9月11日,重庆市规划局公示了重庆勇拓蓝澳岛项目修改方案,本次调整重新设计了未建设区域的总体规划,取消了原方案中规划的低层住宅、酒店和配套商业,改为小高层住宅。房掌柜注意到勇拓蓝澳岛正是前不久被万科收购,目前已改名的万科金域蓝湾项目。
勇拓蓝澳岛项目重新调整规划
根据重庆市规划显示,本次调整重新设计了未建设区域的总体规划,取消了原方案中规划的低层住宅、酒店和配套商业,改为小高层住宅。主要调整内容如下:
1、本项目已经建设1-3#住宅塔楼及4#地下车库,本次调整重新设计了未建设区域的总体规划及已建的4#地下车库,取消了原方案中规划的低层住宅、酒店和配套商业,改为小高层住宅,将原方案中的-4层地下车库改为-1层地下车库,修改了与已建设的4#楼地下车库的平面接口位置。
2、本项目一期已建物管用房、社区组织工作用房、幼儿园,因本项目未建设区域与金果大道之间存在较大高差,配套用房等无法实现接平道路,考虑实际使用的便捷性,现设计方案将本项目剩余应建未建的居委会用房、物管用房、社区组织工作用房、公厕、垃圾收集点等放置于本项目相邻的南侧未建项目范围内(重庆勇拓地产投资有限公司拟建的另一项目)。
3、本次设计调整了已建设的4#楼地下车库的平面车位布置方式,增设了微型停车位35个,减少了标准停车位2个。
项目遭遇危机 寻求出路
据了解到,勇拓蓝澳岛一期由3栋高层构成,住房有504套,预售许可证是【渝国土房(2013)预字第(371)号】,发证时间为2013年4月24日。除住宅产品外,项目原本还将建设五星级酒店、写字楼、商业街等物业。据资料显示,勇拓蓝澳岛一期项目接房时间为2015年6月,不过2015年上半年,勇拓蓝澳岛项目便出现了资金链断裂的情况,工地陆续停工。
房掌柜查阅了重庆政府公开信箱发现,关于勇拓蓝澳岛项目的投诉不少,内容涉及到重庆勇拓地产投资公司恶意拖欠员工工资、勇拓蓝澳岛烂尾楼如何处理、勇拓蓝澳岛楼盘是否破产等多个方面。
针对2015年10月勇拓蓝澳岛的一封投诉信,重庆市城乡建委回复到“为推动‘勇拓蓝澳岛’后续工程能够顺利竣工并交房,在渝北区建委的协助下,该公司开发项目‘勇拓蓝澳岛’3号地块完成了市政府的退地手续,相应购地款项返还,用于解决公司欠款以及工程后续建设使用,由渝北区建委监管。”
由此可反映勇拓蓝澳岛项目断裂后的一些情形。
一女“二嫁” 万科最终接手
勇拓蓝澳岛原开发商为重庆勇拓地产投资公司,该公司成立于2017年4月19日,注册资本15585万元,股东为冯丽苹、冯加勇、陈子蓓三人。
2017年4月14日,重庆勇拓地产投资公司股东发生变化,原股东将股权全部转让给重庆万科房地产有限公司。
2017年5月4日,在万科A发布的《2017年4月份销售及近期新增项目情况简报》中写道,2017年3月销售简报披露以来新增加项目11个,其中便包括勇拓蓝澳岛项目。
万科A披露,勇拓项目位于重庆市渝北区汽博中心金果大道北侧、肖家河南侧,地块净用地面积约10.5万平方米,容积率约2.4,总计容积率建筑面积约24.8万平方米,万科A已拥有该项目100%权益,需支付地价款约9.51亿元。
随后,万科A发布半年报称,万科金域蓝湾的预计开工时间是2017年10月,预计竣工时间是2019年12月,预计总投资为14.5亿,截止2017年6月30日,万科在这个项目上总投入是12.3亿。
目前,勇拓蓝澳岛已更名为万科金域蓝湾。
值得注意的是,在万科彻底收购勇拓地产前,勇拓蓝澳岛在2016年底还曾更名为恒大滨河左岸。不过2017年初,恒大忽然退出,之后便由万科接手。
除了万科金域蓝湾,今年上半年万科还并购了重渝中半岛的瑞安重庆天地,一时间成为业内谈资。截至目前万科在重庆主城在售住宅项目达到10个以上,分布在南岸、沙坪坝、江北、渝北、北碚等区域。今年万科将创造如何成绩,让我们拭目以待。
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