8月30日,重庆土地交易中心共有3宗地块出让。其中位于江北区寸滩片区的两宗商住用地自推出之日起,便备受瞩目。据了解,这两宗地总占地566.6亩,总建筑面1426953㎡,起拍总价超57亿。今日土拍吸引了鲁能、万科、中国铁建三家房企参与,经过多轮举牌,被鲁能和中国铁建分别以34亿、40.8亿夺得。
首先拍卖的是江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号宗地,为商业商务用地、二类居住用地,由5个小地块组成,规划总用地面积为303.95亩,其中商业用地分摊54.65亩,住宅用地分摊249.3亩;总建筑面积737251㎡,起拍总价约27.68亿元。
(来源:重庆锐理数据)
经过33轮竞价,由鲁能以34亿元夺得该地块,楼面价4612元/㎡,溢价率22.82%。该宗地临寸滩立交一段,背靠长江上游外贸集装箱枢纽港—寸滩港,向东可看长江一线江景,向西则是吉安园茅溪小区,北邻绿地保税中心。
江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地,为商业商务用地、二类居住用地,由3个小地块组成,规划用地面积175108㎡,总建筑面积689702㎡,由中国铁建以40.8亿元拿下,溢价率36.49%,楼面地价5916元/㎡。
(来源:重庆锐理数据)
该宗地西边为海尔海语江山小区和港城小学,南边为大佛寺大桥和加气站,东边与弹子石国际马戏城隔长江相望。
两宗地虽不及董家溪地块核心,但是从区位来说还是非常有优势。两宗地块邻江北区政府,紧靠海尔路、内环快速路、沪渝高速,距离重庆汽博中心5公里,火车北站9公里,观音桥14公里,江北国际机场15公里。附近已有金科廊桥水岸、中亿阳明山水、瑞同优米、海语江山等成熟社区,居住氛围浓厚。更重要的是,目前该区域周边还缺少大体量集中商业,市场需求度高,相信未来新增商业项目能够填补这一市场空白。
同时,在建的轨道4号线以及规划的9号线沿着海尔路方向在第二地块北侧设立站点,可快速通达城市主要节点。
此外,房掌柜注意到本次出让的土地中含有一个容积率仅1.15的小地块规划,建设用地面积达54072㎡。有业内人士分析称,有轨道交通,有江景资源,又紧邻江北区政府和保税中心,离奥宜麦商圈极近,该地块可打造中高端居住产品。
重庆锐理数据机构分析师表示,两宗地块综合容积率3.78、临江且商业体量较大,本身具备打造城市滨江商住综合体条件,未来有可能成为重庆北滨又一个滨江商业休闲聚集区。
另外,今日还有一宗地块出让,为九龙坡区大杨石组团二郎新城中心区分区C3-4-3/03号宗地。该宗地块规划用途二类居住用地、商业用地、商务用地,土地面积9.74亩,总建筑面积24670㎡,容积率3.8,由中铁十一局以底价0.78亿元摘得。
(来源:重庆锐理数据)
房掌柜将持续关注重庆土地成交情况。
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