克而瑞：市场货源持续不足 北部新区成交蝉联第1

CRIC独家

重庆房价周刊

数字楼市：

选取2016年5月23日—2017年5月28日之间的53周为样本周期，得出异常临界值；

样本维度为成交量和成交额。

平均异常临界值百分比：

（17%+19%+15%+17%+17%+13%）/6=16%

计算说明：

上限=平均值+标准差；下限=平均值-标准差

1

商品房市场

供需及库存：

供应环比上升2.07%

成交环比下降3.72%

去化周期3.6个月

CRIC点评：

品牌房企持续供应，供应量维持高位运行。车库和经济适用房成交大幅增加，改善型物业支撑，成交量保持高位。车库和经济适用房占比增加，成交均价结构性下滑。

2

商品住宅

供需及库存：

供应环比上升13.56%

成交环比下降6.39%

去化周期2.2个月

CRIC点评：

品牌房企加大改善型物业放量，供应上升。市场货量不足，改善型物业支撑成交，成交量下滑。改善型占比加大，成交均价近期最高。

成交区域：

北部新区热点板块持续发力，本周蝉联区域第一。

CRIC点评：

从各区域来看，北部新区大竹林、礼嘉、照母山等热点板块集中区域，本周成交量依然排名第一，区域共计成交11.23万方，占全市成交22.21%。

其次南岸区、巴南区、渝北区成交量分别占全市成交的17.35%, 15.45%和13.17%。

3

周度新开盘

市场上行依旧，去化率持续高位。

CRIC点评：

本周共计3个项目开盘，相比上周减少1个，推出5.09万方，成交4.64万方。

开盘物业类型为高层、洋房，开盘当天去化率92%，近8周去化率基本保持在90%左右，去化率较高，其中北碚蔡家刚需盘开盘售罄。

4

商业市场

量价齐涨，供需均以社区底商支撑

供应环比上升14.78%

成交环比上升14.69%

CRIC点评：

市场依旧以社区商业供应为主，主力成交项目如光亮天润城、鲁能九龙花园、瑞安重庆天地。在成交结构上，品牌优质底商成交，带动成交均价上涨。

5

办公市场

高端办公退出市场，整体量价齐跌。

供应7.09万方

成交环比下降39.19%

CRIC点评：

办公市场去化压力一直较大，以去库存为主。办公团购退出市场，以新区公寓成交为主，主力成交项目为华侨城、旭辉朗悦郡、旭辉城。高端办公产品成交份额减少，新区公寓拉低成交均价。