看房记：大渡口跳蹬组团新项目来袭 金科集美阳光预计12月初面世

看房项目：金科集美阳光

看房时间：2017年11月22号

看房路线：从渝中区石油路—步行到河运校公交车站（乘坐402）—到达石桥铺北公交车站—（乘坐427）—到民安华福A区—步行10多分钟—到达金科集美阳光临时销售中心—到美每家公交车站—（乘坐487A线）到湾塘村公交车站——步行8分钟左右—到达金科集美阳光项目所在地。

金科集美阳光城市展厅实景图

今年上半年，金地、荣安、金科、荣盛四家大型房企纷纷在大渡口跳蹬区域拿下7宗地，使跳蹬渐渐被人熟知，受到人们的注视，使之“跳蹬”组团这个新兴板块开始形成。目前，跳蹬区域的荣盛城项目已于11月18日开盘推出套内102-116平洋房，金地大渡口项目也已通过报建，而金科集美阳光目前临时城市展厅已经开放，预计将在12月初开放项目售楼部和示范区，12月中旬首次开盘。

金科集美阳光沙盘图

金科集美阳光位于大渡口区华岩国际新城（轻轨5号线跳蹬站旁），金科集美阳光是金科再进西城，在大渡口跳蹬区域打造的标杆项目。项目占地122亩，总建筑体量约50万方，容积率3.0，绿化率约35％，分为2个地块分期开发，打造了洋房、高层、社区底商等丰富业态。项目建筑风格以简洁大气、充满意境美的新亚洲风格为主。

金科集美阳光效果图

据置业顾问介绍，目前金科集美阳光的售楼部和示范区还在加紧修建当中，预计将在12月初正式开放。不过，位于九龙坡区华岩新城华福大道346号附近的金科集美阳光临时城市展厅已经开放，购房者可以前往参观咨询。项目预计将在12中旬左右开盘，首次开盘将推出套内69-79平的三种户型和套内86-98平的两个洋房户型。目前开盘价格待定。

项目位于大渡口跳蹬组团  靠近华岩新城

金科集美阳光位于大渡口跳蹬组团，与九龙坡区华岩新城交界。目前该区域已有荣盛城、金地大渡口项目、荣安大渡口项目，和已经在售的恒大麓山湖5个项目。此外，在今年8月22日，联发也在大渡口跳蹬组团和华岩新城交界处拿下一宗二类居住用地，该宗地占地面积131.58亩，可建体量21.6万方，成交总价11亿元，成交楼面价5089元/㎡。也就是说，未来大渡口跳蹬区域将有荣盛城、恒大麓山湖、金科集美阳光、荣安大渡口项目、金地大渡口项目、联发大渡口等楼盘项目。该区域自然森林资源丰富，公园环绕，水文景观丰富，适合打造高端改善型物业，未来很有可能该区域将成为大渡口区域新兴的高端居住区。

跳蹬组团房企分布图（图片来自重庆铭腾房地产机构）

此外，金科集美阳光是再进西城的标杆作品，相较金科之前在九龙坡区打造的金科阳光小镇、金科西城大院、金科绿韵康城、金科云湖天都和大渡口双山打造的金科星辰来说，社区品质和住宅产品的打造更提档升级。

不过，目前金科集美阳光所在的大渡口跳蹬组团还比较偏僻荒凉，很多地块都在开发修建当中，而距离该区域不远的华岩新城则有华宇锦绣花城、美每家华龙城、恒大雅苑等多个大型成熟社区，生活居住比较方便。

项目靠近在建的轨道5号线跳蹬站 

据了解，金科集美阳光目前距离最近的公交车站是湾塘村公交车站，需要步行8分钟左右时间，有242/259/297/487等4条公交线路。此外，最重要的是金科集美阳光靠近在建的轨道5号线跳蹬站，只需步行十多分钟的距离，预计在建的轨道5号线跳蹬站将在明后年开通，届时该区域的居民乘坐轨道交通将十分方便。

在建的轨道5号线跳蹬站实景图

此外，未来5年内，项目所在区域周边将建起“6纵6横”立体交通网络，还有轨道5号线及其支线、延长线将贯穿跳蹬，该板块未来规划居住人口超10万人，交通便捷居住，生活方便。而目前，该区域有华福大道、金中大道、西城大道、福茄路、福隆路等城市主干道，还有在建的中坝路二期工程、快速路二纵线、加上已开通的中梁山隧道、和今年底即将开通的华岩隧道，该区域的交通自驾出行是十分便捷的。

项目自身规划有金科美邻街商业

金科集美阳光自身规划有金科美邻街商业，以快乐为主题打造的金科美邻街未来将有吃、喝、玩、乐、购等一站式消费体验的商业，基本能满足业主们的日常生活需要。此外，周边的荣盛城规划有约20万方商业，金地大渡口项目等跳蹬新项目自带商业配套，加之距离在建的大渡口万达广场仅数公里，未来商业体量还是比较客观的。不过，目前，项目所在区域主要依靠的还是华岩新城商圈美每家美华星都、华宇锦绣广场、华宇中央大街等商业街。

华岩新城华宇中央大街实景图

除了商业配套以外，项目小区内还规划有幼儿园、儿童游乐场、运动场地、健身设施、地下停车场，能满足业主的多种生活需要。在公园配套上，项目所在区域周边有已经建成的小南海温泉、华岩寺风景区、水魔方等娱乐休闲聚集地。

项目首次开盘推出高层和洋房

金科集美阳光预计将在12月初开放项目售楼部和示范区，预计12月20日左右首次开盘推出套内69-79平高层和套内86-98平洋房，目前开盘价格待定。

金科集美阳光套内98.18平洋房C户型图

房掌柜在此推荐金科集美阳光的洋房户型，该项目的洋房相对高层，在户型设计上空间的利用率更高，舒适性更强，有更多的可变空间，根据业主及家人的实际需求打造娱乐室、影音室、书房、儿童房。此外，洋房的居住舒适性也更强，性价比也更高。套内86平的洋房户型两室两厅两卫可变三房，主卧套房设计，板式通透，采光充足，主卧还有独立卫生间和衣帽间。套内98平的洋房户型三室两厅两卫可变三房，采用前后双向采光，屋内采光充足，还有大尺度餐客厅和宽景阳台，除了主卧套房设计外，还能满足二孩家庭的生活需要。

金科集美阳光位于大渡口跳蹬组团，目前跳蹬区域还是个新兴组团，不过该区域已有荣盛、荣安、恒大、金地等多家房企入驻，未来将形成高端居住区，发展前景看好。金科集美阳光是金科地产再进西城打造的标杆性作品，项目的住宅产品、社区景观、物业服务的品质值得信赖。