跳蹬组团三大纯新项目将面世 未来或成刚需、首改新选择

据房掌柜了解，自去年金地、金科、联发、荣盛、荣安等房企接连入驻大渡口区域，“跳蹬”这个楼市组团便初步形成。今年，跳蹬区域已有荣盛城、荣安林语春风、金科中建集美阳光、金地自在城、联发西城首府、恒大麓山湖等六大楼盘项目。其中，荣安林语春风、金地自在城、联发西城首府三大纯新楼盘项目将在今年初面世。

更重要的是，目前大渡口跳蹬组团初步形成，相对重庆主城北区中央公园、照母山等热门板块、以及茶园、西永、华岩新城等城市副中心较成熟板块来说，楼市热度并不高，目前区域内房价整体较低。

同时，该区域环境较好，自然资源、土地资源丰富，城市交通网络纵横交错，还有轨道5号线在建，交通便利，未来有一定的楼市发展潜力。房掌柜预测新兴的大渡口“跳蹬”组团未来或将成为刚需购房者以及首次改善型购房者的置业新选择。

去年跳蹬组团初步形成

去年5月9日，金地首入重庆，以18.55亿元在大渡口区跳蹬镇拿下一块纯居住用地；紧接着6月6日，荣盛以36.65亿成交总价在该区域一块商住用地；6月7日，荣盛以16.7亿元成交总价在该区域拿下一块商住用地；6月13日，6月29日金地分别又以10.2亿、19.3亿元成交总价在区域内拿下两宗地；6月31日，荣安地产以6.388亿区域内拿下一块二类居住用地；6月27日，金科以12.5亿成交总价拿下区域内一块商住用地；8月22日，联发以11亿元成交总价拿下该区域一块商住用地。

而去年上半年，金地、荣盛、荣安、金科四大品牌房企的集体入驻大渡口跳蹬区域拿下7宗地，使大渡口区“跳蹬”组团开始初步形成，并且也使“跳蹬”板块由空白开始逐渐被人熟知。

为何金地、荣盛、荣安、金科、联发等大型房企都会选择进入“跳蹬”这个空白区域呢？“跳蹬”板块是什么样的优势吸引了这些房企的集体入驻？我们一起来看看吧。

图片来自重庆锐理数据机构

初识跳蹬板块区域优势

大渡口跳蹬镇，东临大渡口区健身镇，南与巴南区鱼洞镇、江津区珞璜镇隔江相望，西、北与九龙坡区陶家镇、华岩镇接壤。跳蹬辖区面积有49.48平方公里，土地资源丰富，随着该区域区域价值的提升，配套的成熟，房企的开发建设，未来该区域或将有更多的房企入驻。

对于目前的楼市板块来说，跳蹬板块与华岩新城板块和大渡口商圈距离很近，可坐享其成熟的配套。并且随着重庆西站，轨道5号线跳蹬站的开通，大渡口万达广场的开业，未来该区域的地段优势也将提升。

1.自然资源丰富

跳蹬区域地形以低山、丘陵为主，境内森林覆盖率达46％，区域周边有大渡口森林公园、石盘水果公园、鞍子山公园、双石河文化长廊、滨河公园等等。并且该区域入驻的荣盛、恒大等楼盘也规划有公园。

2.水文资源多样

跳蹬河华福家园段实景图

大渡口跳蹬板块所在区域拥有待开发的7.5公里的长江江岸线和总长10.5公里的跳蹬河和伏牛溪河支流，对于楼市的开发建设来说，该区域将拥有更好的居住环境和水文景观。同时，该区域还有丰富的地下温泉资源，现在已开发建成了南海温泉公园，也有利旅游业的发展。

3.交通配套规划较为成熟

影响一个区域的发展的重要因素，除了自身的地理位置优势外，交通也起着重要的作用。

目前，跳蹬区域周边已有较成熟的城市交通路网纵横交错。未来5年内，项目所在区域周边将建起“6纵6横”立体交通网络，还有轨道5号线及其支线、规划中的轨道8号线将贯穿跳蹬，该板块未来规划居住人口超10万人，交通便捷居住，生活方便。

而目前，该区域有华福大道、金中大道、西城大道、福茄路、福隆路等城市主干道，还有在建的中坝路二期工程、快速路二纵线、加上已开通的中梁山隧道、华岩隧道，该区域的交通自驾出行是十分便捷的。

4.配套有待成熟完善

目前，跳蹬组团还处于整体的规划开发建设中，入驻的房企也还不算多，因此该区域的商业、生活配套还有待成熟完善。不过，跳蹬组团距离华岩新城板块和大渡口商圈距离都不远，因此跳蹬板块居民可近享两大板块的成熟配套。并且，随着大渡口万达广场的开业，该区域的居民生活将更加方便。

跳蹬组团楼市现状介绍

据房掌柜了解，目前大渡口跳蹬板块有荣盛城、恒大麓山湖、荣安林语春风、金地自在城、联发西城首府、金科中建集美阳光6大楼盘项目。其中，恒大麓山湖、金科中建集美阳光、荣盛城已经开盘在售；而金地自在城、联发西城首府、荣安林语春风为该区域的三大纯新项目，也将在今年年初面世。

同时，目前该区域楼盘项目所呈现的楼市业态十分丰富，有高层、小高层、洋房、叠拼别墅、独栋别墅、商业、公寓等业态，未来该区域的新房房源将十分充足。这对于刚需购房者和中高端改善型购房者来说，都是好消息。

跳蹬或将成为刚需和首改购房者的新选择

目前，跳蹬组团相对重庆主城其他热门板块来说，区域热度并不高，区域内整体房价相对较低。因此，房掌柜预测未来跳蹬区域将成为具有一定价格优势的刚需者和首次改善型购房者的置业新选择。