【掌柜点评】刚需置业者偏爱小户型 看这三类小户转身做房主

随着“金九银十”来临，重庆房价上涨已经是个不争的事实了。现如今刚需户越来越买不起房子了，小两室低总价可不怎么使用只适合三口之家，而大三房的高总价，让刚需置业者望而叹止，购房真是越来越是一件大难题。既然如此，房掌柜觉得应该入手一个小三房先过渡也未尝不可，三口之家也能入住，四口之家也能入住，五口之家也能入住，何乐而不为也？

1、旭辉城

【项目简介】旭辉城占地约300亩，总建面80万方。旭辉城由城市原山别墅、高端住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、商业街区组成，原山别墅彰显高度，高端住区圆置业梦想，SOHO、LOFT灵动空间、创意生活，商业街区享都市生活。

【动态】旭辉城目前在售高层42/45#，建面约45-106㎡三房，交1万抵5万，折后建面均价6050元/平,首付首期5万起即可。此外，该项项目还在售商圈联拼墅，建面约91㎡，总价119万/套起。另还在售少量商业，建面20-100㎡，均价约1.2万起。该项目支持公积金，支持房贷。

【编辑点评】旭辉城地理位置还可以，紧挨着巴南万达广场，可享万达广场的商业，且自身也规划了临街商业及商业中心，现目前正在招商中。此外，该项目旁就是轻轨站，出行还是比较方便，且价格也比主城区的便宜。值得一提的是该项目H户型，H户型建筑面积85.65㎡，实的套内69.26㎡。该户型是典型的平层小三室，浪费空间比较小，主卧自带阳台且与客厅阳台相连接。除此之外，卧室面积也比较大，主卧约有10平方，而次卧也近有8个平方，且有个次卧还与阳台相连接，可以改造成小的衣帽间等。

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旭辉城 均价：6050元/平方米

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2、协信星澜汇

【项目简介】协信星澜汇100万方都会规划，容积率仅1.75 。协信星澜汇由星光商业旗舰，社区精品商业，品质居住，名校教育等成为主城未来核心商圈之一。该项目内部规划轻奢叠拼、阔景洋房、mini洋房等高品质住宅，10万方商业中心等复合业态，在满足生活高品质居住生活的同时也能充分感受绚丽多彩的都市生活风。协信星澜汇整体分四期开发，目前正在开发的为项目二期。

【动态】协信星澜汇现目前在售小高层2号楼，主力面积72-91㎡，两房三房都有，折后均价5266元/㎡，交1.5万抵4万。2号楼共18层，2梯8户，预计2018年5月接房。此外，该项目洋房20号楼（总层数7+1，电梯入户）预计9月下旬即将加推。

【编辑点评】协信星澜汇地理位置还不错，位于龙洲湾商圈附近，现目前周边的配套也正在完善中。且该项目旁不远处就用公交车和轻轨，出行还是比较方便。除此之外，该项目的户型和价格都比较合理，现目前周边没什么菜市场，生活还是不怎么方便。不过好在其户型感觉还比较合理，特别是B2户型，建筑面积82㎡，实得面积69㎡。户型比较方正，且得房率比较高。卧室面积也比较大，均带有很大的飘窗。且生活阳台也比较大，可利用其作为娱乐的一个场所。

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协信星澜汇 均价：7600元/平方米

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3、华宇龙湾

【项目简介】华宇龙湾坐拥主城1000米长江江景，华宇龙湾由别墅级亲水洋墅社区、江景高层、风情滨江商业街和豪华酒店共同构成。华宇龙湾洋墅组团临江亲水，高层豪宅视野好，风情商业街集饮食、娱乐、休闲为一体；豪华酒店落成后，将由酒店管理公司执掌。龙洲湾将重金打造的千米文化商业街就从华宇龙湾中间穿过。

【动态】华宇龙湾高层27号楼套内面积74-106平，建面均价5600元/㎡；30号楼套内58-73㎡，折后建面均价5500元/㎡。高层团购交1万抵两万优惠。团购平层交1万优惠3万，顶底跃交2万优惠5万。该项目3号楼洋房清盘中，套内面积103-119㎡3房和4房，折后套内均价9000元/㎡，该项目所有房源一次性付款可享9.5折，按揭9.6折，公积金贷款9.7折。

【编辑点评】华宇龙湾地理位置还不错，位于巴滨路核心区域，自驾比较方便。且该项目总体来说环境也还不错,不过该项目附近没什么公交站，对于没车一簇的人来说，还是不怎么方便。不过所幸的是该项目的配套正在逐渐完善中，且离龙洲湾商圈也比较近。在此房掌柜向大家推荐E2户型107.30㎡，三室两厅两卫。该户型是经典的三房布局，十分方正。且该项目入门口就有一个约8㎡的花园，可以种一些花草。除此之外，景观阳台也比较大，与客厅相连接。其次是主卧还配有卫生间，且次卧的卫生间也是紧挨着次卧，非常方便。总体来说，居住起来比较舒服。

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华宇龙湾 均价：5600元/平方米

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4、鲁能领秀城

【项目简介】 鲁能领秀城1600余亩磅礴大城领秀城，与南岸政府为邻占位茶园核心。鲁能领秀城依靠南山，铜锣山，玉马公园，梨子园河等天赋自然，集约茶园新城市功能。鲁能领秀城傲踞茶园中央南岸区府旁，背依南山山簏，梨子园河穿流而过，三大市政公园环绕；坐拥六桥三隧、轻轨6号、8号线交通网，现慈母山、南山隧道、东水门大桥已通车，千厮门大桥年内通车，可到渝中江北。

【动态】鲁能领秀城一号地块2、5号楼高层预计2016年9月开盘，可公积金贷款，2号楼套内68㎡（二室改三室）、78㎡（二室改三室）2个户型；5号楼套内68㎡（二室改三室）、78㎡（二室改三室）、88㎡（三室改四室）3种户型，套内均价6200-7000元/㎡。按揭99折，全款98折。 鲁能领秀城一号地块项目VIP卡办理享四重惠： 1、买房送首付，可达12万止； 2、办卡越早，折扣越高，至多可折后再惠1万； 3、团购交1.5万抵6万； 4、折扣打包，高达6%优惠。

【编辑点评】鲁能领秀城位置也不错，位于南岸新行政中心后面，且该项目周边的环境还不错，设施配备也比较齐全。不过旁边多是老小区，比较杂乱，道路比较窄，容易堵车。好在其户型和价格都还不错，特别是C3户型。C3套内89㎡，赠送面积约14㎡，两室两厅可改造成三室两厅。该户型有三个阳台，可把一个阳台利用成次卧或者是书房。该户型十分方正，且有两个大的阳台，总体来说给人一种小空间大视觉的感受。

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鲁能领秀城 均价：6800元/平方米

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5、万科金域学府

【项目简介】万科金域学府作为万科入驻南岸之作，万科金域学府将在打造百万方质生活城（含地下面积），通过高层和高层跃层非毛坯产品，以及经典情景花园洋房等多种产品设计，为南坪打造新的社区。万科金域学府位于南岸区学府大道，重庆交通大学，坐拥南滨路江景资源，打造近20万方的商业配套。万科金域学府占地约25万方，总体量约100万方，其中地上建筑面积约85万方，地下面积约20万方。

【动态】万科金域学府在售翰林一期受捧里组团2号楼学府高层，主力户型套内44-55㎡非毛坯2/3房，套内均价约9000元/㎡。首付2万起，2016年年底交房。另万科金域学府有翰江二期套内约67-80㎡观江跃层，套内实得6999元/㎡起。目前交1千享1万元优惠。支持公积金贷款，首付分期约1.2万起。翰江一期观江洋房，套内109-115㎡南滨洋房，2016年年底交房，准现房发售。

【编辑点评】万科金域学府在售的是房子，品质还是有一定保证的。美中不足的是觉得该项目的位置有点偏，不过好在该项目门口旁就有公交车，出行还是比较便捷。且万科金域学府自带约6万方集中商业以及4万方风情商业街，风情商业街将考虑非常“6+1“模式，即超市/快餐店+便利店、蔬菜超市、药店、面包店、面馆及金融网点，商业规模与周边商业相加达20万方，生活还是比较方便。在此房掌柜向置业者推荐二期跃层D户型，套内面积约67㎡，三室两厅两卫。该户设计的比较合理，下面是餐厅、厨房和客厅，楼上则全部是卧室。此外，生活阳台都比较大，卧室也均带有飘窗，采光效果比较好。且可利用空间还是比较大，得房率较高。

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万科金域学府 均价：8788元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。