土地盘点：2016年重庆卖地1021万平米 万达拿地最多

2016年上半场一直不温不火的重庆土地市场，在下半场略有逆转，尤其是12月份，成交量、成交总金额环比上涨明显，双双问鼎一年之最。据房掌柜不完全统计，重庆2016年全年一共成交106宗商务、商住和住宅用地，成交总面积约1021.62万平米，同比去年减少16.8%；成交总金额705.76亿元，同比去年上涨5%。

此外，不少优质地块陆续在2016年入市，吸引了一众品牌房企争相拿地，溢价地频繁出现。据了解，2016年全市共计36宗地块产生溢价，推高整体地价，促使重庆土地市场整体量跌价涨。

全年成交106宗地  金额超700亿元 

据统计，2016年重庆土地交易共成交106宗商住地，比去年减少52宗；共成交土地面积1021.62万方（10216208.16平方米），同比去年减少16.8%；成交金额共计705.76亿元，同比 去年上涨5%

从各区成交块数来看，两江新区以25宗地块成交高居榜首，巴南区和沙坪坝分别以19宗和18宗紧随其后，九龙坡区和北碚区成交块数同为11宗，江北区、大渡口、南岸区、渝中区成交块数分别为7宗、6宗、5宗和3总，渝北区成交块数最少，仅1宗。事实上，南岸区广阳岛原本将有15宗地块入市，起拍价超130亿元，不过最终因故取消。

从成交楼面地价来看，2016年共有7宗土地楼面地价超过7000元。最贵楼面地价为金科所斩获的两江新区礼嘉组团F标准分区地块，为7618元/平方米；龙湖两江新区大竹林地块和龙湖礼嘉组团A标准分区地块分别以7614元/平方米、7437元/平方米，排名第二第三。

12月成交量、成交金额全年最高 

与往年相同，12月份依旧是重庆主城区推地最多的一个月。据房掌柜不完全统计，2016年12月份重庆共计有31宗商住地块成交，土地成交总面积393.5万方（3935551平米），总成交价为305.38亿元，成交量、总金额均为全年最高。

而3、4月份是2016年成交地块最少的两个月份，都仅有1宗地块出让，分别收金9076万元和3966万元。

6月份土地出让宗数仅次于12月份，一共成交16宗地，成交总金额为75.75亿元；而八月份虽然仅出让8宗地，不过因为单宗土地价格高，从而推高总价，整月成交总额达到了96.11亿元，仅次于12月份，排名第二。

单宗地块贵达44.4亿元 溢价率最高126%

据房掌柜统计，2016年重庆土地市场共计成交超十亿元的地块有17宗，超二十亿元的地块有9总 ，单宗地块最贵达到44.4亿元，为华宇地产摘得。

从各区来看，两江新区出让超过十亿的地块多达11宗，其中两江新区礼嘉A标准分区两宗土地成交金额分别为44.4亿和42.2亿，分别位列年度单宗土地成交金额的第一名和第二名，而由中铁建拍得的江北区虾子蝙地块，则以总价40.8亿元位列第三。

值得一提的是，11月底渝中区出让的第二宗十八梯地块，起拍价为36.4亿元，是2016年成交地块中最高的起拍价。该宗地由来自马来西亚的丰隆集团以挂牌底价收入囊中，楼面地价高达7088元/㎡。

此外，不少优质地块陆续在2016年入市，吸引了一众品牌房企争相拿地，溢价地也频繁出现。据了解，2016年全市共计36宗地块产生溢价，溢价率最高为126%。

12月23日，南岸区商圈最后一块宝地也迎来拍卖。该宗地为二类居住及商业混合用地，占地面积约40亩，最大可建筑面积92089㎡，容积率3.5，当天共吸引了9家房企参与竞拍，经过多番pk后，升伟地产最终以6.32亿元拍得，楼面地价约为6863元/㎡，溢价率高达126%。

同一天，两江新区礼嘉两宗地块的拍卖也异常激烈，最终龙湖地产以总价42.2亿元摘得一宗，溢价率达103.89%，华宇地产则以总价44.4亿元摘得另一宗，溢价率达到116.4%。至此，2016年最高溢价率前三强尘埃落定。

龙湖豪掷107亿元拍地 万达拿地最多

2016年初以来，重庆房地产市场稳步回暖，这也使得部分房企预期转变，频繁出入土拍现场。根据已成交的数据显示，2016年龙湖、融创、万科、万达、金科、华宇、华润、东原、金辉、中海、北京城建、财信、北京首创、鲁能等品牌房企纷纷拿地，为2017年市场储备新项目。

作为重庆本土知名房企，龙湖地产彰显出了老大哥实力，2016年共花费107亿元拿下7宗商住地，位列一众房企之首；另一家重庆房企华宇地产不出手则已一出手惊人，凭借年末44.4亿拍得的礼嘉地块，一下子拉高拿地金额，最终以50.48亿元位列第二名；外地房企鲁能地产和中铁建地产则分别以44.79亿元、41.46亿元，位列第三和第四。

出乎意料的是，逾两年未在重庆主城拿地的万科，在12月份接连拿下四宗地块。12月12日，万科地产以6.75亿元的价格拿下照母山地块，楼板价达每平方米7049元，今日再拿下蔡家地块，也显示了万科将持续深耕重庆房地产市场的决心；12月14日，万科以6.2104亿元的挂牌价拿下北碚区蔡家组团地块，首次进入蔡家；12月28日，万科再度拿下蔡家两宗地块，成交总价8.02亿元。一月三次拍地，显示了万科将持续深耕重庆房地产市场的决心。

从拿地面积来看，万达集团以12宗地总计1410246万平方米成功问鼎，收获颇丰。2016年6月4日，万达集团摘得沙坪坝区西永组团923亩地块，正式拉开重庆万达文旅城的神秘面纱；9月20日，万达再次摘得西永1391亩商住地，成功为万达城二期补仓；与此同时，万达还分别摘得大渡口、高庙村两宗商业用地，不出意外将打造重庆第7座和第8座万达广场。

此外，2016年的土拍市场还增加些许新面孔。首先是北京北辰挂牌摘得两江新区悦来组团三宗土地，总计约27.8亿元，平均楼板价3032.16元/㎡；随后，杭州新天地以及马来西亚丰隆集团分别摘得渝中区十八梯两宗核心地块，楼面地价均在7000以上；来自河北的荣盛地产则抓住年末的尾巴，将巴南李家沱地块和巴南龙洲湾地块收入囊中。

在2016年土地拍卖中，有部分地块优质地块入市，这些地块多处于热点开发区域，未来发展潜力大，并且这些地块的容积率都较低，一般在2.5左右，最低容积率仅为1。有业内人表示，预计2017年，重庆楼市或将迎来一波改善型住宅大量上市的潮流。