深圳(9.11-9.17)新房成交779套 54089元/平

概览

中国1-8月房地产开发投资同比增速7.9%，与1-7月增速持平。

上周新房市场一项目获批，三项目开盘，一手住宅开盘销售率36%;新房成交779套，环比上升32.3%，价格维持稳定。

二手方面，六区业主报价普跌，仅罗湖报价小幅上涨。二手商业成交18652平，创下今年单周最高成交。

News:2017年8月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%

2017年8月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。

据国家统计局9月9日发布数据显示，2017年8月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%;食品价格下降0.2%，非食品价格上涨2.3%;消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨3.1%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%。

住房租赁REITs酝酿启动，证监会相关政策在制定中。

据悉，证监会正在加紧研究制定相关的政策法规，而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

深圳一半银行首套房贷利率上浮5%，上海最高上浮10%。

中原地产最新数据显示，截至9月11日，深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%，占比过半。而且，银行的放贷速度普遍趋缓。除深圳外，今年来，上海地区13家银行也全面上浮首套房贷利率，最高调至基准利率的1.1倍。

News:中国1-8月房地产开发投资同比增速7.9%，与1-7月增速持平

发改委： 扩大投资仍是未来工作重点。

发改委表示，下半年将加快各项促投资政策的落实到位，以及重大项目的建设，进一步落实促进民间投资各项政策，出台细化政策措施，改善企业营商环境，激发民间投资活力。同时，继续大力创新推广PPP模式，推动地方利用多种PPP操作方式盘活存量资产，加快完善价格收费标准政策，在相关领域建立合理投资回报机制，吸引民间投资参与。

中国1-8月房地产开发投资同比增速7.9%，持平1-7月增速。

•1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比增长7.9%，增速与1-7月份持平。

•1-8月份，房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。

•1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速回落1.3个百分点。

•1-8月份，商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。

•8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。

房地产开发投资增速平稳，商品房待售面积继续减少，预期未来楼市保持稳中向好的发展态势。

土地成交

上周无土地交易。

批售情况

上周一项目获得批售。

开盘项目

上周三项目开盘。

开盘销售率

一手住宅开盘销售率为36%。

一手住宅成交周走势

上周新房成交779套，环比↑32.3%;面积共计77132平，环比↑30.1%；成交均价环比↓1.08%，为54089元/平。

一手住宅成交TOP10

09.11-09.17

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1429套，环比↑11.55%;成交面积118413平，环比↑9.74%。

成交均价环比↓0.3%，为52652元/平。

一二手月度走势

截至9月17日，9月全市一手住宅累计成交1683套，成交均价54277元/平;

二手住宅累计成交2991套，成交均价52652元/平。

一手商办成交周走势

一手商业成交193套，共2.09万平，套数环比↑34.03%，面积环比↑79.23%;其中南山成交面积为12159平，占比为58.1%。

一手办公成交148套，共0.98万平，套数环比↑27.59%，面积环比↑22.31%。

二手商办成交周走势

二手商业成交302套，共计18652平，创下今年以来单周最高成交，套数环比↑42.45%，面积环比↑127.35%;其中福田成交12461平，占比为66.8%。

二手办公成交23套，共计3053平，套数环比↑76.92%，面积环比↑45.75%。

经理指数

上周深圳中原经理指数59.60%，环比微涨0.77%。经理指数总体走势较为平稳，对房价看平的经理人依然占大多数。

业主报价

业主报价指数在经历前两周的波动后回归平稳，第37周环比小幅上涨1.5%至38.65%。

罗湖微涨，其余六区普跌

第37周仅罗湖区报价有小幅上升，其余六区报价普跌，其中南山、龙华跌幅超过1%。

从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大，跌幅在-5%~-1%区间的仍占大多数。

深圳各片区业主报价跌幅榜

市场预期

金九银十第二周新房成交套数环比上升32.3%，一手住宅项目开盘去化超三成，政策调控下市场热度未减，预计在后期开盘项目的带动下，成交或将继续攀升。

第37周二手市场业主报价和经理人指数回归平稳。预期未来走势平稳，不会出现较大波动。