渝北区房管局建立大修资金第三方审价机制

    前不久，渝北区龙溪街道的新城名都小区外墙砖出现大面积脱落现象，要动用大修基金进行排危和防水处理。通过第三方审价机制，最终使维修经费减少了一半，切实保障了业主的切身利益。

  物业专项维修资金又被称为大修基金，是商品房的“养老钱”，其提取和使用事关业主切身利益。为确保科学合理地使用房屋“养老钱”。两年前，重庆市渝北区在全市率先建立了物业专项维修资金使用第三方审价机制，聘请若干具有资质的工程咨询公司、工程技术服务公司等组建大修资金使用审价机构备选库，并明确规定，电梯维修工程预算在1万元（含1万元）以上、其他维修工程项目在3万元（含3万元）以上的，必须委托具有审价资质的审价机构对维修工程预算进行审价，申请主体（物业企业、业委会等）可以从大修资金使用审价机构备选库中，选择委托一家公司对维修工程预算进行审价，也可以自行委托具有审价资质的审价机构进行审价。电梯维修工程预算在1万元以下，其他维修工程项目在3万元以下的工程项目，申请主体自愿要求或者房管局认为有必要进行审价的，也可以参照上述程序进行审价。从而有效确保了房屋“养老钱”用在刀刃上。

  第三方审价机制的建立和实施，有效防范和化解虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，帮助业主节省了资金，同时，也进一步增强了物业专项维修资金使用的透明度，给广大业主在维修项目、资金使用等方面一本明白账。

  据了解，为进一步规范全区物业专项维修资金管理，确保资金的安全，该区房管局还于去年率先在全市采取公开招标的方式确定5家银行进行集中管理，提高了物业专项维修资金的使用效率，让物业专项维修资金运行在了安全的“轨道上”。