融创碧桂园望江府：占据悦来核心区域 打造绿色生态高端居住区

【时间】2018年1月11日，下午14:00—16:00

【地点】江北区观音桥北城天街

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【众多品牌房企抢滩悦来】

【融创携手碧桂园开发望江府】

【融创碧桂园望江府占据着悦来核心区域】

■购买参考

【融创碧桂园望江府以未来标准定义城市生态新生活】

【交通：三横四纵交通路网纵贯全城】

【配套：商业、教育、景观一应俱全】

【融创碧桂园望江府预计3月推二批次房源】

【不足之处】

■项目概况

【众多品牌房企抢滩悦来】

所谓西部发展看重庆，重庆发展看两江。

悦来是两江新区重要功能板块之一，因其坐享两江新区优越的地理位置与丰富的自然资源，因此在两江新区占领着重中之重的位置。

根据规划，悦来是重庆集“会展城、生态城、智能城”三大城市功能区为一体的新城，同时也是首批国家智慧城市试点区和全国服务业综合试点地区。未来，悦来还是国家住建部批准的八大绿色生态示范城之一。

如今的悦来，正在完美蝶变，在重庆向北的发展大势下，在千年古镇的底蕴中走向国际化。随着碧桂园、华商、北辰、北京建城等房企的加入，再加之前的首地、融创等房企，悦来正变得越来越热闹。

【融创携手碧桂园开发望江府】

2016年12月20日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让两江新区悦来组团C分区地块，即C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地。该宗地为二类居住用地、服务设施用地、商业用地、娱乐康体用地，土地总面积约311.2亩，其中住宅用地分摊土地面积为224亩，商业用地（含服务设施用地、娱乐康体用地）分摊土地面积为87.2亩，总建筑面积318249㎡，平均容积率1.53。经过激烈的竞拍后，融创最终以182000万元竞得此地。

值得一提的是，该宗地还有不少小地块容积率仅1.0，为高端改善型产品打下基础。经过一年多的开发，现该项目案名已确定为融创碧桂园望江府，目前正在在售大平层房源。

从项目案名来看，融创碧桂园望江府是由融创和碧桂园联合打造的项目。据房掌柜了解，该项目是碧桂园首次进驻悦来的首个项目，且也是融创和碧桂园在北区合作的首个项目。

【融创碧桂园望江府占据着悦来核心区域】

融创碧桂园望江府坐拥悦来核心区域，位于轻轨六号线国博支线高义口站附近，靠近礼嘉国际商务区及中央公园商务区。根据网上资料显示，悦来会展城板块规划建设用地18平方公里，目前已经开发建设0.5平方公里，未来将成为西部地区最大的会展中心。

该项目占地面积约为449117平方米，建筑面积约207435平方米，绿化率35%，容积率1.53，且周边还有一湾（悦来湾区）九公园（滨江白鹭公园、天空线栈道运动公园、雕塑公园、中央公园、园博园、欢乐谷、悦来古镇、华纳影视主题公园、会展跑步公园）。

融创碧桂园望江府根据自身独特的地理位置及周边优越的环境，将打造高端宜居区，项目主要包含洋房、大平层、独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、合院等高端物业产品。

■购买参考

【融创碧桂园望江府以未来标准定义城市生态新生活】

融创碧桂园望江府打造新中式大宅，建筑上采用恭亲王府复刻造园，造五层台，三进院，三重门，九间堂的空间格局，就恭亲王府为原貌述景制园，前堂布三月印泉纳泗水归堂，后院化福山寿海叙亭台王榭，习匠造天工，达王府之赫。此外，该项目还将智慧的技术融入环境中，将自然环境与城市化配置结合。

并且，该项目还将打造TOD慢生活模式及国家级生态公园，采用环保低能再生资源集中供能，海绵城市建设为一体，将生活的尊崇感与舒适感结合相融，带来一个全新的选择。

值得一提的是，融创碧桂园望江府是重庆首例使用集中供能的区域，小区里所有户型都不会设置空调机位，也不会使用空调，将会采用地源热泵、江水源热泵、污水源热泵三联供的方式实现夏季制冷冬季供暖。

【交通：三横四纵交通路网纵贯全城】

当然，一个新兴区域要实现宜居，配套需完善，而交通配套便是首要。现目前交通是购房者置业考虑的重要因素之一，同时交通也对楼盘有着比较重要的作用，甚至是影响其价格的原因之一。

根据规划，悦来区域将会形成三轨三横四纵交通网络纵贯全城。三轨即轻轨6号线、轻轨10号线、轻轨13号线，目前轻轨6号线和轻轨10号线也已开通，轻轨13号线在规划中。三横包括同茂大道、国博大道、金兴大道；四纵包括滨江大道、悦来大道、金山大道，秋成大道。

此外，悦来新城江岸线长达十多公里，周边除已建成的嘉悦大桥，还规划了宝山大桥，直通北碚蔡家。且悦来还离中央公园比较近，中央公园是主城规划最先进及最齐全的区域，届时悦来也能享中央公园的交通利好。

【配套：商业、教育、景观一应俱全】

除项目自身及交通占优势外，融创碧桂园望江府周边配套也占优势。

根据资料显示，悦来、中央公园板块是重庆目前商业规划较大且齐全的区域之一。悦来板块将涵盖集中式商业、社区商业、街区商业及产业园，同时区域还有写字楼、酒店及公寓，共计商业体量达到330万方。

且该区域靠近礼嘉和中央公园，能享受这两个区域的商业。值得一提的是，龙湖、合景泰富、中粮、新城控股四家房企将在中央公园打造360万方的商圈，再加上鲁能城中央公园、鲁能泰山7号、公园大道等楼盘的商业，该区域商业体量超过500万方。

教育、医疗方面，悦来新城规划14所小学、5所中学、1所九年制学校、4所医院。去年重庆人和街小学已落户首地江山赋，据介绍重庆首地人和街小学将会是一所配套齐全、环境优美、高品质、国际化的民办学校，预计2019年9月开学。该项目周边有渝北区人民医院、金山医院、礼嘉儿童医院等。

环境方面，项目拥有无高层建筑遮挡的10公里最美嘉陵江原生江岸，另有9大公园环绕：重庆中央公园、重庆园博园、威漫主题亲子公园、重庆欢乐谷、悦来古镇公园（筹建中）、华纳影视主题公园（筹建中）、会展滨江绿地公园（筹建中）、会展动步公园（筹建中）、张家溪生态峡谷公园（筹建中）。

【融创碧桂园望江府预计3月推二批次房源】

融创碧桂园望江府在售大平层房源，套内面积约130-220㎡，套内价格约17000元/㎡。该项目预计3月推出二批次房源，首批房源预计2019年6月交房。

置业顾问介绍，现目前在售的大平层是首次开盘推出房源，主力4-5层楼层设置、68米中庭间距、2T2、1T1电梯配置等，宽境11米的横厅，每户都尽览大尺度园林景观，且还有朗阔空间，都大大超越了同类产品。

目前，该项目推出房源均为四房，且户型方正，采光效果好，通风性也比较好。居室布局合理，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。且各个功能区的尺寸比例也比较合理，能很好的满足日常功能需求。此外，景观阳台也比较大，能更好的享受园林景观及周边的环境，居住舒适度好。

值得关注的是，建面156.44平米的户型，实得套内约130平米，四室两厅两卫。该户型设计合理，采光效果好。客厅和次卧共享7.6米长的景观阳台，使得卧室的面积增大，还能保证次卧的通风性和采光效果。且饭厅的也有3.1米长的景观阳台，能更好的保证室内的通风性。此外，主卧旁还有一个小空间，可改为衣帽间，套房式的设计既能保证主人的私密空间还是生活更方便。

【不足之处】

说完融创碧桂园望江府的优势，接下来房掌柜就大家一起来了解这个项目的缺点。

融创碧桂园望江府位于悦来新城，现悦来正处于发展中，其商业、教育等配套有待完善及升级。该区域虽规划了近330万方的商业，但要3-5年才能完全成熟，现购物还需去其他地区。

虽然悦来区域已有轻轨6号线支线通过，可班次少，等待时间长，出行还是有点不便。此外，该区域的教育资源也薄弱，虽有人和小学，但该校仅限于首地江山赋的业主子女。