谢百三：两大部委急了 房地产调控何以难上加难

    ④三、四线城市房产成交套数。

    以锦州为例：1月成交77套，2月成交158套，3月成交336套，4月9-15日成交81套，7月9-15日成交119套，成交量稳步上升。

    遵义的情况：5月14-20日成交184套，5月28日-6月3日成交128套，6月25日-7月1日成交181套，7月9-15日成交172套。

    ⑤全国70个大中城市，房价稳步上涨：新建住房6月份环比上涨的有25个城市，环比下降的有21个；但5月份环比上涨的仅6个城市。北京、上海、广州均上涨，杭州涨幅最高，上涨0.6%；二手房情况趋同，环比上涨的有31个城市，上涨最多的1.1%.

    三、国土部住建部领导请细思量，何以房价调控难上加难。

    我经常在笑你们。因为引起房市量增价涨的几大原因全部都存在，一个都未消除。

    ㈠房地产作为中国经济支柱产业的局面未大变。

    请看，今年第二季度，我国GDP为7.6%，半年为7.8%，是1991年以来和1999年亚洲金融危机一起，增长最低的时期。其中，国有控股公司利润、消费、外商投资等等几大指标全部下降，有的是增速放慢一半以上，特别是固定资产投资中，2012年1-6月的城镇房地产投资增幅同比从前一年的32.9%跌到了16.6%，同比跌掉一半左右。结果拖累了42个产业往下跌，导致钢铁、水泥、煤炭一片萧条。

    ㈡转型转型，究竟什么产业可以替代房地产业呢？

    国家召开经济研讨会，提出中国经济要转型，要从出口、投资转向内需，从“中国制造”转为“中国创造”。我看了那么多个经济学家的建议，都是降息、降准备金率、减税，但没有一个讲到转到什么产业去啊！出口、投资下去了，内需为主，敢吗？敢消费吗？老百姓人均存款2.68万元，生个病开个刀就完了，还要送小孩读书，还要买房几百万，敢内需吗？内需10年都起不来。

    此外，把房地产业调掉了，用什么产业替代呢？汽车？限号了；电视机？一家几个了；文化事业？盗版成风。我当着几百人面问李开复，你的IT产业可以替代房地产业吗？他用英文回答，IT产业可以挑战100个产业，100年可以战胜许多产业。他答非所问，下来后我们私下谈，他说：“不能不能，IT与房地产业不能互相替代。”

    ㈢什么产业可以解决几千万上亿人的就业？

    是啊，IT产业解决了100万人就业，能解决钢铁、铜、电解铝、玻璃、石灰、家俱、汽车等42个产业几千万、上亿人的就业问题吗？全国人口已达13.505亿，每年净增640万，加上农民进城600-700万，一年1300万人就业，IT能解决吗？

    中国不是日本、德国，它们人口增长率极低，有些年份是零增长。我们是一年生出一个新加坡的人口，4年一个台湾(地区)，4年一个澳大利亚，6年一个加拿大。如果失业多了，人会绝望的，到省市委门前静坐、闹事，“我们要工作！”，地方政府不怕吗？

    在房地产严厉调控下，钢铁、水泥、铝的股票跌成什么样？鞍钢在亏，宝钢、武钢利润已近乎微利，冀东水泥等水泥股也在亏，中国铝业在亏……亏损的结果必然是钢铁公司养猪，大幅裁员，怎么办啊？

    ㈣“土地财政”不搞可以，近期以什么代替呢？

    今年上半年，我国税收也大幅下降。6月份为9110亿元，同比增幅12%，比2011年同期的23.6%减少一半。而2012年1~6月全部住宅投资3.06万亿元，增幅16.6%，也比上一年的32.9%增幅减少一半。可见房地产业与地方财政收入息息相关。听友人讲，北京市的税收、财政状况也很紧。而珠海市房价从2月份出现“五连降”后，全年42.19亿元的土地出让收入迟迟没有落实。有些经济学家高喊取消“土地财政”，从长远看我也同意，但眼下呢？2012年下半年各地财政收入与支出呢？