8月全国房地产市场依旧保持稳健并增速放缓

“8月全国房地产市场多数指标增长稳速放缓，然而增长率保持相对积极走势。”简可，第一太平戴维斯中国区研究部董事

2017年9月14日，国家统计局发布2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况。

年初至今数据表现

2017年1-8月，全国房地产开发投资额累计人民币6.95万亿元，同比涨幅7.9%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.42亿平方米，较去年同期（1.29亿平方米）增加10.1%。土地出让金共计人民币6,610亿元，同比增长42.7%；平均成交地价达到人民币每平方米4,645元，同比上涨29.6%。房屋新开工面积同比显著减速增长7.6%，仅11.5亿平方米。

1-8月，房屋竣工面积累计达5.23亿平方米，同比增长3.4%。商品房在建面积自去年同期70亿平方米增加至72.2亿平方米。商品房销售面积自去年同期的8.75亿平方米增长至9.85亿平方米；销售均价同比上涨4.0%至人民币每平方米7,925元。这使得全年商品房销售额同比增长17.2%，达到人民币7.8万亿元。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

2016年年末以来，许多城市出台楼市限购、限贷政策，但从2017年1-8月数据来看，行情走势依然相对健康。

除土地出让金、平均成交地价以及房屋竣工面积微幅加速上涨以外，其他指标与6月相比均同比减速增长。部分市场的土地供应量下降，而许多开发商的现金流相对宽裕，可能是地价上涨的原因之一。 同时，开发商也正在转向二手市场，包括从较小的开发商手上购地、打包收购开发项目或者完成平台收购。 这将整合开发商市场，便于政府与这些关键参与者合作，从而实施政策。

表1：房地产市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表2：住宅市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表3：商业市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表4：写字楼市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表5：房地产市场整体表现（全年数据）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

展望

尽管过去两年的势头已足以推动市场，但新推出的限制政策以及更严格的货币政策或将导致未来几个月的增长率继续放缓。总体来看，增长率走势仍然积极，因此政府不太可能真正放松限制，特别是考虑到持续的债务水平压力。预计短期内房地产市场增速将继续放缓。