江北董家溪土拍的余温还未散去,江北区府附近的两宗商住用地恐又将掀起新的战火。
据重庆市土地交易中心公布的消息显示,2016年8月30日江北区虾子蝙将出让两宗商住用地,占地面积约566.56亩,总建筑面1426953㎡,起拍总价超57亿。据房掌柜了解,这将是重庆8月最后一场土拍,相比前几次挂牌的地块,本次出让的两宗地块面积和价格均十分惹眼,起拍总价57.57亿成今年重庆最贵起拍价。
根据重庆土地交易中心公告显示,江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号宗地位于江北海尔路虾子蝙附近,规划总用地面积为303.95亩,其中商业用地分摊54.65亩,住宅用地分摊249.3亩;总建筑面积737251㎡,起拍总价约27.68亿元。
该地块由5个小地块组成,A34-1-5/07为商业商务用地,规划建设用地面积36435㎡,建筑面积不大于240471㎡,建筑高度不得大于200米,绿地率不低于25%,容积率不大于6.6;
江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号宗地
A34-1-3/07为二类居住用地,规划建设用地面积32668㎡,建筑面积不大于130672㎡,建筑高度不得大于150米,绿化率不低于30%,容积率不大于4.0;
A34-1-8/07为二类居住用地、商业用地,规划建设用地面积9808㎡,建筑面积不大于39232㎡,其中住宅建筑面积不大于31386㎡,建筑高度不大于150米,绿地率不小于30%,容积率不得大于4.0;
A34-1-10/07为二类居住用地,规划建设用地面积54072㎡,建筑面积不大于62183㎡,容积率不大于1.15;
A34-1-17/07为二类居住用地、商业用地,规划建设用地面积69656㎡,建筑面积不大于264693㎡,其中住宅不得大于211757㎡,建筑高度不得大于100米,绿地率不小于35%,容积率不大于3.8。
江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地同样位于江北海尔路虾子蝙附近,规划用地面积175108㎡,总建筑面积689702㎡,起拍总价月29.89亿元。
江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地
该地块由3个小地块组成,A34-1-16/07为二类居住用地、商业用地,建设用地面积为66097㎡;建筑面积不得大于264388㎡,其中住宅面积不得大于211510㎡,容积率不大于4.0;
A34-1-19/07为二类居住用地、商业用地,建设用地面积为53648㎡;建筑面积不得大于203862㎡,其中住宅面积不得大于163090㎡;容积率不得大于3.8,绿地率不得小于35%,建筑高度不得大于100米;
A34-1-20/07为二类居住用地、商业用地,建设用地面积为55363㎡;筑面积不得大于221452㎡,其中住宅面积不得大于177162㎡;容积率不得大于4.0,绿地率不得小于35%,建筑高度不得大于150米。
保税港两宗地虽不及董家溪地块核心,但是从区位来说还是非常有优势。两宗地块邻江北区政府,紧靠海尔路、内环快速路、沪渝高速,距离重庆汽博中心5公里,火车北站9公里,观音桥14公里,江北国际机场15公里。附近已有金科廊桥水岸、中亿阳明山水、瑞同优米、海语江山等成熟社区,居住氛围浓厚。更重要的是,目前该区域周边还缺少大体量集中商业,市场需求度高,相信未来新增商业项目能够填补这一市场空白。
房掌柜还了解到,这两宗地块附近正修建一条轨道交通线路。在重庆市规划局发布的公开函中,明确提到地块在进行建筑方案设计中需要预留轨道站相关设施的位置,其意义不言而喻。并且两宗地块还具有滨江资源,自然环境良好。
此外,房掌柜注意到本次出让的土地中含有一个容积率仅1.15的小地块规划,建设用地面积达54072㎡。有业内人士分析称,有轨道交通,有江景资源,又紧邻江北区政府和保税中心,离奥宜麦商圈极近,该地块适宜打造中高端居住产品。
该业内人士还表示,优质地块历来都是房企竞相追逐的焦点,两宗地块的入市或将引爆新一轮的争夺战,结果值得期待。
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