上周重庆楼市成交量环比上涨35.4%

在连续三周成交量下跌后，重庆楼市在上周迎来大幅反弹。 据晟城地产数据显示，上周重庆商品房市场共成交9067套，成交套数环比上涨35.4%；成交面积为76.25万方，环比上升36.8%；成交均价76.15/㎡，环比下降0.5%；新增供应量70.55方，环比上升44.5%。有业内人士表示，临近年终，房企逐步加大放量，全线冲刺业绩，供应位居近期峰值。在这样情势的下，也带动了成交大涨，价格持续高位运行。

成交：9067套 上周成交套数环比上升35.4%

来自晟城地产市场研究部数据显示，上周期间主城区商品房共成交9067套，成交套数环比上升36.8%；成交面积为76.25万方，环比上升36.8%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7615元/㎡，环比下降0.5%。

业内分析认为，受到核心区刚需及区域稀缺性改善物业支撑，上周重庆楼市成交量大幅上涨，南岸区成交市场第一。价格方便，改善住宅支撑，持续高位运行。

区域:南岸区排名第一，沙坪坝区排名第二

从各区成交套数来看，南岸区成交1451套，排名第一，环比上升77%；沙坪坝区成交1325套，位于第二，环比上升15.1%；江北区成交1169套，排名第三，环比上升73.2%。

供应：70.55万方 环比上升44.5%

从供应量来看，上周新增供应量70.55方，环比上升44.5%，上周主城成交76.25万方，供求比为0.93。

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共2个，分别为龙湖两江新宸以及中交锦悦，共推出房源404套，成交率62%。

11月25日，位于两江新区的龙湖两江新宸推出房源225套，销售套数152套，去化率68%。据了解，龙湖两江新宸位于重庆北部新区礼嘉组团，占地面积约1318亩，拥有轻轨资源以及优美的生态环境。本次开盘推出公寓套内面积125-366㎡，其中150.67㎡的户型，四室两厅双卫设计，配置入户玄关，保证居住私密性，超大横厅布局，主卧套房功能布局，舒适度高。

土地：解放碑十八梯再出让核心土地

11月28日，重庆市土地交易中心出让两宗商住用地。其中解放碑十八梯将再出让一宗核心土地，占地面积约4.9万㎡，而建筑体量则达到了51.4万平方米，容积率10.49，起拍楼面价高达7088元/平方米。地块紧邻杭州新天地的项目，靠近渝中区政府，目前周边还在融创白象街在售。

与10月20日被杭州新天地竞得的十八梯地块仅1.38的容积率相比，将于11月28日拍卖的渝中区渝中组团H分区3-4/03、3-9-1/03、3-6/03号宗地平均容积率高达10.49。

在土地出让公告，房掌柜看到，此次出让的十八梯多宗地土地属性为商业、商务和二类居住，其中商业、商务属性地块，最低容积率为10.0，最大容积率为11.9。而此次出让的二类居住用地渝中组团H分区3-8-4/03号宗地，其最大容积率也达到7.1，这也意味着该地块或将出现高端大平层产品。

此外，巴南区鱼洞组团一宗商住用地将于同一天拍出。据了解，巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，占地面积313.8亩，建筑面积402188㎡，起拍价9.65亿。

截止发稿前，来自马来西亚的丰隆集团以挂牌底价36.4亿元入手十八梯二批次地块，联发地产则以总价10.65亿元溢价摘得巴南李家沱组团地块。

房掌柜将持续关注重庆土地市场。