分析我国上半年房价上涨的原因 看房价还能涨多久?

中房网讯房价，永远是百姓最为关注的话题。今年春节过后，一线城市和部分热点城市房价更出现一轮上涨。那么，本轮房价上涨的原因究竟是什么？未来房价还能涨多久？我们带您来揭开这个谜底。

　　初步来看，今年以来，房价受到"去库存"等系列宽松政策影响率先快速拉升，之后再带动房地产成交量的放大，进而带动房地产投资回暖，最后是房价全面反弹。所以，本轮房地产反弹路径是这样的：政策宽松－>成交放大－>投资回暖－>房价反弹

　　政策宽松

　　一季度房贷政策达到了2008年金融危机以来的最宽松程度，其中首套房贷的最低首付比例可为20%，个人住房贷款利率降至历史最低。再加上契税最低可降至1%，营业税征收五年内转二年内，各地方政府也出台促进住房消费，消化住房库存的利好政策。

　　正是由于这些政策的变化，让一线城市和部分热点二线城市住房库存形势发生结构性变化，房价上升较快，销量增幅较大，土地价格升温。

　　成交量放大

上半年房价上涨的原因找到了 看房价还能涨多久

　　上半年，房地产销售增速继续保持高速增长，尤其是一线和重点二线城市量价齐升非常明显。国家统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%。其中，住宅销售额增长44.4%。

　　值得注意的是，市场回暖的一个重要现象就是：成交量率先放大。在此前的两轮房地产市场回暖过程（2009年、2012年）中，都是房地产成交量率先放大。

　　房地产开发投资回暖

上半年房价上涨的原因找到了 看房价还能涨多久

　　房地产开发投资从年初开始，经历了几个月的快速拉升阶段。

　　国家统计局数据显示，2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

　　房价反弹

上半年房价上涨的原因找到了 看房价还能涨多久

　　国家统计局发布的70大中城市房价指数显示，6月份房价指数环比和同比的表现，总体特点是上涨的城市多，下降的城市少；上涨的幅度大，下跌的幅度小；一二线城市和三四线城市价格走势分化。

　　此外，中国房地产测评中心最新发布的《中国城市住房价格288指数》报告显示，7月"中住288指数"为1209.1点，指数环比上涨1.35%，同比涨幅为11.06%。同期发布的二手房价格60指数为1143.6点，环比上涨0.51%，同比上涨5.27%。全国一二手房价格指数均已连续上涨15个月，一线城市房价涨势日趋平稳，热点二线城市则热度不减，"四小龙"继续领跑全国楼市。

　　总体上，今年上半年全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。