巴南区环球时代广场前期销售良好 现项目暂停施工原因为何？

近日，房掌柜前往巴南区李家沱正街的环球时代广场踩盘，却发现环球时代广场整个售楼部黑漆漆一片，只有一名保安和一名值班人员留守。据了解，目前环球时代广场整个售楼部都处于停水停电的状态，未见其他销售人员。同时，项目外的建筑工地也未有施工人员，项目处于停工状态。

据了解，环球时代广场位于巴南区李家沱正街301车站旁，是市政府批准的重点棚户区改造项目，也是李家沱地区的重点形象工程及民生工程。该项目位于李家沱商圈核心位置，总占地面积约15万方，总建筑面积约80万方，项目共三期，致力打造为巴南区李家沱商圈集住宅、商业街、公寓、商务群、主题公园为一体的标志性城市综合体。由于环球时代广场处于巴南区李家沱商圈核心地段，因此前期受到了不少巴南区购房者的青睐。

据悉，环球时代广场一期至2015年7月25日开盘以来，前期销售状况良好，一期2、3、4、5、6号楼及其余楼层和门店均有出售，一期规划有居住户数1440户，目前已购买环球时代广场的业主就有近1000户。此外，环球时代广场一期工程只差一栋主体楼和车库未进行施工，其他楼栋均已建成。然而，在今年7月初项目正要开始一期清盘的时候，却突如其来的出现了停工问题。

房掌柜透过已购买环球时代高层3号楼的业主张先生了解到，在这近1000户业主中，有的业主是全款购买的房子，有的业主已开始还按揭，也有部分业主只交了定金，更有部分业主交了首付没能办理按揭，还有部分业主从签约认购书至今还未签订购房正式合同。

据了解，环球时代广场是今年7月初出现的停工问题，项目原本今年6月份接房的一期3、4、5号楼栋的业主也未能如愿接房，大批环球时代广场的业主开始担心接房遥遥无期。更有业主相约组织到巴南区政府、巴南区建委和信访部门了解情况，希望巴南政府能帮助环球时代广场停工事件尽快解决。

凯川集团资金问题波及到互康

据了解，环球时代广场的开发商是重庆互康房地产开发有限公司，该公司于2014年注册成立，主要经营房地产开发与销售和物业管理。房掌柜通过国家企业信用信息公示系统查询到，这家公司的实际法定代表人为周先生。同时，周先生也是重庆凯川地产集团有限公司的法定代表人。重庆凯川房地产开发有限公司成立于2009年12月，经营范围包括房地产开发、物业管理、销售五金、建筑材料、装饰材料。该公司旗下主要有凯川紫依云、环球时代广场、凯川大江东岸三个项目。

目前，凯川紫依云也和环球时代广场一样遭遇停工未能接房的问题，凯川紫依云从2012年开展至今，出现了严重的资金问题，该项目原定去年年底接房的洋房业主，接房时间也是遥遥无期，甚至有部分业主迟迟没有网签。

据知情人透露，两家公司的法定代表人周先生从2012年开始对自身公司的财务管理和法务管理出现了重大疏漏，其凯川地产经营项目凯川紫依云的负债情况，于是波及到了互康的环球时代项目，导致互康公司负债加长。其二，按照开发商说法，环球时代广场在市内所取得的土地价，受市场行情影响，土地开发建设成本过高。其三，巴南区政府专项协调小组在清算环球时代广场债务问题时发现，互康公司在主导环球时代广场的工作期间中，互康公司从兜底按金的缴纳和土地出让金的缴纳两大款项的支付中没有任何使用资格，全靠凯川紫依云项目的开发公司和法定代表人对外融资而来。

据环球时代广场一期业主刘女士告诉房掌柜，环球时代广场还欠着承建商工程款。房掌柜又联系到环球时代广场代理公司-纬丽行，据纬丽行工作人员透露，目前他们公司已经全部撤离售楼部，环球时代广场也拖欠着他们公司的钱款。

巴南区政府成立专项组督促项目

目前，环球时代广场的停工问题已经引起了巴南区委、区政府的高度重视。区政府已多次进行专题研究，并成立了专项协调小组入驻企业，并对企业债券债务进行了清理，清算组清算出整个项目全部实施、建设、变现完成，减去各项赋税，预计项目静态亏损约1亿元。

在本月9号巴南区政府专项协调小组还组织召开了互康环球时代广场债权人、开发商、承建商第一次协调会议。在会上，协调工作组副组长李主任强调，坚持项目依法处治、企业主体责任承担和违法必究的三大处理原则，继续推进项目，督促项目能尽快复工，尽量做到在明年规定的时间内接房。

同时，债权人、开发商、承建商三方也要求政府出面制定一个合理的都能接受的方案，再重新开会，如果方案三方都能认可，项目就可继续推进。协调会上，区信访部门工作人员也对此事发表了看法，不论是凯川紫依云，还是环球时代广场项目，巴南区政府相关工作人员都坚持依法处理的原则。

据业主走访凯川集团得到的最新消息，巴南区政府正在召集债权人进行债转股，暂停银行利息，筹集8000万复工资金和与其他债权人协商延缓追债等事项。互康公司将换人不换壳，巴南区政府还会组织召开第二次协调会议。

多数业主盼望项目早日复工

目前，环球时代广场业主对环球时代广场停工问题的解决情况还是十分心急。部分业主质疑互康公司及其法定代表人，在主导环球时代广场工作过程中有无违规情况，大部分业主最担忧的还是自己买的房子最后烂尾，无法接房，造成“房财两空”的后果。

据房掌柜采访环球时代广场业主发现，目前多位业主正在找凯川集团索要购房的发票，不少已支付完按揭和首付的业主都拿到了购房发票，同时，还有部分只交了定金的业主希望政府和开发商能尽快安排业主签约。业主普遍希望自己买的房子能通过合同和发票的形式，依据法律程序给保障和落实下来。据房掌柜打探多个环球时代广场业主群发现，目前还没有看到业主十分想退房的情况。

环球时代广场的业主还是希望环球时代广场能度过资金难关，自己购买的房子能够顺利接房入住。不愿看到的就是企业破产，造成自身利益的损害。

无独有偶，和环球时代广场同在李家沱商圈的在售项目--世贸广场也曾遭遇到资金问题。世贸广场原是曼哈顿城项目，后来出现资金困难，由中国地产集团花10亿元现金回收曼哈顿城后，接盘后重新升级打造为现在的世贸广场。世贸广场靠中国地产集团的接盘顺利渡过了难关，结束了危机。

房掌柜将持续关注环球时代广场项目事件的后续发展。