2017下半年重庆别墅集中爆发 超30个项目蠢蠢欲动

进入2017年，重庆改善型置业需求再次爆发，以大平层、洋房、别墅为主的改善类产品层出不穷，成为重庆楼市一大亮点。

随着改善型置业日趋火爆，众多高端项目特别是别墅盘为迎合市场纷纷集中入市。据不完全统计，自7月中旬以来，重庆主城共有超30个项目释放了关于别墅产品的推广信息，积极抢占重庆高端市场。

上半年重庆别墅市场成绩斐然

重庆业内资深人士张鑫表示，“十几年前开发的别墅，不管是从开发理念，还是户型设计、资源配套服务等方面都跟不上现在的发展步伐，并且随着上一代别墅业主消费观点的日趋成熟，他们已经从“买房子”上升到了“买生活”的层面，对品质的要求大幅提高，这就激发了高端改善需求的出现。于此同时，地价、房价开始变化，开发商也不得不倾力进行个性化产品研发，寻找一些差异化的东西来实现溢价，使得当前中端改善型市场出现供需两旺的局面。”

迎合市场需求 别墅盘集中入市

随着改善型置业势头日趋火爆，众多高端项目特别是别墅盘为迎合市场将集中于下半年入市。

据不完全统计，自7月中旬以来，重庆主城共有包括融创玫瑰园、龙湖西宸原著、东原湖山樾、约克郡、万科观承、金科九曲河、华侨城天澜美墅、恒大翡翠湾、绿地海外滩、珠江城在内的超30个项目释放了关于别墅产品的推广信息，这其中龙湖西宸原著、万科观承、金科九曲河、荣盛滨江华府、中国铁建花语佰骊均为纯项目。

尽管都是别墅产品，但这些项目在定位、择址等方面都有着明显的差异化。万科观承今年将主打新中式L型围合式院落别墅；龙湖西宸原著将打造府园别墅；融创玫瑰园、融创紫泉枫丹产品为近1000平米的法式大独栋；而华宇御澜湾、恒大翡翠湾、俊峰香格里拉则主攻经济型叠墅。

除此之外，这些项目价格差异也非常大，如南山翡翠御园的的意式独栋项目总价约1500万起；金隅大成南山郡阔院联排346万元起；恒大翡翠湾项目叠拼总价160万/套起。

“为了迎合现阶段的市场需求，我们旗下新项目完全坚定执行了公司近两年的高端产品路线，产品类型比较齐全，以洋房、大平层和别墅为主，预计都会在下半年陆续开盘。”某高端项目负责人介绍说，

此外，值得注意的是，众多别墅产品的面市，将使得接下来产品品质之争愈演愈烈。对此，重庆锐理数据分析师认为，“下半年预计将迎来一次爆发高潮，别墅等高端项目将会批量出现，改善需求持续释放。改善产品不再是单纯的产品观念，而是‘产品+景观+社区+服务’全体系居住体验。”