10月收益指数继续上涨 房价涨幅回落

中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”10月数据显示，2016年10月，百城房地产投资收益指数达271.20，较上月265.36上升5.84，百城投资收益指数继续保持高位平稳上涨趋势。

10月房价环比涨幅有所回落

2016年10月，116个大中城市中，住宅平均售价环比上涨的城市升至86个，环比涨幅由上月的3.80%降至3.17%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为111个，平均涨幅由上月的17.79%升至19.11%。综合来看，在20多个城市出台楼市调控新政的影响下，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨得到遏制，走势开始趋稳。

表1：2016年10月全国住宅市场房价涨跌情况(单位：个数)

数据来源：中金标准数据

图1：2016年10月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

数据来源：中金标准数据

图2：2016年10月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

数据来源：中金标准数据

22个出台调控新政的城市开始分化

22个出台调控新政的城市中，有13个城市(序号1-13)的房价涨幅有所回落，其中深圳、无锡、郑州、惠州和合肥的涨幅均收窄了5%以上(10月跟9月相比);其余9个城市的10月涨幅相较9月涨幅的增长程度也不尽相同，其中济南、武汉的增长程度较大。从中可以看出，由于调控力度、各城房地产市场等的差异，房价涨幅也存在差异。不过，此轮调控的目的基本实现，即抑制了房价过快上涨。

表2：22个出台调控新政城市的9月和10月房价环比涨幅对比

数据来源：中金标准数据

环一线城市仍受青睐

10月的平均年投资收益率较上月小幅上升达22.07%，其中年投资收益率最高的10个城市均超过51%。年投资收益率排在前3位的仍是廊坊、合肥和苏州，均高达85%以上。其中廊坊超过苏州位居榜首，年收益率高达104.53%。受北京调控新政的影响，廊坊、石家庄等北京周边一些城市房价应势而涨，部分投资投机型购房者将目光转向这些城市，预计11月份北京周边一些城市的房地产市场仍将维持热度。

表3：2016年10月住宅投资收益前10城市

数据来源：中金标准数据

本月年投资效益最差10城市中，排在首位的城市是安庆，年收益率为5.41%，同上月的年收益率6.24%相比，下降了0.83%;最差的城市是台州，年收益率为0.66%，同上月的年收益率7.45%相比，下降了6.79%。名单中的城市较上月有了较大的变化，尤其是近半年一直处于该名单的秦皇岛从中消失了，年收益率由上月的2.69%增至7.58%，该城市能否延续这个势头，还需要看11月份数据情况。

表4：2016年10月住宅投资收益最差10城市

数据来源：中金标准数据

总体而言，10月百城住宅年收益率整体情况较好，各城市住宅投资年收益率均未出现负值;但部分城市的住宅投资年收益率仍不乐观，尤其是近半年一直处于年投资收益最差10城市中的昌吉、日照和东营，并不足以给投资者带来可观的收益。此外，在“9.30”政策的影响下，购房资金有分流到非限购城市的迹象，这将有利于部分三、四线城市的房地产市场。