中国商业推动地产论坛西南峰会启幕 大咖齐聚共赢新思路

9月22日，第四届中国(重庆)商业推动地产论坛西南峰会暨赢商网招商大会在重庆喜来登大酒店启幕。此次峰会以以“共赢共创——合作成就价值、共赢创造辉煌”为主题，共吸引了上百位商业地产风云人物和连锁品牌高管精英、上百家商业地产名企和主流创新品牌以及40多家知名服务机构与权威媒体共襄盛举。

据悉，“赢商网 中国商业地产招商大会”从2011年发起至今已在深圳、重庆、武汉、长沙、昆明、南京、西安、青岛、成都、石家庄、贵州、上海、南宁等全国各大城市成功举办，是国内最大规模、最具实效性的商业地产招商对接会。

商业地产在新形势下的创新与突围

1990年，购物中心国内的雏形呈现，历经25年的发展历程，购物中心从“引领”到“井喷”到“扩量”到“同质”再到“悲催”。截至目前，全国1.2.3线城市购物中心总数量达3547个，总建筑面积3.52亿平方米，总经营面积2.30亿平方米。

然而，购物中心空置率居高不下、不容乐观。据统计，一线城市空置面积350万平方米，空置率达8%、二线城市空置面积2000万平方米，空置率达21%、三线城市空置面积1100万平方米，空置率达28%，商业地产发展现状令人堪忧。

以此为背景，重庆K-Land小时代梦想艺术乐园项目总经理刘海波先生发表《风云时代，善谋者胜，善创者赢——商业地产在新形势下的创新与突围》主题演讲，拉开西南峰会大幕。

刘海波先生表示，近两年随着一站式购物中心的出现，人们越来越将购物中心变成了平时休闲社交的去处，过去的“购购购”也变成了“玩玩玩”的目的性消费。可以判断，现在的大型商业越来越承载了满足消费者精神物质双重需求的“微旅行”的作用，未来的商业地产也势必将朝着“微旅行”方向发展。

“当中国商业大变革时代来临的时候，改变是我们最好的出路和希望。”

IP主题展与商业体的融合

虽然商业地产发展现状令人堪忧，但诸如IP引发的热潮让不少业内人士看到希望。

粉丝传媒总经理李斌女士以“IP主题展与商业体的融合”为主题，结合其公司全面服务近130家优秀商业项目的经验，讲述如何利用全新的IP运营模式做有特点有个性的商业运营。

IP既是知识产权，也是一个英文的缩写，通常IP也是一个具有影响力的品牌和知识产权。近两年，各式各样的IP涌现，包括影视IP、游戏IP、动漫IP等。随着大家对IP的认识逐渐成熟，IP渐渐成为了一种吸引特定人群的工具，也成为了当前经济很重要的一个载体。如今IP市场已处在一个飞速变革的时代，变成了互动体验的展示。如今，在购物中心内也出现了一些IP，那商业地产为什么要引入IP展呢?李斌女士表示，其原因就在于商业模式的痛点。

“如今的商业模式痛点来自于整个的外部因素和内部因素。外部因素体现在商业地产的大环境。当下，城市在飞速的发展，商业地产过于饱和、同质化相对严重、电商冲击明显;内部因素则表现为做传统活动时，持续的话题和热度太少，而普通设计师又没有IP的形象，所以导致美陈过于单一。而在外部因素和内部因素的共同作用下，导致了客户黏性差，从而使销售业绩很难被突破。”李斌女士指出。

“未来的IP展需要升级，需要更多的互动和体验，需要去挖掘小众人群的喜好。”李斌女士分析表示，IP未来的呈现方式是多元的，要将整个的艺术包括科技、互动，包括真正的好IP融合在一起，打开一个商业体最新的融合体验的方式。

渝城论道：存量时代下商业地产共赢新思路

随后，中国商业地产研究院执行院长、重庆博正瑞信商业发展有限公司董事长陈文军先生、重庆室内设计联合会联合会长、夏雨中国设计创始人夏刚先生，天府集团重庆公司总经理赵楠先生，重庆海派实业集团股份有限公司董事陈智强先生，广州市素型信息科技有限公司董事长兼总经理林学波先生，上海聚美欧洲城实业股份有限公司董事长兼总裁向进军先生，北京汉博商业管理股份有限公司高级副总裁李亚明先生，重庆精典文化傳播有限公司总经理兼精典书店创始人杨一先生等九位商业地产行业资深人士共同开启了本次西南峰会的高端对话。

对话以“存量时代下商业地产共赢新思路”为题，现场围绕如何在商业地产进入“去库存”时代的2016年直面挑战、化解危机和2017年如何帮助合作伙伴提高绩效两大话题展开思维碰撞，为打造投资商、开发商、政府、运营商、零售商、消费者六方共赢的商业地产新未来抛出全新的观点和理念。

众所周知，赢商网一直拥有大数据整合分析的传统和优势，更是蕴育出“商业地产云智库”等化数据为财富的优秀传媒平台。在西南峰会现场，赢商网大数据中心数据部总监张斌先生以“从大数据看中国新兴品牌发展新趋势”为主题，从标杆购物中心品牌入驻情况、从赢商网大数据最受关注品牌排行榜出发用数字全面、理性的分析新兴品牌的发展现状与趋势，破除迷惑，开拓品牌发展新思路。

张斌先生分析指出，从2011年开始，购物中心进入开发风口，增长速度比较快，入市数量是此前15年累计存量数量的5.3倍。可见，目前市场需要大量的品牌补充。在购物中心爆发式增长的同时，进驻购物中心的品牌供应量相对不足，导致同质化成为普遍现象，购物中心招商难度大。与此同时，进驻购物中心的新兴品牌今年占比仅21%，同比2015年18.5%略有提升，但仍处在一个较低的水平线。据赢商网大数据中心不完全统计，全国连锁经营的品牌总量近20万个，目前不到20%的品牌进驻了购物中心，大量尚在街铺经营的成长型新兴品牌应成为购物中心未来差异化竞争的重要目标。

“目前市场上超过7成的新兴品牌集中在餐饮、休闲娱乐及服饰业态;对比去年及今年的数据，休闲娱乐业态新兴品牌进驻购物中心比例上升较快，餐饮及儿童亲子业态新兴品牌进驻占比相对有所下降，其它业态新兴品牌发展平稳。可以看出，所有进驻购物中心的新兴品牌中，相对去年，今年各业态的新兴品牌占比均有所上升，越来越多的购物中心正在积极引进新兴品牌差异化发展。不过，新兴品牌发展同样面临挑战。”张斌先生指出，现如今品牌更迭快、可替代性强、存活周期短、易遭淘汰，而品牌发展又缺乏专业、高素质的运营人才，因此，需要强大的资金支持与更高的试错成本。

会议最后，西南商业地产“金坐标”颁奖仪式进行，以明悦天街、涪陵宝龙广场、重庆龙湖源著天街、重庆龙湖U城天街、泽科星泽为代表的商业地产项目以及天府集团重庆公司总经理赵楠、重庆爱琴海购物公园总经理王舜、K-Land小时代商旅投资管理集团董事总经理潘敏等地产风云人物均斩获奖项。本次颁奖充分展示直辖以来重庆在商业地产方面取得的成果，提高西南商业地产市场在全国的关注度，提升西南商业地产的开发和运营水平。