老房“年久失修”换房几率增大 李莉看中高端洋房荣盛华府

置业主角：李莉

职业：医生

家庭情况：已婚

置业类型：自住房

置业用途：自住房

置业背景：李莉，29岁，已婚。据房掌柜了解，李莉是重庆某三甲医院的医生，目前在解放碑区域上班，老公则在江北嘴区域那边，家庭年收入均20万左右，本来李莉两口子在重庆有地方住，但碍于是房龄很久房子了，所以找到房掌柜，预计150万左右在重庆买个洋房，最终，大家一致商量还是选择了位于重庆茶园的荣盛华府。

因老房年久失修，换新房几率增大

“现在来说说目前我们家的情况，我在解放碑上班，老公在江北嘴这边，家庭年收入在20万左右，有一个小孩，一岁多点，公婆在县城和主城区都有房子，但是主城区的房子房龄有点久了，况且以后公婆老了也是要来跟我们一起住的，所以我们现在想要卖掉现在的旧房子，换个好一点房子，大概预计在150万左右吧。”李莉说道。

据悉，原本李莉是打算就在江北或者江北嘴周边直接买个高层，但是看了一些高层项目楼盘，才发现某些楼盘价格很多都高的比较离谱，并且均价也都是在18000元/平米左右，甚至，有的楼盘还有20000/平米左右的。

李莉表示，关键是江北或江北嘴周边的高层很多都是比较小的户型，并且还有一些是二手房，二手房我们家里是不会考虑的，所以一直都挺犹豫不决，后面我老公想了想，重庆主城中心花那么多的钱来买个高层，那么还不如在附近新区买洋房，最后，综合了家里面的情况，大家就表示说买在茶园这边，离我们两口子上班地点都适中，想决定就在这边买一个洋房算了。

不过，忘了说说，我们预计的预算是150万，准备首付50到60万左右，而且地段位置还是要方便，至少周边要有医院、学校、休闲公园等，环境要好些，毕竟有老人跟小孩。此外，交通尽量方便，最好离地铁站比较近，老人娃儿以后出去耍跟上学要方便，不开车的情况下也可以坐地铁上班。

虽然，房掌柜对于李莉后面提出的环境、配套、交通、教育等要求哭笑不得，但是还是尽着自己最大的努力去帮忙。

看房走遍各区，众多楼盘眼花缭乱

说实话，房掌柜认为对于李莉的这些要求，其实只能够看高层项目。对此，李莉表示：“其实不用看很好的洋房，只是我和老公认为洋房要宽松一点，而且上下楼跟老人住感觉要好点，既照顾了老人，也还有自己的私人空间。”

据了解，其实茶园的楼盘可以，虽然对于目前来说跟重庆主城等区域有一定差距，但是至少周边有医院、学校、休闲公园这些，并且未来发展还是可以期待一下。

随后，房掌柜提出了两个150万能买到的洋房楼盘，即荣盛华府和融创江南融府，不过条件是李莉如果换房着急的话，可以优先考虑这两个楼盘，如果不着急的话，就可以等等保利堂悦，预计下月开盘，并且康田刘家坪项目也报建了，还有千屿，碧桂园的楼盘了，不过后两个楼盘的位置有点偏远，李莉可能也不会考虑。

“买融创性价比感觉不是很高，环境虽然不错，且112平米的洋房总价150万左右，但就是物管3.5元有点贵，虽然该项目斜对面200米就是三甲医院，旁边就是工商大学，但是离刘家坪轻轨站还是有点距离，大概在1.5公里的样子。”李莉邹着眉头向房掌柜说道。

幸好，融创江南融府的项目李莉觉得不适合，但是对于荣盛华府，她还是有些许满意的。说道：“荣盛华府那边整体环境都挺不错，说实话，花150万买个洋房还真的是不错了”。

最后，经过他们的一致商量，还是看中了荣盛华府。

看中茶园荣盛华府，心里十分窃喜

荣盛华府位于南岸区茶园天文大道北段，靠近茶园核心区域和轨道6号线刘家坪站，是河北上市房企荣盛首次进入重庆南岸区打造的低密度出改善性住宅产品。

据悉，该项目所在区域已有鲁能领秀城、奥园城市天地、融创江南融府、中国铁建万国城、奥园越时代等楼盘项目。并且，鲁能、奥园、中铁等楼盘已接房入住，形成多个大型成熟社区，居住人口迅速提升，社区配套也比较成熟，居住生活较为方便。且项目距离轨道6号线刘家坪站只有400-500米左右直线距离，业主可乘坐轻轨6号线前往渝中区解放碑、江北区观音桥都十分方便；同时，项目还位于茶园天文大道北段城市主干道上，未来自驾出行也十分方便。

荣盛华府三期规划有商业6.3万方，能基本满足业主的日常生活需要。同时，项目靠近茶园天文大道北段50万方商圈，该区域鲁能领秀城、中铁万国城、奥园城市天地都规划有购物中心，此外其他楼盘和社区也有一定的社区底商。目前，该区域的很多社区底商已经成熟，餐馆、药店、文具店、网吧应有尽有，生活居住十分方便。该区域的鲁能、中铁、奥园打造的三大购物中心现在还没有完全开业，不过这些商业有好又多、永辉超市、海派健身、芭菲盛宴、嘉禾影院等品牌商家入驻。业主在此购物、娱乐、休闲、消费，都是完全能满足的。

除了商业配套，荣盛华府所在区域的教育、医疗、公园配套也十分成熟齐全。项目自身规划引进知名幼儿园，项目所在的茶园天文大道区域还聚集了天台岗小学（茶园校区）、珊瑚小学、城南家园小学、重庆工商大学茶园校区等教育配套。未来业主可以根据“三对口划片区”入读学校。

不过，由于荣盛滨江华府所在地段目前还比较荒凉，但是并不影响，因项目绿化率较高，密度较低，并且该地段比较适合打造洋房别墅等高端改善型物业。荣盛华府打造为新中式风格的纯改善型高端居住区，包含洋楼、洋房、合院别别墅、商业等业态。社区内部将有更多中式江南园林景观设计，富含屏风、瓷器、古玩等设计元素，相比其他房企打造的项目来说，更有“京味”。

“能买到称心如意的房子确实不易，不过还是感激，150万的价格买个洋房，大家心里都十分喜欢。”李莉窃喜的向房掌柜表示。