金辉以63％高溢价率拿下大杨石一宗地 楼面地价5472元/㎡

2016年6月21日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让2宗地，土地出让总面积193.7亩，分别来自九龙坡区1宗商住用地、沙坪坝区1宗住宅用地。其中，九龙坡区大杨石组团的一宗17.8亩的商住用地，在经过52轮举牌争夺后，由金辉地产以62.87％的高溢价率拿下，楼面地价高达5472元/㎡。

九龙坡区大杨石组团H分区H10-1-3/06号宗地为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，占地面积17.8亩，土地面积11878㎡，总建筑面积47512㎡，该宗地被金辉地产以62.87％的高溢价率摘下，成交总价为2.6亿元，容积率4.0，楼面地价高达5472元/㎡。据悉，该宗地吸引到联发、景瑞、东原、金科、中昂、旭辉、鹏润、华宇、金辉等10家开发商到场竞买，经过了52轮激烈争夺后被金辉收入囊中。

据悉，该宗地距离石桥铺立交桥非常近，步行不超过5分钟，石桥铺属于重庆的商贸核心区域，汇集众多电子产品、餐饮、娱乐等领域商家，商业氛围非常浓厚，有很完善的公交、轻轨等周边配套，地块升级潜力巨大。

沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/04号宗地为二类居住用地，占地面积175.86亩，土地面积117240㎡，总建筑面积234480㎡，该宗地被西永管委会以地价摘得，成交总价为32593万元，容积率2.0，楼面地价1390元/㎡。

大杨石组团楼面地价飙升42％

土地市场热闹的热度还没有降温，各城市高价地频出，高溢价率拿地成了土地市场今年以来的常态，有的溢价率甚至接近300％。尤其是一些城市核心区域板块的土地，容易引起开发商疯抢。重庆的土地市场相对来说比较稳定，有明显的回暖趋势，但是土地价格还在可控范围内。

5月17日，龙湖地产以63％的高溢价率拿下照母山片区的一宗住宅用地，刷新照母山板块楼面地价。与此同时，在当日拍出的另一宗九龙坡区大杨石组团的商住用地被华宇地产拿下，不过楼面地价还在3856元/㎡。时隔一个月，九龙坡区大杨石组团再次公开拍地，各大开发商纷纷向目光投向这块九龙坡区成熟的土地，引发争夺，楼面地价飙升，涨幅42％，涨至5472元/㎡。

据业内人士分析，大杨石片区竞品项目中国铁建玖城壹号高层建面售价为6600元/㎡左右，金辉以楼面地价5472元/㎡拿地，风险稍高。

重庆市场整体价格比较健康和稳定，目前开发商并没有盲目跟风上涨房价。下半年土地市场进入一个回暖的趋势，各大开发商开始拿地补给货仓，一两宗地的楼面地价偏高并不足以引起整个城市的房价上涨。

房掌柜将持续关注重庆土地市场。