重庆二手房市场迎小阳春 成交量上涨改善需求增多

开春后的重庆楼市，房价出现略有上涨趋势。房掌柜走访主城区多家中介门店，纷纷表示开年后的成交量有所上涨，前来咨询的客户有所增多，虽然二手房是以刚需为主，但是目前改善型需求量有所增多。

改善型需求量明显增多

随着开春后国家各项政策利好楼市，一二线城市的房价呈现上涨趋势，尤其是一线城市，房价不断攀升。对于直辖市的重庆，房价同样出现小幅上涨的趋势，而在成交量上，商品房与二手房环比均有上涨。房掌柜走访重庆中原地产总经理肖仁启，他表示二手房目前在改善需求量上明显增多。

肖仁启说，“开年后的二手房成交量环比上涨30％左右，刚需客户一直是二手房的主力需求，但是近期明显感觉到改善型客户需求量有所增多。”

同时，肖仁启对于2016年接下来的二手房市场预判楼市将稳中有增，政策利好楼市，市场处于亢奋状态，二手房成交量持续创新高，全国重点城市市场明显升温。

房掌柜实地探访几家主城区的二手房门店，发现链家、中原、满红堂、诚祥地产的中介人员忙的不亦乐乎，中介告诉房掌柜近期的来访量增多，开春后的楼市成交量比年前多。“最近每天都加班，虽然累，但是有成交量对于我们来说再辛苦也是值得。”一位刚接完客户电话的中介人员说道。

营改增政策实施后对二手房交易无影响

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

营改增的政策出来后，业内纷纷担忧“营改增后税费增加”，会对二手房的交易有影响，但是肖仁启表示不会有影响。

肖仁启说：“根据财政部出台的营改增政策通知，在二手房住房交易中，按照5％的征收率计算纳税，税负是有所降低，既然是降低，对于二手房的交易并没有太大的影响。成交量比较平稳。”

同样也有业内认为，二手房交易面临之前所未有的自然人需缴纳增值税的情况。虽然从税率角度分析，营改增后二手房交易的税负应当有所增加，但由于所有行业税负只减不增是本轮营改增的主要目标，因此，改革后的二手房交易税负应当不会高于当前。

此外，专家分析，营改增虽然确定了时间点和税率，但具体政策和细则还未发布，网络上流传的一些计税公式也只是推测而来，还需要等正式版本确认，现阶段没必要因此而恐慌。

重庆二手房市场出现小阳春，在政策利好的情况下成交量势必会有所上涨，房掌柜将持续关注二手房市场最新动态。