上周重庆商品房成交再度下滑 九龙坡卖房698套逆袭登顶

伴随着高温袭来，传统淡季的魔咒仍笼罩着重庆楼市，八月第二周，主城区商品房成交套数环比再降8.7%。晟城地产市场研究部经理黄友艳表示，上周受到了商铺及改善物业成交下滑的影响，整体成交持续低迷。而因改善物业和核心商铺价格下滑，也造成均价小幅回落。

成交：4109套 上周成交套数环比降8.7%

来自晟城地产市场研究部数据显示，上周主城区商品房共成交4109套，成交套数环比下降8.7%；成交面积为35.66万方，环比上涨0.9%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7095元/㎡，环比下降8.6%。

业内分析认为，上周市场处于平稳过渡期，成交保持低位运行。因商铺及改善物业成交下滑影响，成交均价也有小幅回落。

区域:九龙坡区成交698套 成功登顶

从各区域来看，以九龙坡为首的品牌房企改善型物业表现突出，整个区域共计成交4.78万方，占比17.29%，其次南岸区、巴南区分别占比为14.58%、13.02%、12.88%。

从各区来看，九龙坡区成交698套，排名第一，环比上涨9.6%；南岸区成交596套，环比上涨10.4%，位于第二；沙坪坝区成交528套，排名第三。

供应：47.37万方，环比上涨19.6%

上周市场仍处于传统淡季，房企减缓开盘节奏，仅巴南区的珠江城1个项目中开盘，共推出房源240套，成交率39%。

据了解，珠江城首推非毛坯高层类产品，总建筑面积约30万方，是目前巴滨路的一个集住宅、商业、公园、学校为一体的综合项目。本次推出面积约49㎡-74㎡，其中约50㎡的一室两厅单卫+院馆户型较热卖，不过当天整体认购率低位运行，仅36.7%。

从新增预售供应量来看，上周新增供应量为47.37万方，环比上涨19.6%，上周主城成交35.66万方，供求比为1.33。黄友艳认为，市场处于传统淡季，房企减缓新开，主要为八月下旬和九月份蓄客为主。

土地：保利溢价58%竞得江北董家溪1宗地

在土地市场方面，上周重庆出让商住类土地共一宗。

8月12日，重庆房管局公开出让观音桥一宗二类居住用地，该宗地建筑体量约14.2万㎡，成交金额约9.7亿元，楼面均价6823元/㎡，由保利地产一举摘得。该地块区位、交通、配套等优势明显，加上地块自身方正平坦，以及板块内同质竞争项目少，故引得不少行业人士注意。

当天，包括万科、保利、中国铁建、景瑞、联发、碧桂园、蓝光在内的7家房企参与拍卖。几轮竞拍后，剩下保利、联发持续争抢，最终保利获胜，以9.7亿元成交夺得该宗地，溢价率达到了58.01%。

截止2016年8月14日，重庆主城区累计各类土地面积总供应1093.54万平方米，同比减少28.7%；各类土地面积总成交1142.1万平方米，同比减少26.3%。

免费咨询电话：023-62598888

珠江城 均价：6200元/平方米

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