重庆掀起旧城改造大行动 主城区力补“颜值”短板

“真想不到，陈家坪也将成为石桥铺商圈。”因政府拆迁旧房子2012年搬走的张女士说到。为了进一步改善棚户区居民的居住条件和生活质量，重庆政府加大棚户区改造，提升城市品质和形象。现目前重庆进入旧城改造重要时期，需要大量的房企入驻，才能使老城区焕发新生机。

陈家坪又新添一“容颜” 印江州12月入市

2017年4月7日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让九龙坡区李家沱组团一宗，即九龙坡区大杨石组团N分区N02-4-1/03、N02-4-2/03、N03-2/08、N03-3/06、N04-2/04、 N05-9/04、N05-1/05号宗地，吸引了金科、万科、金地、保利、招商、东原旭辉联合体、碧桂园、中铁、融信、中海、融创、华润等知名房企参与，最终由东原、旭辉、融创以39.2亿总价竟得，楼面地价为8277元/平方米。该宗地为二类居住用地，规划总用地面积为127982㎡，建筑面积473594㎡，容积率3.70。

该地块原为高新区尹朝社棚户改造项目，位于九龙坡区石杨路陈家坪，共由7块土地组成，是九龙坡政府“东城再造提质”的最重要的战略项目之一。

房掌柜踩盘了解到，目前，该地块的项目案名已确定为印江州，且项目外展中心已开放，位于大坪英利国际，售楼部也将会近期开放。该项目预计2017年12月推出带装修大平层，户型面积区间为套内104—160㎡，具体加推时间及价格待定。该项目是集健身、休闲、儿童娱乐等于一身的多功能高端会所住宅区。

陈家坪担当改革急先锋

除印江州项目外，陈家坪还有金辉优步大道、江厦星光汇、鹏润悦秀城、汇祥荟广场、龙湖新壹街、通用晶城等房企入驻，将为陈家坪换上新衣，其颜值也逐渐凸显。

并且，随着石桥铺商圈扩容及升级，石桥铺立交－渝州路－科园二路－科园一街－科园四路－科园二街－科园六路－龙腾大道－陈家坪立交－南华街－九龙南、北路－石新路－石桥铺立交的围合区都会发生新变化，将会吸引更多房企入驻，整个区域将会脱胎换骨，再也不是脏乱杂的旧城区，而是一个宜居的新城。

“近几年，陈家坪变化好大，多了许多名企楼盘，且车站也搬迁，轻轨环线也有站点。”家住陈家坪的张女生表示，陈家坪早已不是那个脏乱杂的旧城了，目前正在积极的改造，未来不久这边将会是一座新城。且区域的房价也上涨了不少，之前均价是8000-9000千，现均价都是上万。

对此，有业内人士表示，旧城改造将为城市注入“新血液”的一剂良药，更有利于城市发展，优化居住环境，提升人们生活水平。随着陈家坪的不断改造，今后该区域的价值将更上一层了。届时，将会有更多市民置业该区域，从而带动区域经济发展，提高人们生活水平。

重庆掀起旧城改造大行动

随着重庆的土地及开发周期逐渐减少，不少房企把眼光放向旧城区。现目前重庆正进入旧城改造重要时期，需要大量的房企入驻主城老城区，才能是主城焕发新生机。

2005年，化龙桥旧城改造项目进行建设时，“重庆天地”便开始出现在重庆人的视线，成为了主城最大的旧城改造项目。重庆天地结合重庆独有的人文、地理、建筑历史等元素，打造具有巴渝特色的现代化城市休闲娱乐综合体。除此之外，还将通过一些载体进行体现，利用现有的红岩纪念馆等历史元素具体体现出来，塑造全新的生活体验和消费空间。

经过多年的发展，重庆天地已成为渝中区具有代表性的建筑地标。目前，重庆天地由万科携手重庆瑞安共同开发剩余体量约126万㎡，含住宅体量约70万㎡，商业体量约56万㎡。随着万科的进入，相信重庆天地将会前面加速建设及发展。

除重庆天地备受关注外，重庆十八梯旧城改造也成热点。杭州新天地和马来西亚的丰隆集团于去年摘得十八梯地块。据了解，十八梯传统风貌区位于渝中区下半城，与解放碑仅一步之遥，连接着上半城与下半城，区域的房子属于危房，需要拆后重新修缮。目前，杭州新天地十八梯项目工程修改性详细规划草案已出炉，而国浩地产在十八梯地块上修建5栋近300m的超高层建筑。随着杭州新天地和国浩地产的入驻，十八梯将以展示山城传统街区格局和建筑风貌为主，恢复传统街巷肌理，还原特色民居建筑风貌，留住重庆人的“文化底片”，或将成为渝中区又一张名片。

目前，重庆旧城改造正加大步伐前进。中海地产于去年年底拿下观音桥打火机厂地块，未来五里店将会新添一高品质住宅区。今年蓝光和万科也在老城区拿地，其中蓝光摘得地块项目已通过报建了，现案名也确定为国宾壹号院，售房部也对外开放了，预计年内将推出150-250㎡大平层。该项目是融创top系壹号院首落重庆，打造低密度高端产品，将会为渝中区新添一高端产品。届时，国宾壹号院将会改变虎歇路老旧社区的面貌。

除这些项目外，重庆主城还有、升伟一里南滨、中昂嘉御湾、信达滨江蓝庭、渝富滨江首岸、奥园盘龙壹号、皇庭珠宝城、瑞安企业天地、华润二十城等项目的修建，为主城新添不少新容颜，且在一定程度上助推着主城楼市发展，为楼市注入活力。

那么，为什么要旧城改造也？旧城改造到底有什么意义？

旧城改造的目的是为了使城市经济更快速的发展，改造后的城市将会适应现代化的需求，无论从外形还是内部结构都会焕然一新。

戴德梁行重庆总经理江冰河表示，针对旧城改造、棚改等保障性安居工程，房地产企业较愿意进入未来升值潜力较大的地块，特别是重点城市中心区位地块，改建后的商品房及其配套设施将产生较大的利润，成为参与企业稳定的收益来源。未来这也将成为企业进入一线城市等核心区项目稀缺的城市的重要途径。