中海销售1629.6亿港元 规模角逐中拿地加速与调整

对上半年业绩进行整理、总结的中期报告季已过，随着8月报的披露，包括中海在内的房企继续下半年的规模角逐。对于中海来说，已于中期报告会宣布全年目标增加10%至2310亿港元。

9月6日，中海发布8月报显示，2017年1月至8月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为1629.61亿港元，同比上升26.65%；相应的累计楼面面积约为1003.41万平方米。

单从8月来看，中海合约物业销售金额约为187.69亿港元，同比下降9.12%；相应的楼面面积约为118.2万平方米，同比下降0.28%。

这是中海今年以来第一次出现月度销售金额同比降低，在此前7个月，中海每月销售同比增长率均保持于两位数，最低达18.89%，最高达48.44%。

这一情况，作为主席兼行政总裁颜建国似乎有所预测，于中期报告会中他就曾指，对于下半年的销售情况保持谨慎乐观的态度，但预计下半年销量可能减少。

作出如此判断后，彼时颜建国仍宣布将中海今年的销售目标从2100亿港元提升至2310亿港元，他说：“我们现在有竞争对手了，可能发展速度更快一些。”

上半年，与恒大、融创、万科、龙湖等“竞争对手”相比，中海还需呈现“更快”的发展速度。2017年上半年，中海实现销售合约额1273.2亿港元，同比增长33.7%，而恒大、融创、万科等房企同比增速在45%-70%以上，龙湖增速更高，达140%。

恒大、融创、万科、龙湖等房企的高增速，与行业间越发激烈的规模竞争不无相关。数据显示，今年1-7月，房地产前十强已经占到了全国7万亿销售市场规模的25%，相比去年底18.35%的市场占有率有大幅度提升。

对此，颜建国也并非毫无感触，在中期业绩会中其就多次委婉表达对规模的渴求，甚至于现场道出中海今年为规模所做的努力——参加了300多次土拍、平均每天参加2次投标。

根据中海最新发布的公告，截止8月底已获得40宗土地，面积达272.71万平方米，土地出让金合共约468.32亿元。

这与以往的中海大为不同，2016年全年，中海也仅获得18宗土地，面积289.26万平方米，土地出让金合计406.82亿元；2015年全年，中海获得17宗土地，面积160.65万平方米，出让金为345.35亿元；2016年同一时期，中海则仅获得6宗土地，面积193.12万平方米，出让金为162.61亿元。

中期报告会上，颜建国表示，因为土地是最宝贵的资源，今年安排1000亿港币新增土地储备支出，大约能买到1800-2000万平米的项目；同时他还指“感觉下半年政府土地供应会增加，特别在一二线城市”，这被外界视为在传达下半年中海仍将积极拿地的信号。

8月，中海就以46亿在佛山、肇庆和宁波收购了四幅地块，应占楼面面积合共约79.7万平方米；刚刚踏入9月不久，中海也已于南京、郑州、东莞、沈阳等地有所落子。

于南京，中海签约了鼓楼区中海滨江现代服务业总部项目，未来将投资29.5亿打造22.4万平商业项目。

在此前，中海对于商业项目相对于住宅项目涉及较少，但在中期业绩会中，颜建国就指，希望通过持有商业对公司明天稳健的发展提供一个基础，他还透露了中海在持有性物业层面的发展计划——公司持有商业今年录得租金收入13亿港元，希望2020年达到50亿港元，中长期则达到100亿港元。

这或预指，为这一场规模角逐战，中海的商业地产部分将起到更加重要的作用。