11月一线城市土地成交额创纪录 高地价助推住宅均价连涨

11月30日，广州城市中心区推出10宗地块并进行竞拍，最终全部成功出让。据业内计算，当日广州共收获土地出让金约163亿元。至此，广州市今年以来卖地总收入已超过762亿元，接近去年该市卖地总收入844亿元。

　　事实上，整个11月份，北上广等一线城市土地市场集体走俏。中原地产研究部数据显示，11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗，起拍价高达765.6亿，创历史最高纪录。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，今年以来，房企集中布局一二线城市，特别是一线城市，激烈竞争使得高价地频繁出现。

　　“2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元资金布局拿地，其中一线城市占比高达44%。整体来看，重点房企越来越关注一线城市。”张大伟说。

　　11月单月，仅北京市就成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，成交额则高达561.1189亿元，这也是北京土地市场有史以来第一次单月收获500亿元以上的成交额。

　　中原地产的数据显示，2015年截至日前，北京土地市场共成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿元，突破了2014年全年创造的1916.9亿元的历史年度纪录。

　　张大伟认为，目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。尤其需要注意的是，北京等城市已经出现了遍地高价地的现象，预计未来房企之间针对优质土地的竞争会越来越激烈。

　　“房企集中于一线城市抢地，势必造成高地价。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。”张大伟进一步表示。

　　值得一提的是，11月30日，中国指数研究院同时发布了“11月份全国百城房价指数”。根据中指系统百城价格指数对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

　　数据显示，从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。同比来看，11月份百城住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。

　　中指院认为，整体来看，11月份全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，涨幅继续扩大。该机构预测，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。