重庆二孩占比已达43.1% 新生儿促改善型住房持续走热

自从2015年年尾全面开放二胎政策以来，重庆住房需求结构就发生了显著变化，大户型住宅销售大幅提升，如今改善型项目已经成为重庆商品房市场的主角。有业内人士分析，进入2017年，随着二胎出生量继续走高，“二孩家庭”的大量增加无疑会催生更多的改善型置业需求。

二孩时代来临 改善型需求上升明显

面对人口政策的正式放开，重庆二孩的出生在过去一年里出现了大幅增长。据国家统计局重庆调查总队发布调查数据显示，从2014到2016年，经历了生育政策从“单独二孩”到“全面二孩”的变化，重庆二孩在户籍出生人口中的占比也逐年上升，2016年已达到43.1%，而一孩占比则逐年下降，在2016年降至51.7%。

二孩家庭的增多，使得重庆楼市改善型置业需求明显上升。已经于去年底购买了渝北区某改善楼盘的顾客王先生表示：“没有二孩的时候两居室也就够了，不过随着第二个孩子的出生，父母来帮忙照顾孩子，家里人口增加，以及小孩的玩具和衣物等生活用品的增加，空间愈发狭小。”因此，两个口子想到的第一件事就是先换一套大房子。

过去一年里，在重庆像王先生这样选择改善置业的二孩家庭显然不在少数。据房掌柜了解，2016年主城洋房市场成交面积中，建面90-110㎡的经济型产品正在呈梯度上涨，从2012年的8%上涨为2016年的25%，而别墅市场亦是如此，2016年重庆主城150㎡以下的别墅最好卖，成交占比超过40%。

不仅如此，二孩政策还影响着首次置业的年轻群体。

之前一直在看二居房的刘先生正打算改变自己的置业方向，“我和未婚妻都是独生子女，计划今年结婚，所以从去年开始关注房地产市场，由于父母都不在主城，本打算买个二居或者小三居足够小两口和未来宝宝生活即可，可双方父母都坚持要求婚后生两个孩子，考虑再三，我们从原先购买二居房改为现在主要看大三房和四房”。刘先生表示，为了避免再次置业时首付优惠受到影响，一步到位成为他置业最佳选择。

高级分析师林维认为，对于生二孩的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，首改产品将成为刚需，四房则成为市场上真正意义的改善型产品。而从目前情况来看，重庆的商品房产销售已经向大户型倾斜，改善型需求成为了购房主力。预计今年下半年，市场还将迎来一大波改善产品入市。

改善型楼盘大行其道

那么，重庆到底哪些楼盘有可供二孩家庭选择的房源呢？房掌柜对此实地走访了重庆目前在售的各大楼盘。

渝北区一直都是购房者的心头好，在售改善型产品的楼盘也是最多，约克郡、国博城、康桥融府、金科天元道、龙湖两江新宸、华侨城、首地江山赋等均推出了三房、四房户型。华侨城目前主推别墅、洋房和高层，其中高层产品最大户型为三房，而今年初推出的洋房产品云溪别院中也有满足二孩家庭需求的品质四房。

而放眼整个主城区域，多盘齐发的保利、鲁能、金科、恒大等品牌房企，三房、四房产品也占了推货量的多数。鲁能旗下的鲁能领秀城、鲁能北渝星城、鲁能星城、鲁能南渝星城、鲁能九龙花园、鲁能城、鲁能泰山7号等楼盘均有三房、四房产品，总价从70万到230万不等。

为迎合市场需求，重庆不少开发商还预计在接下来推出大三房、四房甚至五房，来满足置业者置业需求。据房掌柜不完全统计，5月份重庆楼市将有超60个项目拟开盘，其中洋房、别墅等改善类产品占据半壁江山。而在刚过去的春季房交会上，龙湖九里晴川、龙湖舜山府、金科九曲河、恒大麓山湖、远洋九公子、荣盛滨江华府等首次亮相的纯新盘也均是改善类项目，主打洋房、别墅等产品。

林维表示，在二孩政策开放的背景下，越来越多的开发商加入研发适合二孩的改善型产品的队伍中来，其中一部分品牌房企则已经先一步研发出了应市所需的全新产品，比如龙湖于去年推出的两江新宸云顶洋房、新江与城大城洋房、紫云台滨湖洋房等。

“早在2014年上半年单独二孩政策开始实施起，龙湖就敏锐地意识到市场将会提前进入改需时间。随着“二孩”政策的正式出台，中国的家庭结构的确发生着激烈变化。以家庭结构为例称，由于老龄化和二孩家庭的到来，将来一个家庭夫妻双方，夫妻双方的父母，以及家庭小孩三代同堂的2+2+2+1，或是2+2+2+2的居住方式将成为普遍现象。而家庭结构的激变将必然引发楼市的‘产品革命’。”龙湖地产重庆产品研发团队相关负责人说。

除置业房型由三居、四居方向改变外，“单独二孩”同时还带动着学区房变得更加炙手可热。有购房者就向房掌柜坦言，为了方便以后两个孩子能够就读于一所名校，学区房成为他们置业首要考虑的因素。

有业内人士表示，重庆楼市中优质学区房本身就十分抢手，二胎政策实施后，学区房变得更加紧俏和稀缺，这也间接加大学区房的价值。除此之外，生育和买房都会对二孩家庭造成一定的经济压力，价格将会成为多数家庭在换房过程中首先考虑的因素。目前出去主城区核心区域的房价已经全面超过万元线，对于预算有限、但又想改善居住条件的购房者来说，置业需求或许将向近郊新兴区域转移。