楼盘一天到访超千人 置业顾问忙得没时间上厕所

　　业内人士：开发商继续跑量，年初买房机会犹存

　　尽管当前的天气依然寒冷，然而从去年底一直处于回升的楼市，却依然延续着火热势头。 开发商也一反往年1月的淡季策略，在2013年初就开始抢跑，并推出了一定的优惠政策，这给众多购房者提供了一个难得的购房机会。

　　市场

　　一天到访

　　超1000人

　　作为楼市传统淡季的1月，谁也没想到今年却会这么火，不仅售房部人潮涌动，而最终成交也是依然热闹。

　　计划本周末开盘的龙湖时代天街，上周末迎来了看房高峰，每天的看房客户就超过1000人。记者在现场看到，经常是三五个购房客户围着一个置业顾问咨询，而置业顾问们更是忙得“没时间上厕所”。

　　记者了解到，龙湖时代天街本周末开盘的是其三期商铺，由于时代天街一期商业开业以来的强劲表现，以及大坪区域的不断完善，更加坚定了商铺投资者的信心，从而使得时代天街的商铺，成了众多投资者眼中的“香馍馍”。

　　然而龙湖时代天街的热闹，却只是今年初以来，重庆楼市热闹的一个缩影。同样是龙湖旗下项目的听蓝湾，在上周末也迎来了客户到访高潮，两天蓄客就超过350组。而位于袁家岗奥体附近的一项目，在日前开盘时，推出了600多套房源。然而开盘就卖掉了400多套，去化率超过60%。

　　主城两周成交

　　超80万方

　　市场成交的最终统计数据，则更加清晰地证明着今年初以来楼市的火热。根据世联地产重庆纬联的统计数据，今年1月1日到1月13日，重庆总成交商品房252套、成交面积83.78万平方米，与去年同比分别上涨了85%和109%。

　　事实上，今年初以来楼市的火热成交，同开发商的大力推盘也密不可分。有数据显示，仅在上周重庆就有14个项目开盘，总体量达21.48万平方米。此外，从今年初到上周末，拿到预售许可证的项目体量更是高达50.9万平方米。

　　根据了解，只是在本周末就有龙湖时代天街、龙湖听蓝湾【叠院】、江与城、金隅大成·时代都汇等多个项目开盘。

　　购房者

　　价格合理

　　即下定

　　每年的1月和2月虽然是楼市淡季，但同时也是众多外出务工人员返乡的时节。而在这个时候就有开发商瞄准了这些人的“需求”，从而推出了所谓的“返乡购房特惠”。这也给一些购房者提供了难得的购房机会。

　　根据记者调查了解到，刚一跨入2013年的门槛，龙湖就在重庆集结了约1500套、总价值约10亿元的房源，率先推出了“新春购房特惠季”。购房者在活动期间购买龙湖旗下房源，可享受5万—56万元每套的优惠。

　　与此同时，位于茶园的金科中央御院，也推出了85—150平方米的返乡置业特惠房，总房价69万元每套起，只不过是限量20套。而龙湖听蓝湾【叠院】，更是在开盘之际就推出了30套特惠房源，总房价77万—83万元每套起。保利香雪的65—90平方米，不仅可以享受办卡9.5折的优惠，更可享2万返乡置业基金，还能办理公积金贷款。

　　“尽管房价比去年有一定上涨，可是优惠过后的价格还在我的承受范围之内，所以就买了”，刚在九龙坡购买了一套套内约100平方米房子的张先生说道，他原本还想等房价跌一点再买的，可是确实等不下去了，趁着现在还有一点优惠，房价涨得还不是很高，最后就买好了。

　　事实上，去年下半年以来，像张先生这样的购房群体就不断增多，从而推动了去年末以来的楼市火热行情。

　　此外，随着楼市的回升，一些具有投资性的物业，尤其是商用物业的购买者也逐渐入市，比如近期以来龙湖时代天街商铺的火热，就是最好的注脚。

　　业内

　　年初买房

　　机会多

　　在今年这个本该是楼市淡季的1月，不但开发商大力推盘，购房者也是趁热入市。那么当前是购房的机会吗？如果当前是购房机会，那么这个机会到底在哪里？

　　关于这个问题，重庆工商大学校长杨继瑞此前曾谈到，小幅优惠仍然将是当前房地产市场的主流，但同时房价是看涨的。他因此建议到，如果有经济实力，今年前三个月出手买房是比较适宜的时机。他预计，重庆楼市下半年可能会出现一波量价齐升行情，届时房价将有一定程度的小幅上涨，那时再买房就有些不划算了。

　　杨继瑞同时指出，重庆楼市经过去年，特别是去年下半年以来的持续稳健运行，整个市场的新开工面积降幅不断收窄，开发投资增速则平稳上升。而刚性购房需求却不断集中释放，这就导致了年末楼市的火热行情。然而目前开发商仍然缺乏资金，因此需要降价以回笼资金，因此在价格上仍有一定程度的优惠。

　　重庆领域机构市场部经理张鑫同杨继瑞的观点不谋而合。张鑫在接受本报记者采访时说道，“目前市场的开发商依然是跑量为主，而且由于现在处于节假氛围，因此开发商的价格涨幅不会太大和太快。而且还可能会推出一定的优惠和一定数量的特价房源。所以当前买房是有一定机会的”。

　　不过张鑫同时也指出，根据他们的预判，今年上半年开发商都可能会以跑量为主，而下半年则可能会由跑量改为追求利润。因此，在他看来，今年上半年都可能会有一定买房时机，而到了下半年房价上涨的压力就会更大。

　　事实上，随着去年末楼市不断回升，部分开发商已经开始酝酿涨价，只不过更多是试探性地涨价，上涨幅度大概在几百元每平方米左右。

　　在商业地产方面，张鑫则认为，未来几年重庆的写字楼和商铺的供应量都会比较大，所以竞争会很激烈。只不过张鑫同时也指出，在商铺方面，主要集中在大型购物中心，而社区商铺则相对有限。因此，社区商铺或许还有一定的投资机遇。

　　记者观察

　　买房不跟风

　　须量力而行

　　作为传承了“有恒产者有恒心”思想精髓，并奉行“成家立业”思想的中国人，房事，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。

　　然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。

　　不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。

　　买房，既要看重机会，更须量力而行。

　　有人说去年重庆的房地产市场经历了“一波三折”，从年初的低迷，到4月春交会的小阳春，一直到6月的火热，再到9月和10月的相对冷淡，再到年末的热闹。

　　然而更有专业人士用数据批驳着上述“一波三折”的观点。

　　根据统计数据，重庆去年全年每个月的成交量都在180万平方米上下浮动，比有统计数据以来的任何一年都平稳。

　　之所以列出上述两种观点，无非是想证明，楼市不一定就只有“波峰”与“波谷”这一种发展模型，同时更有平稳发展的时候。

　　而随着当前政策环境的稳定以及购房者、开发商的日趋理性，平稳发展将是今后房地产发展的趋势所在。

　　房地产的平稳发展，是政府与大多数开发商都乐于见到的结果。

　　于是，购房者在买房时，就不能再抱着以前“一锄挖到个金娃娃”的心态去买房，既然楼市平稳发展是未来趋势，那么购房者在买房时就得再三考虑，量力而行。