【土地成交】今日三宗地成交 4家房企7.918亿元联合拿下西永居住用地

2018年1月18日，重庆市国土资源和房屋管理局出让三宗到期的居住用地。其中，一宗地位于沙区西永核心区域，由金科、美的、中南、中骏四家房企联合以7.918亿元总价摘下，成交楼面价5504元/㎡；一宗位于巴南区李家沱组团，则是金科地产以3.68亿元成交总价拿下，成交楼面价3092元/㎡；最后一宗地块位于巴南区南彭功能区组团，由华南城以3.88亿元成交总价成功斩获，成交楼面价2004元/㎡。

沙坪坝区西永组团L标准分区L18-1/05号宗地为二类居住用地，总土地面积5.7543㎡（86.31亩），可开发建设体量14.3858万㎡，容积率2.50，该宗地由金科、美的、中南、中骏四家房企联合以7.918亿元成交总价以挂牌方式拿下，成交楼面价5504元/㎡。

地块实景图

据了解，该宗地位于沙区西永组团一纵线快速路旁，地形十分平坦，地块容积率2.50，适合打造高端改善型项目。地块毗邻首创光和城三期组团和西永自贸大厦，旁边还有张治中故居、西永微电子产业园开发区等等。

张治中故居实景图

地块旁边的首创光和城三期

从其所在位置来看，该地块距离西永商务区核心区域有一段距离。不过，地块周边是首创光和城、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅、龙湖拉特芳斯等楼盘项目，并大多数都完成了接房入住工作，已在该区域形成多个大型成熟社区，整体居住环境十分高端优质。

地块正对西永快速路一纵线、周边还有西城大道、西园二路、学城大道、西永大道、西双大道、渝遂高速等城市交通网络，自驾出行十分便利。不过，目前地块距离公交车站和轨道1号线微电园有一段距离，乘坐公共交通工具不太方便。

配套较为成熟完善：地块位于沙区西永新城，目前，沙区西永新城中心区建设已经趋于成熟，并且形成了龙湖拉特芳丝、金科天宸、恒大优活城、首创光和城等大型成熟社区。这些楼盘都规划有一定体量的社区商业，社区底商均已开业，居民生活居住十分便利。同时，西永新城区域公园、教育、交通等配套也日渐成熟完善，该区域整体居住环境和氛围优质，有一定的发展潜力。

龙湖拉特芳斯社区商业

周边楼盘项目：目前，地块所在位置有首创光和城、龙湖拉特芳斯、恒大优活城、金科天宸、国盛园墅、中南置地项目、重庆万达文旅城等在售楼盘和待售楼盘项目，涵盖洋房、高层、别墅、商业、酒店群、文旅项目等丰富业态。同时，沙区政府重点规划建设，品牌房企齐聚的西永新城已形成一定规模，居住人口显著提升，配套日趋成熟，生活出行便利。目前该区域在售楼盘的高层房价大致在套内11500-12000元/㎡，洋房房价大致在套内12000-13000元/㎡。

巴南区李家沱组团S分区S42-4/04号宗地为二类居住用地，总土地面积4.2511万㎡（63.77亩），可开发建设体量11.9031万㎡，容积率2.80，该宗地则是由金科地产以3.68亿元成交总价拍卖竞得，成交楼面价3092元/㎡。

该宗地位于巴南区李家沱组团鸥鹏大道壹号小区旁，地块靠近高职城大道。地块周边有恒大新城、帝豪富达城、帝豪巴南印象、协信星澜汇、电建南国洺悦府等在建项目、待建项目和成熟社区，未来将形成多个大型居住区。目前，地块所在区域还处于大片的开发建设中，商业、生活、交通等配套还较为落后，不过在建项目都规划有相关商业，未来该区域建设开发较为成熟后，基本能满足居民的日常生活需要。

巴南区南彭功能区组团B分区B10-1/01、B11-1/02号宗地为二类居住用地，总土地面积10.5068万㎡（157.60亩），可开发建筑体量19.3592万㎡，容积率1.84，该宗地是由华南城以3.88亿元成交总价拍卖竞得，成交楼面价2004元/㎡。

据了解，该宗地位于巴南区南彭功能区东城大道南段旁，地块靠近重庆华南城和协信汽车公园，地块所在区域还靠近百合立交和重庆绕城高速等交通网络。地块所在区域还有公平小学。地块所在的南彭功能区位于重庆市巴南区中南部，属重庆主城区范围，是重庆二环经济带上一颗闪耀的新星。目前，巴南区南彭功能区有“一城、一区、三基地”的城市发展规划，既宜居小城镇建设，休闲旅游区的打造，仓促物流基地、都市现代农业基地、中小企业创业基地。

房掌柜将持续关注重庆土地市场。