价值为王的时代 抢占城市级资源尤为重要

2017年是重庆土地市场的大年。

　　根据中原地产研究中心最新数据显示，截止12月19日，重庆以1422亿元的土地总出让金额位列全国第6，但按照楼面价2000元/平方米计算，近7000万平方米的规划建筑面积，使得重庆市成为今年以来土地面积最大供应城市。

　　重庆的土地供应大幅增加，成交金额也在大幅上涨。去年下半年到今年9月，重庆主城共供应逾200宗地块，其中渝中区仅有5块，整体可建体量约87万方。

　　从这些专业机构提供的数据，我们捕捉到了什么信息呢？用一句通俗且言简意赅的话来说 ，就是未来几年重庆的住宅市场有不少房子让购房者选，但由于土地供应呈外向型发展，主城核心区的房子越来越少，像渝中区这种稀有的核心区域尤为突出。

　　重庆房地产市场已经进入反复强调项目价值的时代。对于投资或者自住的购房者，买房就是抢占资源，占据的资源越多越好，越稀缺越好，房子的价值就越坚固。

　　这就不得不说到万科重庆天地，它所对标的，可都是城市级资源。

　　重庆“母城”的样子

　　前面的信息量很大，重庆的地产版图已经进入到二环时代，内环土地供应渐渐稀少，而在二环时代的必然趋势下，主城地块自然会越来越少，尤其是重庆母城更加稀缺。

　　无论是重庆本地摄影师还是外地游客都深以为然的一个事例，大家喜欢用相机去拍摄轻轨穿过李子坝、化龙桥沿线时的画面：轻轨以山为背景从空中穿过，前面是温柔的嘉陵江水。大家认为这才是立体又魔幻的重庆该有的样子，而这里属于重庆天地区域。

　　所以重庆天地是整个重庆的缩影，不仅有山、江、湖、人、城，还是巴渝文化、抗战文化、红岩文化的发祥地，它诠释了重庆在世人眼中的一切。

　　“母城”是国际化的，渝中区是市政府及各个领事馆的唯一择址地，而重庆天地区域早已被重庆市对外贸易经济委员会授牌为“IBD重庆国际商务区”，也是重庆唯一授牌的涉外商贸区（International Business District）。据了解，有多家世界500强企业入驻企业天地，还有来自全球30多个国家和地区的人居住于重庆天地，街道居委会还专门设有外籍人员业务窗口，这在重庆是极为少有的。

　　包括IBD国际商务区、休闲娱乐板块和特色商业休闲区的重庆天地，将展现出重庆母城的另一种城市生活形态。

　　城市运营商的未来之城猜想

　　这样的区域更需要承载城市使命。

　　重庆天地360万方的建筑体量，它所在的大石化商圈，将与解放碑商圈互补，形成渝中双核。

　　前有政府规划，后有万科近期的一系列大动作，让人不得不对重庆天地的商业打造怀有无限期待。

　　先是万科入股有着13年零售商业地产的印力，随后的12月1日晚间，万科公告披露，其全资子公司与阿里、华人文化等七家公司成立基金“苏州华人文化投资中心（有限合伙）”，将投向媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视视频及其它内容播放和发布平台。

　　万科内部人士曾透露，入股印力将加快万科向“城市配套服务商”的转型，而与华人文化的合作，万科强调自身在“城市配套服务领域”的经验与能力，华人文化则自信于线上线下跨平台的娱乐体验，以及生活方式的产品开发及运营能力，“文娱+地产”成为共同愿景。

　　这让人联想到重庆天地的定位：区别于传统商业，成为重庆新兴的城市微旅游文化交流中心。

　　未来，来自全球资源级的运营商将会把重庆天地打造成什么样子，值得遐想。

　　458米的城市地标配套

　　这么有内容的配套，再配上一个炫酷的地标，重庆这座城市的打卡签到地总算是立起来了。

　　11月30日，曾被搁浅的458米重庆地标复工，这个集一站式主题体验mall、奢华五星级酒店、甲级写字楼、公寓为一体的建筑，再次被重庆人热议。

　　这个重庆地标除了高度了得，还有一个让人开眼界的地方。还记得轻轨2号线从李子坝站穿楼而过曾轰动了整个重庆，未来，随着458米超高层拔地而起的，还有一幅震撼的3D魔幻画面：重庆轨道交通9号线，将以高架形式在重庆458米地标的商业裙楼内设轻轨站，并与商业裙楼共建，这将是全球唯一一个高架桥穿商业裙楼的综合体。

　　就像台北101，广州“小蛮腰”，上海新天地，随着重庆458地标的诞生，加上未来的跨江索道，和国家4A级景区住宅商业综合体项目的名头，这个地方想低调都难。

　　交通当然是标配

　　再优质的资源，要是没有交通支撑，一切都是空谈。

　　今年以来，围绕重庆天地的交通利好陆续出来。5月，连通大坪与重庆天地的长河路开通，从经纬大道到重庆天地距离大大缩短；8月底，连接化龙桥、总部城、云栖谷、阿卡迪亚的虎踞路已全线贯通，目前正处于交通设施完善阶段；处于重庆三纵线上、连接渝中与江北、九龙坡、南岸等五大区的红岩村大桥将于2019年贯通。

　　重庆天地周围的共同交通也很方便，项目内部有10条公交线路，5个公交站点，还有轻轨9号线和5号线双轻轨，一共在项目设置了3个站点，9号线化龙桥站、半山路站、红岩村站预计2020年前开通，5号线红岩村站预计2019年开通。（数据来源于房掌柜）

　　购房者的心头好

　　说来说去，重庆天地的各种好其实深得人心，它的产品也是众多购房者的心头好。

　　重庆天地正在销售的为数不多的翡翠系产品就大有来头：万科翡翠系是万科在进军旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际著名都会之后，基于对国际高净值人群的洞察，凝聚各发达国家的价值追求、生活理念、社区环境和建筑特色，以全球化的视野凝练国际化人居理念而形成的全新产品系，也是万科入渝快10年，尝试引入的可以引领城市高端住宅的国际趋向产品。

　　它就是为金字塔上端的人群带来的“三高”（高品质、高质量、高内涵）住宅，和“四好”（好环境、好建筑、好物业、好品质）物业，部分可眺望嘉陵江，鸟瞰天地湖，还被公园360度环绕，有全新精装。

　　由于市场需求量大，产品资源有限，目前已有部分购房者被拦截在门外！

　　目前，万科翡翠天麓最后一栋滨湖景观华宅即将加推，套内约105--146㎡全景滨湖华宅VIP卡正在办理中。