。

地籍编号为YT4-22-42-2，出让宗地东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村, 净用地65869.77平方米（折合98.805亩），与YT4-22-42-1安置用地33.704亩,设为共用宗。用地性质为居住、商业，容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地62644.12平方米 (折合93.966亩),出让商服用地3225.65平方米(折合4.839亩)。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

宗地三：0.205亩居住、商业用地，成交价54万元，该宗地需支付拆迁征收等费用94.35万元以及安置费用70万元，安置面积200平米，按照3500元/平米计算。该宗地成交总价为218.35万元，折合单价为1065万元/亩，楼面地价4755元/平米。

地籍编号为YT4-22-43-1，出让宗地东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,净用地136.46平方米（折合0.205亩）。用地性质为居住、商业，容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地129.92平方米 (折合0.195亩),出让商服用地6.54平方米 (折合0.01亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

宗地四：1.951亩居住、商业用地，成交价512万元，需支付拆迁征收等费用899万元以及安置费用770万元，安置面积2200平米，按照每平3500元/平米计算。该宗地成交总价为2181万元，折合单价为1118万元/亩，楼面地价：4991元/平米。

地籍编号为YT4-22-43-2，出让宗地东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,净用地1300.49平方米（折合1.951亩）。用地性质为居住、商业，容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地1236.8平方米 (折合1.855亩),出让商服用地63.69平方米 (折合0.096亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。