未来十年房屋租赁市场增量将可达3万亿元

在“房子是用来住的、不是炒的”指导要求下，由中国民生投资集团旗下中民普惠金融服务有限公司召集，60余家租房市场相关企业共同发起的“租房金融联盟”（英文名：Rental Housing Financing Alliance，简称：RHFA），2017年12月15日在上海浦东成立。

目前，“租房金融联盟”已经集合了多类别金融机构、商业及住宅服务运营商、房地产开放商、房产信息服务平台，以及其他租房行业服务领域如智能科技、物业管理、地产经纪、营销策划等60余家租房市场领域内企业，如21世纪不动产（温州）公司、北京银行股份有限公司上海分行等，覆盖全国重点一二线城市，管理房间规模超百万间。

中民普惠董事长庄诺表示，房屋租赁市场的快速健康发展是利民生、促经济的重要方向，是中民普惠践行普惠金融、服务社区家庭、助力中小企业发展的核心着力点之一。中民普惠是中民投集团旗下中民未来控股集团有限公司子公司，是中民未来的社区金融服务平台。此外，中民未来的主要业务还包括物业管理类的社区服务和居家养老业务。

根据中民普惠社区金融研究院发布的《房屋租赁市场全景图2017》（下称“报告”），未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。

报告指出，在当前中国的租赁市场中，一线城市租赁需求表现较为旺盛，但是房源供给相对不足，市场供给端存在一定缺口。同时，既有的供给中痛点较多，客户承租体验差，结构性矛盾较为突出，如租期太短、合租人群混乱等。

以北京为例，2016年末北京常住人口约2173万人，租赁人口占比约34%，以中国家庭平均规模3.1人/户计算，则租赁房屋大约需要238万套，目前北京租赁房屋约有150万套左右，存在约1/3供需缺口。

在国家推动住房租赁平台建设发展以后，各地会释放出大量的人才公寓和公共型的租赁服务项目，中国饭店协会公寓委员会秘书长丁志刚希望能推动公寓在经营和服务上产生更多品牌，管理更多优质资产，真正解决住房用来住的问题和住房品质的问题，真正形成各种不同品牌和系列的住房产品来服务消费者。

庞大的租赁市场规模还将催生多样化的金融需求。报告表明，未来房屋租赁市场的金融供给将包括B、C两端，B端主要是针对房屋租赁企业的资产证券化解决方案，C端则是针对租客的各类租金贷款产品。当前，制约中国B端房屋租赁住房证券化发展的最主要两个因素，一是租金回报率较低；二是缺乏基础的法规、制度建设等配套政策支持，投资风险较大。从长期看，未来针对B 端的ABS及REITs将会成为房屋租赁市场金融供给的主导产品。具体看，就B端的租赁住房证券化产品创新模式集中在三类：租金理财模式，租房众筹模式和普惠金融模式。