广州房价连涨17个月 8月环比涨幅超深圳

昨日,国家统计局发布70城房价报告,其中,广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。而且,无论是新建住房,还是二手房,广州环比上涨幅度均超过深圳。中秋假期广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多,自8月部分区域地价创新高,不少楼盘陆续涨价2～5个百分点。业内人士表示,应理性看待广州楼市,涨价是否持续还是市场说了算。

广州楼市中秋前后量价齐升

广州楼市“金九银十”正面交锋战进入白热化阶段,在中秋前后表现得最为明显。据经纬行研究中心不完全统计,中秋假期前后(9月13日-9月17日),全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货,2个盘推出公寓新货,共推1938套。其中,中秋假期新货价格上调的楼盘颇多,如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/㎡,中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/㎡上涨至37000元-42000元/㎡;绿地越秀海玥上涨约3000元/㎡。自8月各楼盘陆续涨价2-5个百分点。

一手房:量价齐升

在中秋前夕(9.14)成交均价和套数达到最高,日成交409套,均价19960元/㎡。

9月15日,由于是中秋佳节的假期第一天,看房买房的客户相对较少,当天的成交量、价均有所回落。

9月16日,广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰,成交345套,均价16686元/㎡。

而去年中秋当天成交183套,均价12181元/㎡,同比成交量上涨57.4%,价格上涨约37%,可谓量价齐升。(数据来源阳光家园)

二手房:较去年中秋假期要旺很多

截至2016年9月17日下午4点,广州中秋假期三日(2016年9月15-17日)二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的41套,上升319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交为主导,占比96.5%。(数据来源合富置业)

民众“恐涨”助推房价上升

8月的广州,因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心,“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳,各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动,伺机涨价,市场“恐涨”的心理开始蔓延。

事实上,广州楼市的持续走好有迹可循。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控,2016年8月,广州商品房住宅成交均价17480元/㎡,较7月份上升5.4%,创下历史新高。而从去年中下旬开始,广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价(15190元/㎡),2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。据中地行统计,在7、8月全市共同实现网签的366个项目中,实现价格上涨的项目占比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月,开发商推货压力减轻,让利自然也会“缩水”。

广州中原地产项目部总经理黄韬分析称:“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态,因为广州的楼市目前来看,只能说是在政策稳定的情况下,楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

8月份房价监测情况

环比　同比

北京　3.8%　25.8%

上海　5.2%　37.8%

广州　2.4%　21.2%

深圳　2.1%　37.3%

深圳:中秋新房均价65493元/㎡

同比上涨近一倍

中秋三天小长假,深圳楼市明显好转。有机构监测显示,中秋节期间深圳在售楼盘访客量和认筹情况较之前有明显好转。从备案数据看,深圳一手住宅备案总量为152套1.56万平方米,同比分别下降24%和19%;均价65493元/㎡,同比上涨97%。

二手房方面,据深圳链家研究院监测,中秋假期亦有不少置业者前往看房,中介机构的实际签约量保持稳定,和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比,由此反映了当前市场稳中回升的态势。价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周深圳二手房成交均价为53305元/㎡,环比增长3.4%。

东莞:

新房均价首破1.5万

6个街镇均价过2万

还想在东莞捡到万元以下的新楼盘,那只能去边远的企石、桥头或谢岗了。19日,东莞统计部门公布8月份最新的房价网签情况,东莞新房成交均价再攀高峰,首次突破1.5万元大关,更有6个镇街成交均价超2万。

统计数据显示,2016年8月,全市新建商品住宅网上签约销售4351套,销售面积51.11万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为15028元/平方米。根据市房管局提供的资料显示,8月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积81%,均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积14%。

记者了解到,从去年年底开始,东莞房价月月攀新高,今年1、2月份东莞的新房成交均价还在1.1万元左右,但到了5月,东莞新房成交均价就已经攀至1.423万元一平方米。随后6、7月份略有下调至1.3万元,但8月又再次登顶至1.5万元以上。而促使东莞房价不断往上走的,依然是临深片区房价的居高不下。塘厦、松山湖、凤岗、黄江、南城、清溪这六个镇街的销售均价则突破两万元大关,“两万均价”镇街数量也再创新高。这六个镇街中,临深片区依然唱主角,塘厦成交均价最高为2.6464万元一平方米,塘厦也是多月蝉联东莞房价之首了。