重庆观音桥商业地产调整业态 业内：转型后问题也许依然存在

近日，有消息称观音桥新世纪百货阳光世纪购物中心将转型为新世纪百货奥特莱斯。据房掌柜了解，在近几年中，观音桥片区的百货商场正进行着潜移默化的改变，其中有的百货商场越做越“活”，而有的却越做越“死”。

（图片源于网络）

重庆商业地产的整体趋势

众所周知，重庆商业地产市场迎来转变的一年是2015年，在这一年里，电商的快速发展使得重庆商业逐渐呈现不景气状态。如果，重庆商业地产要实现转变，就必须要在能够刺激零售项目的同时，极力营造良好的购物环境，引入新兴业态来突出项目特色。

其实，在重庆零售业市场上总是几家欢喜几家愁，一方面，几大电商在2015年期间，各项业绩继续高歌猛进，另一方面，传统零售业受冲击更为明显，38家涉足百货与购物中心的公司去年营收利润均大幅下滑，而电商老大阿里巴巴交易额也一举成为全球最大的零售体。

以重庆观音桥片区为例，百货商场做得有声有色的有龙湖北城天街、协信中心、新世纪等，而即将面临转型和已转型的商场则有茂业百货、NOVO百货，以及即将转型为新世纪百货奥特莱斯的阳光世纪购物中心。不过，在今年，大融城原NOVO百货调整业态已改名为大融城D街区，并且还引入国际潮流服饰品牌和国际快时尚品牌，朝着购物中心发展。

（图片源于网络）

茂业百货作为全国连锁的上市公司，重庆店已走过10年的历程。据悉，在2014年，传统百货巨头江北茂业百货正式重装开业，增加购物中心业态比例，引进国际国内一线品牌，配套餐饮、健身等娱乐休闲功能，向购物中心化推进，不仅突破了瓶颈吸引了更多客流，还为更多传统百货转型提供了借鉴。而大融城NOVO百货则在2016年时，全新升级后将被重新命名为大融城D街区，业态将主要以国际潮流服饰品牌及国际快时尚品牌为主。

“未来，重庆商业市场仍然充满发展空间。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼向房掌柜表示，重庆近几年在发展的同时，经济势头也带动了商业市场的活力，并且，随着重庆居民消费能力的不断提升，消费需求的增长也刺激了更多品牌进入重庆商业市场，使品牌更加多元化。

观音桥百货商场现状

观音桥作为重庆五大传统商圈之一，在新商圈崛起的挤压下，只有不断进行扩容、升级，才能在众多商业地产中捍卫自己的地位。

根据资料显示，在近几年中，重庆主城区有13个大型商业出现洗牌的情况，包括3个购物中心和10家百货商场，其中在这10家百货商场中，有7家转型为购物中心，另有3家关门停业。

据房掌柜了解，观音桥就有4家百货中心进行着业态的转型，受到电商行业的冲击，百货、超市等传统业态经营形势尤为严峻，部分企业甚至出现负增长，因此购物中心正逐渐取代百货商场。业内人士表示，购物中心借助在市场定位、业态搭配、运营管理等方面的优势，将在未来十年成为重庆商圈的新主流。

（图片源于网络）

观音桥有不少百货公司都进行了一些调整，如重庆大融城原NOVO百货调整业态并改名为大融城D街区，引入国际潮流服饰品牌和国际快时尚品牌；江北茂业百货重装开业，增加了一些购物中心业态比例；新世纪百货商场也做出了几次重装；江北阳光世纪购物中心，成功实现了从单一业态到多元化的转变。

百货商场其实更青睐于转型为购物中心以及奥特莱斯。根据资料显示，公开数据显示，全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家。

业内：转型购物中心问题也许依然存在

观音桥商圈作为重庆最据活力的商圈，其重庆主城商业副中心集聚能力、扩散能力、辐射能力是最强的一个大商圈。

观音桥片区不一样的商业地产里，在面对同样优越的地段，为什么有的百货商场有“死”有“活”呢？苏仲礼表示，其实更多的百货商场及购物中心，更多的是要重提升消费者的体验，一方面，需要转变传统业态模式，尝试引进更多体验型业态，增强购物中心的娱乐性和主题性；另一方面，购物中心同时也应努力提升运营能力，用心打造一个舒适的购物环境，注重细节的经营和优化。

（图片源于网络）

另外，业内人士也表示，传统百货商场举步维艰，于是转型购物中心的越来愈多，但是在购物中心固然能够重新吸引顾客群,但是过度同质化等问题也依然存在。

其实，对于百货商场转型于购物中心、奥特莱斯等业态，虽然能够重新吸引顾客，但是对面众多的购物中心而言，难以形成长期的、稳定的竞争力，百货商场还是要进一步考虑如何才能持续吸引客流。