重庆核心地段公寓产品独具优势 市场前景广阔适宜投资人群

本月12日，江北区黄泥磅轨道6号线旁的东原晴天见MINI公寓开盘亮相。据悉，该项目营销中心当天到场人数超200人，共推出144套房源，当天销售92套，去化率达64％，客群主要为中青年人士，以投资出租为主。东原晴天见公寓毗邻观音桥商圈、嘉州商圈和九街生活圈，坐拥重庆主城区核心地段，一开盘就受到了投资人群的普遍青睐。

据悉，除东原晴天见外，近一年来重庆主城区核心地段公寓产品日益增多，可遇不可求的投资价值和土地的稀缺性，使公寓产品受到了投资人群的追捧。尤其是核心地段的公寓区域优势明显，商业氛围浓厚，拥有庞大的租房人群，让房企项目看到公寓产品广阔的市场前景，公寓投资也成为促进楼盘销量的新的利润增长点。

重庆主城区核心地段，商贸商务经济的发达和大量的租房需求，让公寓产品更具有地段和投资两大优势，能满足大多数投资者的投资需要。

据悉，在重庆主城区核心地段有华润二十四城、瑞安翠湖天地、奥园盘龙壹号、和记黄埔御峰、万科金色悦城、龙湖佰乐街、华宇星云汇星领地、中航九悦荟、碧桂园嘉誉湾等众多楼盘项目都推出了公寓产品。

华润二十四城区位图

公寓占据核心地段优势  需求量大

主城区核心地段的公寓区域价值明显，据了解，这些公寓多修建在毗邻多条轨道交通站点、临近各大商圈中心、写字楼和知名企业公司齐聚，或者这些公寓修建在高校众多、商业和生活配套成熟的地段。

地段往往决定着房子的价值，好地段的房价和差地段的房价差别是巨大的。主城区核心地段公寓占据着地段优势，受该地段商业商务经济和的租房供求关系影响。

龙湖佰乐街目前在售的LOFT公寓，位于江北区红旗河沟立交旁，项目居于观音桥商圈核心地段，靠近观音桥步行街，项目周边还有龙湖新壹街、龙湖北城天街、星光68、新世纪百货、世纪新都等商业以及红鼎国际、朗晴广场等众多写字楼。这就是这类公寓的典型特征。

龙湖佰乐街所在的观音桥商圈，周边写字楼和商业聚集，租房需求量大，租金堪比江北嘴写字楼。目前，观音桥商圈内单配租金已达1600元/月,靠近地铁周边的物业单间配套更是一度飙涨到2000元/月。庞大的上班族群体，供不应求的租房需求，使项目的LOFT公寓十分适合用来投资出租。

龙湖佰乐街区位图

此外，位于南岸区烟雨路江南体育馆的和记黄埔御峰在售套内22-89平户型公寓，主推22-25平的单间配套公寓，则有靠近轻轨环线海棠西站和罗家坝站、近邻南滨路商业集群和写字楼、项目周边多学校的特征。

以上举例的公寓，地段特征决定了公寓的租房需求较大，适合用来出租。并且租金上涨空间大、每月的租金有超过月供的趋势，投资回本周期短、回报率高。

公寓总价较低  投资回报高  

主城区核心地段的公寓自身的特点也是受投资人群和购房者欢迎的原因之一。

公寓总价低，因此购买起来较为轻松、按揭压力较小。只要是有一定存款和稳定经济来源的人都能购买，不论是年轻置业人士还是投资人群都是公寓型房产产品的客群。

并且，公寓灵活多变的空间，用来自住出租、还是商业办公都是不错的选择。单身人士和青年置业者适合用来自住，创业人士适合用来办公、而中老年群体就可以用来投资出租。

随着重庆人均收入的增加和经济水平的提高，越来越多的人群有能力购房公寓产品进行商住投资。

东原晴天见户型

现在，重庆主城区在售的东原晴天见、龙湖佰乐街、万科金色悦城城市之光等公寓产品针对青年人的租房需求和生活需要，精心打造适合都市青年生活居住的公寓产品。公寓投资人群的年轻层也随着经济水平的提高不断扩大。