重庆房贷收紧 多银行新房贷款利率上浮基本不受二手房贷款

在国家加强房地产调控的大背景下，七月的楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。

从6月起，二手房的贷款就变得非常难，银行额度太紧，目前各家银行基本不接受二手房贷款。

重庆16家银行中，大部分银行的首套房首付还是2成，执行基准利率，平均利率折扣为 9.94 折，平均利率为 4.87%，最低的农业银行，利率折扣是9.5折。国家四大行及多家商业银行首套房首付全部调至3成，利率普遍上浮5%-10%；二套房首付3-4成，4成首付在咨询的10家银行中占比约50%，利率最高上浮20%；而三套房基本停贷，只有中国银行可以进行三套房贷款，但利率上浮30%、首付4成。

银行房贷业务全面收缩事出有因，除响应国家政策、应对房地产风险外，资金成本不断上升也是重要原因。商业银行必须充分考虑利润和收益，将有限的资金投放到收益较高的领域。近期市场利率水平上升，并且近年银行的资金来源趋于短期化，而个人房贷期限往往是二三十年，期限错配的压力在流动性紧张时变得非常突出。

过去两年银行的房产抵押物大量增加，风险也对应增加。银行对抵押品的风险意识将提高，预计后续将继续收紧房地产贷款额度并提高贷款利率。

流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。目前这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。