【区域报告】万达、华润项目开工商圈升级 大渡口迎来楼市发展新契机

按照规划，大渡口商圈是重庆市主城核心区的第六大智慧商圈，是重庆主城核心区的城市功能的重要载体。然而，在过去大渡口商圈主要以新天泽购物中心为中心、商圈整体的商业体量和商业规模较小，缺乏高端大型的集中式购物中心。

今年，落户大渡口区的大渡口万达广场和华润万象汇纷纷开工建设，将使大渡口商圈的体量和规划迅速扩容到200万方，未来居住在此的居民将享受到更加高端的商业配套和服务。同时，这也为大渡口区的楼市发展提供了“新契机”，大渡口的宜居价值将显著提升，将会吸引到更多购房者前来置业买房。

2016年10月24日，华宇经过38轮获得，以成交价45500万元获得大渡口区大渡口组团D分区D10-3-1号宗地，该地块为68亩纯居住用地，楼面价2838元/㎡，溢价率57.69%，容积率3.5，建筑体量16.03万方。 

2017年2月16日，旭辉以3.74亿拿下大渡口区老城地块，大渡口组团F分区土地用途为二类居住用地，容积率4.0，土地面积40亩，占地面积2.64万方，建筑面积10.56万平方米，地块保证金7392万元。地块成交总价3.74亿元，楼板价3542元/平方米，净地价943万元/亩。

2017年5月5日，金地首入重庆以18.55亿拿下大渡口中梁山地块，成交楼面地价5200元/平方米。大渡口区中梁山组团L分区L20-01(部分)、L18-02-3、L18-02-1、L22地块、大渡口组团L分区L19地块为二类居住用，规划总用地面积为152137㎡，建筑面积356602㎡，容积率2.34，起拍总价为82109万元，起拍楼面地价2300元/㎡。

据悉，大渡口区除了华宇、旭辉、金地的首次入驻，目前区域内已有恒大、万达、华润、蓝光、融创、绿地、中交、金科、佳兆业、雅居乐等品牌房企聚集。而恒大、融创、华润等一线品牌房企的进驻则说明了房企对于大渡口区域未来发展前景和区域价值的认可。

大渡口或成刚需购房者的置业新选择

虽然在前几年，大渡口区在主城各区中，商品房销售和楼市表现并不出彩。然而，现阶段随着重庆房价的不断上涨，重庆主城各区多数区域在售的刚需高层项目的房价也已突破1万以上/平,这对于广大刚需购房者和工薪家庭来说，购房门槛提高，购房压力也明显增大。而大渡口区房价一直相对于主城房价较低，虽然目前大渡口房价也有一定程度的上涨、不过相较主城核心地段和北区上涨幅度并不大，房价能让工薪家庭和购买首套房的大多数刚需购房者接受。

因此，不少刚需购房者开始把目光转移到大渡口区、巴南区等房价相较主城房价低的重庆以南的区域。随着未来大渡口城市规划建设的落实和交通的完善，大渡口区、巴南区等重庆以南的区域或将成为重庆刚需购房者的置业新“热土”。

大渡口区位于重庆主城区西南部，濒临长江、东临巴南、南接江津，西、北面与九龙坡区接壤、与九龙半岛、中梁山、陶家、华岩毗邻。全域位于两山（中梁山、铜锣山）两江（长江、嘉陵江）之间，外环高速以内。全区幅员面积103平方公里，属重庆都市功能核心区和都市功能扩展区，现辖五街三镇，常住人口33万。

众所周知，大渡口是重庆的老工业基地，是重钢的旧址。随着重钢厂的搬迁和旧工业园区的调整改造，大渡口对老工业区实施提档升级。大渡口在大格局的城市规划下，迎来发展的新时期，同时大渡口的经济、社会、城市也迈入转型期。

随着五大功能区的建设及大渡口出台《关于加快城市转型发展打造生活品质之城的决定》，大渡口迈向了高速发展的步伐，该区域将依托轻轨沿线和滨江沿线，分别向南、北、西三个方向推进，以提升城市品质。即南拓，全力打造半岛新区；北优，宜居产业同步提升；西进，建设都市工业基地。

据了解，未来大渡口将紧扣都市功能核心区和都市功能拓展区的定位，围绕加快城市转型发展、打造生活品质之城的目标。大渡口将利用天然的地理环境打造多个生态居住区，旧城改造调整后，房企的建设开发将使大渡口整个区域内的居住环境和居住品质将提档升级。

并且，今年内大渡口区有多个重大利好消息发布！这些利好将助推大渡口区楼市发展。

利好一：商业：万达、华润两大大型商业综合体入驻

按照规划，大渡口商圈是重庆市主城核心区的第六大智慧商圈，是重庆主城核心区的城市功能的重要载体，也是重庆市政府着力打造的主城核心城区的几大百亿商圈之一。然而，在过去大渡口商圈主要以新天泽购物中心为中心、商圈整体的商业体量和商业规模较小，缺乏大型集中式购物中心。

目前，大渡口商圈主要有壹街购物中心、新天泽购物广场、万商国际贸易中心、绿地城(在建)、中冶城邦国际、佳兆业滨江新城(在建)、万达广场(已开工)、万象汇(已开工)等已开业或在建的商业项目，总商业体量约200万方。除此之外，还有西奥海宁皮草城、天安数码城、大渡口创意产业园(在建)等产业项目，产业项目总体量超百万方。

大渡口万达广场位于轻轨2号线建桥站附近，在今年3月9日正式开工，项目规划占地总面积78.8亩，集大型购物中心、国际影城、室内步行街等于一体。建成后将弥补建桥片区尚无大型商业配套设施的不足。

华润万象汇位于大渡口区大渡口公园旁，项目规划建筑面积33万方，预计总投资35亿元，建成后将是集城市改善型住宅、高档写字楼、区域标杆商业体于一体的大型都市综合体项目。华润万象汇目前已经开工，未来将成为九宫庙商圈最大的商业综合体。

随着大渡口万达广场和华润万象汇两大大型商业综合体的开工建设，九宫庙商圈和大渡口商圈真正的融为一体，将使大渡口商圈迅速扩大到200万方。居住在大渡口商圈周边的居民将享受到更加高端的商业配套和服务、并且吃喝玩乐购等生活娱乐休闲消费将变得更具多样性、更便捷。

利好二：交通：2017年将建成“五纵五横”骨架路网

据了解,大渡口区“五纵五横”骨架路网规划总里程约71.8公里。其中,“五纵线”分别是华福路(大渡口段)、新郭伏路、西城大道、袁茄路(改造拓宽)、滨江路;“五横线”指双山路、新九中路、金建路、福茄路、中坝路。

目前，华富路、西城大道、袁茄路、双山路、新九中路、金建路、福茄路均已建成通车，余下中坝路、新郭伏路、滨江路灯正在紧密施工当中，预计将在2017年年底，大渡口区“五纵五横”路网骨架基本建成。

利好三：黄桷坪大桥今年开工

黄桷坪大桥位于九龙坡区黄桷坪片区和南岸区二塘片区之间，西岸与黄桷坪立交主线桥相接，东岸与二塘立交主线桥相连，主桥跨径896米，主桥桥面宽41米，双向8车道设计。黄桷坪长江大桥建成后，将成为连接九龙坡区、南岸区、巴南区、大渡口区的快速通道，从南岸区进入九龙坡区、大渡口区的过境车，将不用再绕行杨家坪商圈，九龙半岛的车流量将被分流。 

此外，目前大渡口区主要依靠马桑溪大桥、李家沱大桥、渔洞长江大桥，与巴南区、九龙坡区形成串联互通，随着今年黄角坪大桥的开工和白居寺长江大桥的修建，未来从南岸区进入大渡口将不用从九龙坡区杨家坪商圈绕行，此外白居寺大桥将使江津、九龙坡区、大渡口区、巴南区连成一条线，从巴南南泉到大渡口开车只要10分钟。

利好四：轨道5号线今年将建成投用

目前，大渡口区域内轨道交通主要以轨道2号线和在建的轨道5号线为主，轨道2号线起于渝中区较场口，止于巴南区渔洞，连接大渡口区、九龙坡区、巴南区、渝中区四大片区。轨道5号线将于今年年底建成投用，而轨道5号线北起渝北区悦港大道，南至重庆市江津区，跨越渝北区、江北区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、江津区七大区，是目前重庆轨道交通中路线最长的一条，路线正线全长约66.4公里，设置车站30座。

大渡口区设置有轨道5号线跳蹬站、建桥站，轨道5号线支线设置有钓鱼嘴站、白居寺站、长征厂站、文家湾站。随着轨道5号线的建成通车，大渡口的各大板块联系将更为紧密，交通更加便捷，并串联主城各区，轨道交通的改善，将对于主城各区刚需购房者前往大渡口置业买房有一定的促进作用。

此外，未来大渡口轨道交通将呈“井”字型分布,“两竖”是轨道交通2号线和5号线,“两横”则是规划中的轨道交通12号线和轨道交通5号线支线。

利好五：大渡口区配套成熟  新规划配套提升宜居价值

随着大渡口区旧城改造和新规划的落实，越来越多的品牌房企开始进入大渡口区，万达和华润商业的进驻也使大渡口商圈迅速扩容升级到200万方体量。大渡口商圈周边的配套十分成熟、购物中心、商贸城、图书馆、超市、公园、商店等应有尽有，能满足居民日常生活的各种需要。

在教育配套上，大渡口区有大渡口区实验小学、钓鱼嘴公租房小学、大渡口区实验幼儿园、小天使幼儿园、启蒙幼儿园、新山村幼儿园、双山实验小学、花园小学、佳兆业中小学、育才小学、大渡口区钢花小学、重庆37中、重庆钢城实验学校等幼儿园、小学、初高中的教育配套。值得注意的是，目前在大渡口万达广场区域和融创春晖十里区域也有规划中的学校教育用地地块，未来这些楼盘项目和大型居社区周边将有更为优质的教育配套，居住者子女可以就近上学。

在医疗配套上，大渡口区内有重钢医院、大渡口区人民医院、大渡口中医院、大渡口长征医院等等。此外，据了解在大渡口钓鱼岛片区还规划有一家三甲医院。

大渡口公园

在公园配套上、大渡口区已建有中华美德公园、大渡口公园、晋渝绿岛中央公园、双山晋渝公园、月亮岩公园、白居寺公园、华生园梦幻城堡，此外大渡口区还将新建水井溪湿地公园、跳蹬河湿地公园、 金鳌寺郊野公园。随着公园配套的增多，大渡口区域内整体的生态环境和居住环境将得到极大改善，宜居价值也将显著提升。

大渡口区域主要在售楼盘项目

大渡口旧城改造和城市规划的不断落实；万达、华润两大大型商业的入驻，区域有更多的品牌房企进驻，以及多项交通利好的来袭，大渡口的楼市发展迎来了新机遇。

目前，大渡口区的楼盘项目分布主要集中在九宫庙步行街、建桥大渡口万达广场的大渡口商圈片区、老重钢片区、钓鱼嘴半岛的大渡口滨江片区以及双山片区。区域已有恒大、华宇、蓝光、华润、旭辉、中交、金科、绿地、佳兆业、雅居乐等品牌房企入驻，分别有恒大麓山湖、华宇观澜华府、蓝光中央广场、华润凤凰城、旭辉国悦府、中交丽景、金科星辰、绿地城、佳兆业滨江新城、雅居乐御宾府、天泰钢城印象、朵力迎宾大道、庭院时光、国瑞爱与山、天安数码城江畔珑园、中治城邦国际、九汇元尚元、佳禾鑫ihome等十多个楼盘项目。

特别推荐：蓝光中央广场

在售动态：蓝光中央广场1-2号楼套内面积约47㎡-64㎡户型装修房已售完，剩余部分顶楼三室和四室大户型，折后套内18000元/㎡。另有部分商铺房源，折后建面价格25000-65000元/㎡。即将推出3号楼建筑面积约81-119㎡三居户型，具体推出时间敬请期待！ 

项目介绍：蓝光中央广场位于大渡口区九宫庙步行街旁，项目位于九宫庙商圈核心位置，近临大渡口商圈和轨道2号线大渡口站，同时还靠近大渡口区政府、大渡口公园和大渡口实验小学。项目总占地面积2.6万方，总建筑面积24万方，项目地处九宫庙步行街北部，北面一街之隔就是大渡口公园，西面近邻轨道2号线大渡口站，东面靠近大渡口实验小学。项目在智慧互联网云端社区理念下，规划打造有有5栋高层和6万方商业，其中有两栋为装修高层，一栋为清水高层，一栋为酒店式托管服务公寓，一栋为商圈创业孵化基地，还有全时段不夜风尚天街，情景体验式购物中心等等商业配套。

免费咨询电话：400 8181 360转22748

蓝光中央广场 均价：18000元/平方米

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利好六：2017年大渡口6大新项目即将开盘

在2017年里，大渡口内将有6大新项目即将开盘入市，这对于大渡口楼市的发展具有积极意义，同时也为现在大渡口区买房置业的购房者提供更多优质的全新房源。

华润凤凰城

在售动态：华润凤凰城售房部预计5月开放，下半年开盘销售。 华润凤凰城自持商业万象汇购物中心总体量8.4万方，规划有超市、电影院、国际快时尚品牌等。 

项目介绍：华润凤凰城东临钢花路，西临大渡口公园，北临区府，南临九宫庙老商圈，占据大渡口区政治、经济、商业核心位置。同时项目也是大渡口步行街扩容三期工程的重点项目，建成后将让区府商圈和九宫庙商圈无缝对接。项目总占地104亩，总建筑面积约47万㎡，其中商业约14万㎡、住宅约21万㎡。华润凤凰城涵盖三大业态，分别为城市中央门户商业—万象汇购物中心、湖滨漫想长廊—万象拾光商业街区、公园城市生活体—凤凰城高品质住宅。

免费咨询电话：

华润凤凰城 均价：待定元/平方米

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融创春晖十里

在售动态：融创春晖十里现在售2/4栋洋房，套内面积61-109㎡，套内单价8500-10000元/㎡。另高层5号楼预计5月开盘，套内面积43-77㎡。 

项目介绍：融创春晖位于大渡口区金桥路（车家坪小学旁），项目总占地约21.8万方，总建筑面积约103.5万方（住宅约66万方，商业约16万方，车库及配套用房等其他约21.5万方）。项目内部规划约16万方的商业、一个约3万方的公园（包含儿童活动区，休闲娱乐区，体育活动区）、两所幼儿园、社区食堂、菜市场、社区公交。项目距离大渡口商圈约5公里，距离重庆第五座万达广场约1.5公里，另项目内部共有约16万方的商业。 

免费咨询电话：400 8181 360转38756

融创春晖十里 均价：8500元/平方米

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天泰钢城印象

在售动态：天泰钢城印象4号楼套内64-96㎡，目前仅余套内96㎡户型在售，预计交房时间2018年5月底，套内价格为7000-7800元/㎡。天泰钢城印象即将加推1号楼， 64-81㎡，30层，2梯6户，具体开盘时间和价格待定。

项目介绍：天泰钢城印象位于大渡口区车家坪小学旁，处于滨江板块袁茄路和金建路交汇处。项目占地12.6万方，建筑面积60万方，项目位于大渡口滨江板块新商圈核心位置，自身规划有近10万方商业，幼儿园、托老院配套等等。项目靠近万达广场、马桑溪古镇，近邻轻轨2号线金家湾站。

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天泰钢城印象 均价：7000元/平方米

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华宇观澜华府

在售动态：华宇大渡口地块已正式定名为华宇观澜华府。华宇观澜华府临近双山公园，由华宇经过38轮获得，成交价45500万元，楼面价2838元/㎡。 

项目介绍：华宇大渡口地块位于大渡口双山晋渝公园旁，项目已正式定名为华宇观澜华府。2016年10月24日，大渡口区大渡口组团D分区D10-3-1号宗地，68亩纯居住用地拍卖成交,由华宇经过38轮获得，成交价45500万元，楼面价2838元/㎡，溢价率57.69%，容积率3.5，建筑体量16.03万方。 

免费咨询电话：

华宇观澜华府 均价：待定元/平方米

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恒大麓山湖

在售动态：恒大麓山湖项目地处西城大道与金建路十字交汇处，紧邻建桥轨道站。是大渡口目前在售的法式湖山别墅项目，同时也是目前区域内在售高端物业大盘。预计5月首次开盘。

项目介绍：恒大麓山湖位于西城大道轨道2号线建桥站旁，项目刚好位于该区域的小型山地上面，视野广阔，绿化植被丰富，并且环境安静、空气清新。项目所在区域有近300亩湖山资源，项目中心是天然形成的近60亩心型湖泊。恒大麓山湖总占地277亩，总建筑面积约33.68万方，容积率1.05，绿化率35％，共分为四期开发，项目涵盖别墅、高层、洋房、商业街等丰富业态。而目前项目即将开盘的为恒大的一期叠拼别墅，建面129-206平户型，实得面积在230-260平，目前正在办卡中，价格待定，现在办卡享88折优惠。

免费咨询电话：

恒大麓山湖 均价：待定元/平方米

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旭辉国悦府

在售动态：旭辉拿下大渡口区大渡口组团F分区F1-9-2号宗地，土地面积：39.64亩，成交总价：37400万元，成交楼板价：3542元/㎡，成交净地价：943万元/亩，溢价率：1.19%。2月16日旭辉拿下大渡口40亩土地，“旭辉国悦府 ”案名出炉。

项目介绍：大渡口区大渡口组团F分区F1-9-2号宗地，位于大渡口钢花影剧院附近。

免费咨询电话：

旭辉国悦府 均价：待定元/平方米

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大渡口区刚需族的新选择

现目前，虽然大渡口区较主城其他区域发展较为缓慢，但是因其独特的地理优势和生态资源以及众多工业、企业的入驻、大渡口的地块、开始吸引到大批知名房企的关注。据了解，大渡口聚集着着重钢厂、物流园、建桥工业园等等产业的工人，这些工人群体主要为刚需购房群体。此外，大渡口区相对主城各区较低的房价，对于工薪群体和首套房购买者来说，也是能够接受的。

大渡口商圈万达、华润商业的开工建设；轨道5号线今年的开通；以及未来黄角坪大桥、白居寺大桥的投用通车；这些利好将助推大渡口区宜居价值显著提升。并且，目前部分品牌房企开始关注重庆二环、以及南区的土地，未来大渡口区将成为重庆刚需族买房置业的“新选择”。