世茂“双杀”深圳东 再夺坪山商地将建300米高楼

1月10日，坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元拿下位于坪山中心区G11336-0068商业服务用地，楼面价为10291.2元/平米，据悉，坪山区城投宏源投资有限公司是世茂的“马甲”公司。这也是继龙岗区大运600米地块之后，深圳东部挂牌的第二宗超高层摩天项目。

房掌柜查阅资料得知，深圳市坪山区城投宏源投资有限公司的法人代表为世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁王国雄，公司成立于2017年12月15日。该企业以物业租赁、科技技术推广服务(科技企业孵化)、企业管理咨询、科技咨询服务、会议商务策划、酒店管理、租赁和商务服务业、停车场管理等为主营业务。

竞买要求较高 地处坪山中心区

此次出让的宗地编号为G11336-0068，位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧，土地用途商业服务业用地，土地面积30699.21平方米，建筑面积182000平方米，挂牌起始价187300万元，土地使用年限40年。

    此宗地出让条件与之前龙岗区的宗地有些相似，要求商务公寓建成后可按规定销售；商业性办公、商业自持比例均不得低于70%(商业性办公77000平方米、商业30100平方米），自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售；物业管理用房由竞得人建设，产权归全体业主所有；地块还规定须建设一栋高度不低于300米的建筑。有业内人士认为这将成为坪山未来的摩天地标，这预示着东部进入了商业竞夺的发展阶段，致力于打造自身的核心商务区。而不像以往仅仅作为居住、工业制造业的发展定位。

    宗地G11336-0068周边的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，土地性质丰富，物业载体多样，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。

    周边聚集有龙光、深业、京基、金地、祥祺、泰富华等知名房地产企业的住宅项目，社区集中度高，片区居住属性高，其中部分位于坪山中小企业总部基地内。

    宗地旁就是坪山高级中学，据了解小学、初中至高中在地块周边。坪山体育中心也在附近，主要由金地运营，准备扩建第三期。

    此外，宗地周边包括泰禾中央广场、潮商广场、龙光玖云著等都有写字楼在建或者在售，将与此宗地将建项目一起，形成坪山新的高级商务圈。

    更重要的是地铁14号线“沙湖站”将在坪山大道与体育二路交汇，离地块大概500米左右。14号线也于今天开始动工，有业内人士表示未来坪山将重点发展这一区域，必定会受到更多关注。

    世茂布局全国速度加快 已在深圳落下三子

    在此次土拍结束之后，大家都纷纷在猜测城投宏源公司是哪家公司的马甲之时，世茂集团就已发布了早前做好的海报，证实此宗地被他们收入囊中。

    加上之前拿下的龙岗大运新城宗地以及在售的世茂前海中心，世茂已经在深圳落下三子，这家来自福建的开发商也正在加快布局全国的步伐。其目前已在全国20多个省份布局，并且在多个城市拥有标志性建筑。其中，位于厦门的世茂海峡大厦已成为厦门独特的风景线。

     其位于深圳的前海世茂金融中心二期已于2017年12月4日拿到预售证，备案的产品位于项目1栋，共推出58套，包含50套办公和8套商业产品，以500平方米以上大户房源为主，主要针对企业用户。其中办公性质产品价格区间在7.36-11.01万元/平方米，均价约为8.82万元/平方米；商业性质产品价格区间在8.09-8.26万/平方米，均价约为8.18万元/平方米。