2017年东莞纳税哪家强？ 41家房企登上“土豪榜”

刚刚，2017年东莞纳税“土豪榜”曝光。与2016年一样，房企再次大放异彩，几乎占据纳税亿元企业的半壁江山!

2018年1月23日上午东莞市委市政府公布的年度纳税榜单，2017年东莞纳税亿元企业再创新高，达到102家，其中包括41家地产公司，占比超过40%。较2016年纳税亿元企业94家(其中房企40家)，更上一层楼。

万科碧桂园独占鳌头

据房掌柜统计，2017年上榜纳税亿元企业的41家项目开发商背后，包括万科、碧桂园、金地、光大、万达、三正、名流置业、永江、中海、龙泉、骏豪、恒大、保利、和记黄埔、绿地、珑远、民盈、鼎峰、新世纪等多家房企。

其中万科、碧桂园、金地、光大、万达旗下均不止一家公司上榜纳税亿元企业，万科是所有东莞房企里上榜子公司最多的企业，仅仅万科一家房企就有10个关联公司上榜纳税亿元企业，简单按照加法计算可知万科2017年一年纳税必然超过10亿元，房企巨头仍然是东莞纳税房企的大户。另外碧桂园也紧追万科之后，以6家关联企业上榜，夺取上榜数量亚军。

万科10个关联企业分别包括：万宏、松湖居置业、麻涌房产、皇马郦宫、万科置地、卓越天城、万汇、长安万科、万胜、虎门增亿实业等，涉及万科云城、万科中天城市花园、万科珠江东岸、皇马郦宫、万科翡丽山、万科中天城市花园、万科中心、长安万科广场、南部湾万科城等项目。

碧桂园6个关联企业分别为：鸿艺、合和实业、正易投资、天林名苑、庄士、大朗碧桂园，涉及虎门碧桂园、松湖碧桂园、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、沙田碧桂园、碧桂园首座等项目。

房企市场集中度走高

与纳税相对应，纳税高的房企，其业绩也优越于其它房企。

2017年业绩较出众的房企有碧桂园、万科、卓越、保利、金地、珑远、光大、和记 黄埔、新世纪、恒大等。其中，万科旗下的万科中天城市花园、万科珠江东岸、万科中央公园以及万科云城等项目跻身个盘成交金额排行榜前十，除了万科中天城市花园和万科珠江东岸成交总价在30亿元以上外，其他项目均成交在20亿元以上。　

据东莞中原战略研究中心数据显示，2017年东莞房企集中度显著走高，前十房企集 中度达57%，前五位更是达到47%，前十及前五业绩门槛迅速走低，前十门槛跌至 45.8亿，前五门槛跌至22.4亿。在限购限贷限价等影响下，诸如万科、碧桂园等在莞大规模布局房企所受影响相对较小。

在近两年百强房企持续进驻下，外来房企业绩占比显著上升，2017年外来房企业绩 占比达到70%，而本地房企业绩仅占30%。而从一线房企业绩占比来看，随着一线房企陆续进入东莞，一线房企在莞市场占有率快速上升，2017年达到51%，未来竞争将更加激烈，中小房企在莞生存愈加艰难。

2017楼市成交下滑

不过，亿元纳税企业排行榜中，房企比例虽多，但与2016年相比，东莞楼市吸金量却是有所下滑。

东莞瑞城搜数据显示，2017年东莞商品房成交798万㎡，同比下滑26%，合计吸金1291亿元，同比下滑13%;其中住宅产品成交全线大幅下滑，商务物业成交除写字楼成交量有轻微下降外，其余全线大幅上涨。分物业来看，2017年成交主要以洋房为主导，成交达844亿元，占比达 65%，其次是公寓，成交163亿元，占比13%，再次是商铺，成交112亿元，占比9%。

房价方面，2017年东莞住宅整体均价16523元/㎡，同比2016年上涨19%，主要受片区新入市项目价格补涨影响。从每月楼价走势来看，政策加码前房价保持上行走势，从4月政策持续加码后，房价上升走势开始受到抑制，整体高位滞涨。

不过，2017年东莞楼市成交下滑也早在意料之中。2017年限购升级后，深圳客大幅退潮，东莞楼市慢慢回归理性，但房价依然维持高位徘徊，去年住宅整体签约均价16523元/㎡，同比2016年上涨19%。在此行情下，不管是拿地开发，还是走货销售，开发商压力也明显加大，也加剧了房企“强者恒强”的寡头现象。