【导购】石马河交通蝶变升级 周边楼盘区域优势明显提高

在以前，石马河区域在重庆人的印象中，是江北区交通拥堵、偏僻落后的地方。但是，随着两双工程的开通，大学城商圈、沙坪坝商圈和观音桥商圈被紧密连接在了一起，石马河区域作为连接三大商圈的核心枢纽，区域优势得到了显著提高。目前，石马河立交和宏帆路也在加速施工建设中，石马河的交通一旦蝶变升级，交通状况得到改善，周边楼盘的房价也会随之看涨。今天，房掌柜为大家推荐石马河周边这些楼盘，它们各有其特点，大家可以根据自己不同的购房需要进行参考，一起来看看吧。

1.凤凰湾

【项目介绍】凤凰湾位于江北区石马河宏帆路,总占地约395亩，建面约76万方。依托嘉陵江，具有一线江景和佰富高尔夫球会、千亩鲜花港、石子山森林公园等资源。并且，凤凰湾拥有鲜花港、江景高尔夫球场、凤凰湾半山俱乐部、凤凰湾专业马会、宏帆景观大道、滨江景观带等组成的高端生活配套。项目涵盖别墅、洋房、高层、格调商业街三种业态。一期纯水岸，打造中央水景，包含别墅、洋房；二期驭府，大平层；三期驭峰，院馆小高层；四-六期驭城；七期繁华里均为18层的刚需小户型，主力户型为56-95㎡，业主子女可免试入读宏帆八中（宏帆中学）。

【最近动态】凤凰湾少量73-95㎡接力加推，首付首期5万，买房还送非毛坯基金，最高可省7万元，另享凤凰湾半山俱乐部、国际马会、江景高尔夫墅级配套，购房即可免试入读状元名校重庆八中（宏帆中学），欢迎致电详询！

【编辑点评】该项目业主子女可免试入读重庆八中，并且是在石马河区域众多楼盘中，唯一能免试入读读宏帆八中的楼盘，凤凰湾属于有高端生活圈层的教育大盘。目前，有公交线路846、127、615，并且明年车站会搬迁到小区内，出行会更便利。轨道交通需要坐公交车换乘，不过距离地铁站很近，有三线可选，1号线双碑站，6号线大竹林站，大龙山站也在不远处，还有未来轨道环线通用新村站。凤凰湾周围已有成熟的永辉超市、新世纪超市、SM广场、并且规划中有自带的商业步行街等配套，所以业主购物买菜还是十分方便的。

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凤凰湾 均价：7300元/平方米

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2.华美翡丽山

【项目介绍】该项目位于江北佰富高尔夫宏帆路旁，双碑大桥桥头堡位置。集滨江果岭，贵族马会，千亩鲜花港等优质资源于一体，将打造为江北商圈难得的生活栖息地。该项目占地面积11万方，总建筑面积30万方，容积率2.06，绿地率30%，共分四期开发，打造为精致法式园林社区，环境宜居。创新11+1，48-88平米跃式洋房产品，户型精致，高赠送率，具备更高性价比。经典8+1，104-125平米品质洋房，经典户型。而两种产品均可做四房结构，后期有部分叠拼别墅。项目自身配置有3万余方休闲娱乐主题商业街，为业主提供多元化生活方式。

【最新动态】华美翡丽山新加推14/17号楼房源，14号楼主力户型为105-126㎡平层，17号楼主力户型为70-78㎡跃层，平层房源套内售价区间为10000-11000元/㎡，跃层房源套内售价区间为11000-12000元/㎡，14/17号楼预计2017年10月接房入住。华美翡丽山另有在售18/19号楼洋房房源，平层面积105-126㎡，套内售价区间为10000-11000元/㎡。目前项目跃层房源交3万可惠11万元，平层房源交3万可惠13万元。

【编辑点评】该项目是一个纯洋房社区，因此环境、绿化景观都十分不错。并且，周围有佰富高尔夫球场、凤凰湾马会、鲜花港公园、滨江公园等，拥有比较高端的生活配套。经典的洋房户型，赠送面积较多，客厅开间达到5.2m，客厅饭厅的阳台连成一体，有12㎡左右，很大气。目前洋房均价都在11000元/㎡，而且现阶段周围配套几乎没有，需要到石马河才有超市，只能依赖后期周围的万科悦湾和鲜花港商业配套成熟后，可能会好起来。

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华美翡丽山 均价：11000元/平方米

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3.国奥村

【项目介绍】国奥村总用地面积约32万方，综合容积率2.03，总建筑面积约75万方。共三期，一期产品为叠院宅院别墅产品及小高层产品，二期为高层产品，三期为滨江洋楼产品。国奥村打造出六重景观体系：原生水系湖泊景观、一线亲水江岸、毗邻18洞的高尔夫球场和滨江公园、巍峨连绵的歌乐山麓、千年古镇磁器口隔江辉映。

【最新动态】

国奥村大平层在售，一梯一户，套内面积为171㎡，套内单价9500元/㎡，总价150-160万/套，现购房交4万惠10万。另国奥村大美山水别墅在售，套内面积约180-320㎡临湖瞰江别墅，赠送面积高达254%，总价270万/套起，交10万抵30万。项目现有购房优惠：目前可办理首付分期，首期首付3.5万，贷款分期长达2年，支持公积金贷款， 2016年12月接房。

【编辑点评】该楼盘处在北滨路沿岸，可观一线江景，江对岸能看到沙滨路磁器口。部分绿化率高达55％，环境比较安静清幽，户型方正，赠送面积大。但是目前，项目还处在施工建设中，周边的生活配套还没有完全跟上，业主购物买菜会不太方便。目前，项目门口有5条交通线路，分别是846、127、615、640、208，出行还是比较方便，如果业主想坐地铁，需要坐公交换乘地铁，周围配套有待成熟。

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国奥村 均价：9500元/平方米

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4.万科悦湾

【项目介绍】万科悦湾约650万亩作品，从嘉陵江岸线，到宏帆大道，整个地形呈坡地丘陵状。 产品形态包括别墅，小高层，弧形布局在18洞国际高尔夫球场旁。 每一栋建筑，或瞰江，或揽山，或观湖，或享高尔夫。万科悦湾旁的嘉陵江双碑大桥，已接驳大学城隧道。

【最新动态】万科悦湾首推第五代万科创新型智能家装洋房，非毛坯样板间即将开放。首批6+1洋房12号楼预计6月底开盘，一梯两户，套内面积132—224㎡，预计均价12000元/㎡，目前办理VIP卡交2万享6万优惠；另在售瞰江小高层B13号楼，套内62—80㎡，套内8600元/㎡起，12000元/㎡止；支持首付分期，支持公积金贷款。

【编辑点评】该楼盘整体打造得十分适合人宜居，环境优美，安静。以高层和别墅为主，并且最靠近佰富高尔夫球场，能看到大量绿色生态景观。项目门口就是公交车站，业主出行坐车还是比较方便，但是目前开通线路比较少，只有两趟公交线路，所以还需一些时日，交通才会进一步完善。该项目靠近凤凰湾、华美翡丽山楼盘，所以可以共享商业配套，并且项目门口已经有一些商铺开业，可以基本满足业主买东西、吃饭的需求。

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万科悦湾 均价：10000元/平方米

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5.大川滨水城

【项目介绍】大川滨水城由大川地产开发，项目于2013年面世。项目拥有完善的配套教育系统，配套大川小学、大川双语幼儿园，周边紧重庆八中宏帆分校、五里店职业中学、宇水中学、徐悲鸿中学，可就近选择子女优质教育。

【最新动态】大川滨水城前期房源全部卖完，锦上组团B3栋预计2016年6月中下旬开盘，B3栋层高32层，3梯7户，套内面积约46-110㎡两房、三房房源，具体优惠及价格待定。

【编辑点评】此项目周围还有大川水岸、大川新壹城等楼盘，并且已经接房，业主可以共享大川项目中的大社区配套，项目处在北滨路沿岸,能够观澜一线江景，看双碑大桥，江对岸就是磁器口。但是，项目距公交车站较远,北滨路的车站班次比较少,业主的等车时间会比较长,上班会不太方便,适合有车一族购买。此外，该项目的工程进度比较缓慢，所以急需买房的居民需要慎重考虑。

免费咨询电话：400-8181360转22822

大川滨水城 均价：7500元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。