金辉优步大道：占据城市核心资源 打造舒适型创新居所

【时间】2017年03月23日14:00-16:00

【地点】石杨路附近（原啤酒厂地块）

■项目概况

【金辉优步大道——舒适型创新居所】

【石桥铺繁华商圈 生活资源全掌握】

【金辉优步系作品之一】

【石桥铺繁华商圈 生活资源全掌握】

【6米层高跃层 打造都市精英跃层生活】

■购买参考

【3轨道+20余条公交线路 交通四通八达】

【商圈核心 周边配套设施齐全】

【74平方米B1户型受欢迎】

【金辉：深耕重庆17年】

【不足之处】

■项目概况

【金辉优步大道——舒适型创新居所】

金辉优步大道，位于九龙坡区石桥铺板块，地处石新路与石杨路交汇处，总建筑体量6万方，是金辉集团重点打造的多功能小区，主强调“舒适型创新”居所。

据了解，本项目由2栋高层创新6米跃层舒适住宅为主体，打造全能多变，空间舒适，独具个性的住宅产品。同时，金辉优步大道还拥有智能APP服务、楼栋专属管家、物业远程支付、一键缴费、代租代售服务、家庭清洁、家电维修、包裹代收等服务，生活优越感大大提升。

目前，金辉优步大道已在2月25日开盘，首次推出210户，目前在售2号楼，建面约为74-95平方米，均价约为10500元/平米。

【石桥铺繁华商圈 生活资源全掌握】

金辉优步大道所在的石桥铺曾是重庆至成都的东大路驿站，除重庆城外，石桥铺是重庆第一个古代物资中转站，一度是成渝两地货物最繁华、最大集散地。随着龙湖新壹城、中国铁建玖城壹号等大型商业项目进入，石桥铺再度成为商业投资热点。据石桥铺商圈管委会获悉，石桥铺商圈的扩容正在紧锣密鼓进行，未来的石桥铺商圈，面积将达143.31公顷，大约相当于现在石桥铺商圈的10倍大小。

商圈扩容后范围向东、向南拓展。拓展后的范围为：石桥铺立交—渝州路—科园二路—科园一街—科园四路—科园二街—科园六路—龙腾大道—陈家坪立交—南华街—九龙南路—九龙北路—石新路—石桥铺立交的围合区，规划区面积为143.31公顷，相当于再建9个现在的石桥铺商圈。以拓展方向之一的科园路片区为例，以龙湖新壹城为代表的大型商业综合体已经落户，预计最早将于2017年底投入使用。

按照石桥铺商圈的发展规划，到今年，商圈将完成IT数码体验改造升级，传统商业业态调整初见成效，电子商务得到长足发展，高端服务业初具规模，商圈交通和环境面貌大为改善，基本呈现复合型商圈和智慧中心雏形。届时，商圈商品销售总额达700亿元；社会消费品零售总额达180亿元桥架，其中电子商务占20%；高端服务业经营额达150亿元。

到2020年，商圈功能性建设基本完成，商业业态配置更趋健康合理，高端服务业形成集群，长江上游智慧中心基本建成，成为重庆轨道环线生活圈最为重要的多功能、智慧型、复合型商圈。届时，商圈商品销售总额达1000亿元；社会消费品零售总额达250亿元，其中电子商务占40%；高端服务业经营额达500亿元。石桥铺商圈进入主城千亿级商圈之列。

【金辉优步系落子重庆】

2016年金辉交出了漂亮的成绩单，不仅在福州区域和华东区域增长率均跑赢大势，西安、福州、苏州、连云港等城市的销售业绩挺近城市前十，实现了重要战略区域城市的扎根做强，且2016年金辉集团的南京金陵铭著、重庆金辉城、西安世界城、苏州优步水岸、福州淮安国际社区、优步大道等全国各地多个项目，均创造了销售新高。

目前，金辉已形成两大成熟产品线--铭著系和优步系。其中，铭著系主打高端，优步系则主要针对青年社群。

优步系主要基于“为客户创造更具质感生活”的理念，从产品设计之初便在生活、邻里、配套的体系上优先做好规划设计：WIFI、跑步道、邻里中心等，优步大道、优步学府、优步水岸等，都结合了当地的区域特色，满足了人群的生活需求，逐步拉近了人与建筑之间的距离。

通过对石桥铺商圈的综合考量，2016年金辉于此落子优步系产品，打造商圈优质住宅。

【6米层高跃层 打造都市精英跃层生活 】

从多层到高层再到别墅，从传统的平层到现在的跃层，现如今人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是追求更高品质的生活。跃层，之所以渐渐备受置业者的喜爱，正是因为其宽阔尺度、可变空间符合购房者的品位。

金辉优步大道主推6米层高幻变跃层，入市以来便吸引了无数置业者的目光。产品的精致体现在对每一处细节的专注，在户型设计上满足居住实用性，将生活的舒适性与功能性巧妙融合。起居室、厨房、餐厅、卧室、儿童玩具房、书房…丰富的空间组合，立体的生活体验。

同时，产品户型空间灵动多变，大尺度赠送，上下两层空间，不管是甜蜜的二人世界、幸福的三口之家，还是三代同堂，都能够做到分层不分居，让一家人的生活赋有了两“层”意义，上层休息，下层娱乐，动静分区，调剂幸福生活。

■购买参考

【3轨道+20余条公交线路 交通四通八达】

从地理位置看，石桥铺是重庆主城的几何中心，北临石杨路，南靠华南街，东临朝阳路，西靠石新路，道路四通八达。而金辉优步大道则位于石桥铺核心位置，交通优势自然十分明显。

根据规划，石桥铺将全力推进东区交通综合改善，形成以轨道交通为主，骨干路网为辅，交通配套设施健全，停车便捷，运行高效的交通蓝图。未来，高新区东区将成为全市轨道路网最密集的区域之一，3条轨道线无缝连接主城各大核心区域。其中地铁1号线已经开通运营，轻轨5号线和轻轨环线均在建设之中，今明两年将会陆续开通。

房掌柜在实地探访中发现，项目距离3条轨道线路均较近，另外还有20余条公交路线，可直达沙坪坝，杨家坪，解放碑等地方，出行便捷。

【商圈核心 周边配套设施齐全】

 纵观现在市面上的物业类型，虽然很有多功能可变空间，但是附近生活配套少，让购房者有所顾虑。而金辉优步大道所在的石桥铺商圈，周边配套资源丰富，居住醇熟。

商业方面，项目紧邻江夏星光汇、雨林商都商业综合体、新世纪百货、永辉超市、中百超市等；

教育资源方面，项目临近重庆市直属重庆四川外国语附属外国语学校、重庆市重点中学渝高中学、重庆市重点小学石新路小学、重庆市重点小学高新区第一实验小学、石桥铺小学、111中学等中小学；

医疗资源方方面，项目周边有完善的医疗配套，重庆医科大学第一附属医院、高新区人民医院、西京医院、协和医院等。

【74平方米B1户型受欢迎】

金辉优步大道目前在售5中户型，其中74平方米的三室两厅两位的B1户型最受欢迎。

该户型各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息；卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。

卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

【金辉：深耕重庆17年】

金辉集团有限公司成立于1996年，是一所集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。

主要布局中国三大经济圈和中西部核心城市，已进驻开发的城市包括北京、上海、天津、重庆、福州、福清、西安、合肥、沈阳、苏州、扬州、盐城、淮安、连云港等，形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列，创造了半岛、天鹅湾、观邸、华府、伯爵山、枫尚等一批地产精品和人文社区，累计开发规模超过1300万平米，开发项目70多个，物业管理面积逾1000万平米。

2001年金辉首次入渝，打造融侨半岛，随后开发金辉融侨城、金辉城、金辉苹果城、金辉御江府、金辉耀江府等项目。2016年12月26日，金辉摘得重庆中央公园一宗商住用地，系首次进驻该区域。

【不足之处】

项目位于石桥铺核心位置，城内时常交通拥堵，对于上班族而言乘坐轨道交通工具更为方便。此外，项目周边稍微有点嘈杂，对整体居住氛围有一定影响。