金辉中央銘著：金辉铭著系首落重庆 打造纯低密度墅区

【时间】2017年12月14日，下午14:00—16:00

【地点】重庆渝北区中央公园南侧甘悦大道

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【众多品牌房企抢滩中央公园】

【金辉铭著系首落重庆中央公园】

【金辉中央銘著占据着中央公园核心区域】

【金辉中央銘著打造纯低密度居住区】

■购买参考

【金辉中央銘著享中央公园近500万㎡商业】

【金辉中央銘著周边配套成熟 满足日常生活所需】

【7条轻轨线三横四纵道路 立体交通网络成熟】

【金辉中央銘著在售洋房房源】

【不足之处】

■项目概况

【众多品牌房企抢滩中央公园】

地段决定价值，不少购房者把“选地段”作为“选房子”的黄金定律。而一个地段的好坏主要看政府规划，因此不少置业者买房跟着政府规划走。

“向北”已成为重庆发展主旋律，深深的影响着这个城市的发展。随着北区不断的深入发展，中央公园、悦来、照母山、大竹林、蔡家、礼嘉等板块已成主城热门区域之一。其中，中央公园板块是发展最快及最先成熟的板块，已成为重庆楼市中高端改善型产品的主战场之一。

近年来，中央公园板块的价值也得到各开发商认可，现已有龙湖、鲁能、金茂、香港置地、融创、金辉、中交、绿城、合景泰富、中粮、新城控股、雅居乐、华润等实力开发商入驻，且随着这些房企不断的发展及开发，或将掀起置业中央公园热潮。其中，金辉在中央公园打造“銘著系”产品，备受置业者青睐。

【金辉铭著系首落重庆中央公园】

据悉，“銘著系”作为金辉产品系代言产品，融合了金辉20余年的地产开发运营经验，从建筑美学、景观美学、空间美学、工程美学、科技美学、奢装美学、服务美学等7大美学标准出发，大胆创新将世界先进的居住理念融入到建筑之中，以全新尺度重新定义高端人居标准。

且该项目在建筑将会融入中西房文化的设计理念，景观上将会采用皇家花园景观，空间上还会运用10大生活场景营造、超阔客厅景观视野、超强收纳，成就极致舒适生活场；工程品质方面，坚持“三心四化”五星运动推动建筑工业2.0，精益求精；而在科技、奢装和服务上，铭著加大对住宅性能的健康、绿色投入，并甄选国际顶尖奢装品牌，以King’s Service国宾级管家服务，为城市高净值人群构建高端奢尚生活圈。

此外，“銘著系”作为《2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10》早已是城市高端居住的一种精神新风，在上海、南京、苏州三座城市大放异彩。而此次择址重庆中央公园正南的——金辉中央銘著，同样抱着对高端住宅标准的不断深研和创新，以东西方哲思生活艺术，为重庆城市铭贵阶层提供更加质感的美学居住体验。

【金辉中央銘著占据着中央公园核心区域】

2016年12月26日，重庆市国土局和房屋管理局公开出让两江新区两路组团C标准分区C75-1/04、C77-1/03、C79-1/02、C80-1/02、C82-3/03、C83-1/03号宗地，吸引了华润、保利、金辉、碧桂园、中海、财信、金科、中建五局等13家房企参与竞拍，终由金辉地产以28.4亿元摘获。

据房掌柜了解，这是金辉首次入驻中央公园板块，处于中央公园正南，西侧为悦来国际会展中心，东侧是西部最大的枢纽机场，正是中央公园的延伸地带，中心位置突出。该项目附近有鲁能城中央公馆、中交中央公园、龙脊小时代、华润公园九里、公园大道等项目，且周边配套也比较成熟。且项目周边拥有立体的交通网络，出行也比较方便。

且中央公园版块是参照着西方先进国家的“中心跟着公园走”的城市规划发展理念，从美国纽约到英国伦敦再把理念移植到中国，是各个国家城市中心发展的成功经验的总结和集合。因此，中央公园汇集中西方文化，且还依托重庆山水风貌特色，体现自然和谐之美的现代都市风貌，主要包含中央广场、活力水景、阳光草坪、半岛镜湖和密林溪流五大景区，为其高端产品奠定了基础。

【金辉中央銘著打造纯低密度居住区】

金辉中央铭著占据中央公园正南位置，西侧为悦来国际会展中心，东侧是西部最大的枢纽机场，中心位置突出。该项目占地约237亩，建筑面积600000平方米，容积率约2.77，绿化率35%，将打造约60万方低密度花园居住区，汇集公园高层、花庭洋房、铭贵别墅、精工大平层等多重居住形态。

该项目将会利用独特的区位优势使结合自然环境和地形地貌进行开发建造，并极力维护原有自然山体、植被、水系等资源，令建筑与自然之间的界限消弭于无形，精筑一方与自然交融的高端住宅范本，成为金辉宜居区标杆。

金辉中央銘著工作人员表示，该项目是结合项目土地、市场以及客户需求的探寻总结，对产品进行的定制化的提升，无论高层、低密宽HOUSE还是叠拼都以景观和舒适度最大化为原则，将尺度发挥到极致，区域内憾无竞品。如高层产品，13.4米大面宽设计，增加30%阳光照射，无遮挡视野，每一个阳台，都是城市观景台。

■购买参考

【金辉中央銘著享中央公园近500万㎡商业】

根据资料显示，中央公园将会打造全新的“两江国际商务中心”，预计三年后建成360万平方米的大商圈。届时，中央公园有龙湖的“天街”，中粮集团的“大悦城”，万科的航空—金融总部基地、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方等商业。

并且，中央公园板块周边多个中高端项目也有商业规划，由香港置地和招商地产打造的公园大道，规划有40万㎡商业集群，涵盖大型购物广场、风情商业街区、独栋生态办公、智慧产业园区等业态；金茂国际生态城则是围绕“心智教育”打造15万㎡主题商业。而中交中央公园也打造了30万方特色都会商业，未来将会引进都会shopping mall、滨水风情商业街、格调街区商业三大体系商业布局。

未来，随着中央公园的发展及公园大道、金茂国际生态新城、鲁能泰山7号、鲁能城公园、中交中央公园等楼盘的发展，今后中央公园完全能满足市民生活所需，且还将会是吃喝玩乐一网打尽的繁华区域，或将吸引其他区域的市民前去消费。

此外，中央公园还靠近礼嘉、悦来等区域，而礼嘉及悦来都有商业，其中礼嘉近200万方中央商务区。随着礼嘉、悦来不断的发展，今后重庆北区将会发展的更加完善。届时，中央公园也能享更多商业及政府福利。

【金辉中央銘著周边配套成熟 满足日常生活所需】

中央公园作为北区重点发展的区域之一，其教育、医疗等配套都比较齐全，且还比较先进。

在教育配套上，目前，渝北区中央公园板块重庆八中渝北校区、渝北区巴蜀小学、空港新城小学等学校已经开学。且规划中的鲁能城配套小学、中央公园小学主体已经完工，预计今年9月开学。此外，该区域还规划有渝北区黄炎培中学、渝北区旭辉小学。因此，孩子读书也愁，且上学也比较方便。

在医疗上，渝北区区人民医院三甲医院面积约153亩，总净用地面积约134亩。整个建设项目分为两期，一期建设项目含内科、外科综合楼、门诊医技楼及连廊、科研教学楼、污水处理及相关配套设施。二期建设项目含远期医疗中心、行政后勤综合楼及传染楼等。

其中，一期工程建筑面积为16.7万平方米，投资约11亿元人民币（不含医疗设备），建成投用后，医院将开放床位1490张，提供集医疗、教学、科研、保健、预防、康复为一体的综合服务，从而满足群众享受优质医疗服务的需求。

在公园配套上，该项目毗邻中央公园、欢乐谷、园博园、国博中心。其中，中央公园已成为渝北区市民和中央公园板块居民主要的休闲游玩聚集地，同时该公园也从塑造了该区域的整体居住形象，是“中心跟着公园走”城市规划发展理念的成功实践。此外，中央中央公园拥有区域内唯一镜湖水系，小区环境优美，更适合宜居。

【7条轻轨线三横四纵道路 立体交通网络成熟】

值得一提的是，中央公园区域的立体交通网络，现目前是重庆主城区交通最齐全、最完善的区域之一。

按照规划，重庆中央公园将会形成“三横四纵道路、7条快捷城市轨道”的布局，包括轨道交通“三横”即轨道10号线、轨道14 号线、轨道15号线。“四纵”即轨道6 号线、轨道5号线延伸段、轨道9 号线、轨道3号线。据房掌柜了解，现目前10号线一期已经开建,沿线共设19个站点,预计将于2017年底建成通车。且轻轨5号线北延伸段也有最新消息，现正在进行招标，不仅将会动工修建。

目前，从中央公园到江北机场仅仅只要8分钟的车程。且该片区还邻近渝邻、机场外环高速公路，以及规划建设机场东西南北两条联络线，最终将形成了“一环两射、十纵十横”的道路网络。现中央公园已开通619、877、685等公交路线，且后期还会陆陆续续的开通更多公交路线，方便人们出行。

【金辉中央銘著在售洋房】

金辉中央銘著目前主要在售洋房和高层，其中洋房在售套内约为115㎡、131㎡（建面138-155㎡），套内价格15800-19000元/㎡，预计2019年年底交房。

“能看到中央公园的全景，去新牌坊也近，规划中的大体量商业就在旁边……无论是生活还是投资，还是值得入手。”购房者张先生表示，地理位置好，配套也比较齐全，且项目户型设计的也比较好，真的好喜欢这个房子的户型。

置业顾问介绍，项目高层采用13.4米大面宽设计，增加30%阳光照射，无遮挡视野，每一个阳台，能更好的享受中央公园风景。洋房则是层层退台、三面宽、高附加等设计让花庭洋房回归低密本质；3.15米的层高、7.5米的宽厅、主卧套带书房、私家电梯入户、2.1米阳台进深等人性舒适设计，居住舒适度强。

【不足之处】

说完金辉中央銘著的优势，接下来房掌柜就大家一起来了解这个项目的缺点。

金辉中央銘著地处重庆渝北区中央公园南侧甘悦大道，目前中央公园还处于发展中，其交通及配套还有待完善及升级。此外，中央公园板块有近500万㎡的商业，而这些商业正在规划中，估计5年内才能完全成熟。

目前，该区域现目前并没有轻轨直达，紧靠公交和自驾出行不怎么方便。且该项目所处的位置周边配套也不齐全，现可依靠融创嘉德领馆、春华别院、中交翡翠城等项目的商业，但这些配套不能满足人们日常生活所需，购物逛街还需去别的地方，生活还是很不方便。

后记：金辉地产成立了21年，拥有国家一级房地产开发资质，是中国房地产企业41强，深耕北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市，累计开发规模近2000万平方米，开发项目80多个，物业管理面积逾1500万平米。

金辉中央銘著是金辉銘著系首落重庆，同时也是金辉首次入驻中央公园，且该项目将打造金辉标杆居住区。2017年金辉集团将推出舒适改善型产品线，完成全生命周期产品线布局，满足首置、改善、高端等多种置业需求。因此，项目的设计及建筑、房屋品质都是比较优质的。

金辉中央銘著位于中央公园核心区域，占据着有利的地理为位置。并且，该项目周边配套也比较成熟，立体交通网络出行也比较方便。未来随着中央公园区域的商业、教育、交通等配套逐渐升级及完善后，且各房企开发的项目也逐渐成熟，中央公园宜居优势更凸显，金辉中央銘著必将受益。