“休想骗我出一环！”——其实是你没看懂城市发展的升级与更迭

“啊，五环，你比四环多一环；啊，五环，你比六环少一环……”这首歌风靡全球，不仅是小岳岳的成名曲，更是间接说明了板块价格轮动效应，这是城市发展的必然。接下来就聊聊什么是城市的发展！

新区晋升供应主力，西南成热门新区。

今年伊始，核心区土地供应愈加稀缺，特别是以悦来、礼嘉、华岩、茶园、龙洲湾、回兴等为主的二环板块持续发力，成为市场最大的土地供应。而且新区板块房企进驻率和争抢率高涨，预计下半年三北地区礼嘉、悦来、中央公园等优质板块将持续供地，同时华岩、龙兴等新型板块将大量供地。由此可见，重庆主城由解放碑、观音桥、南坪商圈等五大核心区，扩延到照母山、茶园、礼嘉、西永等二环新区，打开城市外拓发展局面。

从土地市场供应端可见，今年上半年南区成交宗地最多，西区可见体量成交最大，一改三北独占鳌头局面，且在溢价率排名前10中，西区地块占比高达50%，南区占比30%，要知道，去年三北地区还是一骑绝尘，今年无论是面积、总价、还是楼面价，都遥遥领先，市场热度就不言而喻了。特别是重庆东站落址茶园、重庆西站落户沙坪坝，一系列的政策引导，将西南片区的利好局面显现出来。

2017年H1土地成交溢价排名

注：排名按溢价率从高到低顺序

城市化进程，西区发展超然。

在土地市场成交背后，可见城市发展规律。一直以来，城市核心区是房企必争之地，但随着核心区供地缩减，新区价值洼地被广泛关注，特别是北区地价攀升，西区和南区就成为各大房企布局重点，而且西区城镇化进程如火如荼，重点区域经济增涨迅速，政策红利释放，政策、经济、人口对重点区域发展有较强支撑，可谓“天时地利人和”，值得一提的就是定位为“城市副中心”的西区板块——大华岩新城，还处于价值洼地，未来市场潜力将无法估量。

价值洼地，板块发展翘楚。

为何这么说呢？华岩新区自身价值属性强，是九龙坡与大渡口的交叉区域，为2区合力打造，将形成区域板块联动效应，如此一来，整个华岩新城片区同时具备了城市化进程发展必要的三个要素，政策引导、交通路网、房企联动，助推板块未来价值的提升。

——地方政策扶持度高。就规划层面来说，华岩新城不仅定位为全市八大功能战略板块，也是九龙坡继杨家坪商圈后的第二个区域性商贸中心，可以说这个定位已经从政府层面给予了华岩新区高度的规划利好，借助政策红利，对板块发展拥有了得天独厚的条件。目前二、三产业的结构优化在功能板块战略实施后效果显著，其中“华岩寺、龙门阵、水魔方”等三产旅游服务业吸引了大量客群，随着更多产业的导入，以及开发商的入驻，预计2020年常住人口将突破30万，可见这是主城不可多得的宜居宜业宜游区，从一组数据也能看出端倪。

从近6年成交走势看，华岩新区整体从供大于求发展为供不应求，市场经过了高速发展期，随着新一轮的政策利好，板块被市场广泛认可，更透露着更多客群愿意在板块定居，未来人气提升就是迟早的事儿了。

——交通路网通达完善。该区域从外部交通来看，也是不同寻常，因为它连接的是内环高速，目前这段城市快速路二纵线正在修建，经由华岩至跳蹬段，这意味着西区出行的快速通道将被打通，特别是西彭、大渡口跳蹬、华岩方向通往主城各区的快速出行。而且重庆西站正好落户在主城西进第一站华岩新城，建成后将成为西部地区规模最大的火车站，这对板块人口吸附力将有极大的推动。

从内部交通看，交通体系的建设使板块交通得到巨大改善。规划有3条轨道线，轻轨2号线将接至华岩新城区，经杨家坪直达解放碑中央商务区；轻轨5号线将经华岩新城区连通北部新区和西部新城；轻轨8号线连接渝北鱼嘴，加大与北区的衔接，都说轨交一响，黄金万两，基于能快速实现与主城其他各区的无缝对接，未来板块价值提升也会有目共睹。

——百强房企合力造城。就在今年上半年，整个华岩新城片区新推出7宗地块供应，可建体量高达300万方，全国一线房企金科、金地、荣盛、荣安陆续入驻。作为首次入渝的外地房企金地、荣盛、荣安，为什么都不约而同的选择这个板块作为战略首发地，可见英雄所见略同！品牌开发商早已形成一套完善、成熟的产品标准，能够制造需求并引领需求，尤其这是块不可多得的价值洼地。

大华岩新城片区房企分布图

此外，这块区域在售项目产品单一，就数恒大麓山湖以别墅物业为主，面向高端改善购房群，其他都是中端定位的刚需项目，均已开发多年，临近尾盘，当下各大房企的入驻，通过产品升级，填充市场空白地。

而看点最大的就是金科的再次入驻，金科阳光小镇在该区域开发多年，对区域板块客群需求、市场走向把握更精准，也只有做到先人一步准确抓住市场需求，并进行创新和优化，在填补区域空白同时，打造的产品市场认可度更高，实现与区域发展同进步，可见未来区域不论宜居程度还是升值潜力都有着不可复制的优势。

从重庆这个大环境看，外部而言，从市级变成直辖市，再变成国家重点城市，而内部由主城核心发展，到一路向北发展，及一南一北发展态势，由一环到二环，就像年轮一样记录了城市的发展，证实了城市的变迁，只有看懂了城市发展，才能真正明白“休想骗我出一环”的真谛。