2016重庆二孩出生人口超16万人 利好改善型置业市场

来自重庆市卫计委的消息，全面两孩政策已初显成效，2016年重庆二孩的出生比例呈上升趋势，全年二孩出生人口超16万人。

业内认为，改善型三房、四房已基本成为二孩家庭的标配，大量二孩的出生，将利好重庆主城改善物业市场。

2016重庆二孩出生人口占总数42.2%

市卫计委数据显示，在出生人口上，2016年出生38.3万人，比2015年多出生5.98万人，增加18.52%。

值得关注的是，重庆市的二孩比例增长。2016年，全市二孩出生数占总出生数的42.23%，比2015年上升6.61个百分点。同时，一孩比例下降，2016年，全市一孩出生占总出生数的51.98%，比2015年下降7.83个百分点。

市卫计委相关人士表示，为鼓励育龄妇女生育，确保全面二孩政策落地，重庆先后出台了一系列政策文件，进一步简化再生育审批手续，大力推行网上办理和承诺制度、代办服务制度等，带动了重庆二孩出生比例的增加。

改善型置业利好 四房或成二孩家庭标配

事实上从2015年开始，重庆的改善型置业需求就逐步抬头，龙湖、金科、香港置地、融创等部分品牌房企也推出了大量改善型物业产品。

“对于二孩家庭来说，四房基本算作‘刚需’。”中国房地产注册估价师王庆认为，虽然不少有二孩生育计划的家庭在装修房屋时，选择高低房作为二孩居住“模式”，“实际上即便性别相同的两个小孩，不管是生活还是学习，年龄稍大都需要自己的个人空间，从家庭结构来看，四房已是二孩家庭的标配。”

在王庆看来，社会人口结构的变化，也推动了房企们积极研发适合二孩家庭的改善型产品。

以龙湖为例，在2016年大卖的大平层洋房产品即是通过深度挖掘二孩改善型家庭的需求，推出的“应景”产品。

赠送面积大的洋房别墅很吃香

有二孩生育计划的杨强，在2017年初入手了大学城某项目底跃洋房，“虽然洋房建面仅110㎡，赠送加上挑空的现浇之后，最大可以改出5间卧室，地下室还可以充当孩子们的游乐区，比较经济实惠。”

主城洋房市场成交面积中，建面90-110㎡的经济型产品正在呈梯度上涨，从2012年的8%上涨为2016年的25%，而别墅市场亦是如此，2016年重庆主城150㎡以下的别墅最好卖，成交占比超过40%，这些入门级经济型别墅，虽然总价相对较低，但实得面积多在200—300㎡左右，从实用性来说，非常适合有二孩计划的购房群体。

除了房屋本身功能之外，教育资源也是二孩家庭换房时需要重要考虑的因素。

鲁能地产相关负责人介绍，“即便没有‘全面二孩’政策，目前重庆楼市中优质学区房本身就十分抢手。而多一个孩子，将使得二孩家庭更青睐从幼儿园到中学都齐全的一站式教育配套的品质小区。”