重庆高端住宅市场竞争加剧 “高配”成主要核心竞争力

    由仲量联行最新发布的《2015年上半年重庆房地产市场回顾报告》显示，今年上半年重庆高端住宅市场总存量77200套，较2014年同比增加3000套；新增供应4800套，同比增加约1000套；全年成交量达到5700套，同比增加1900套；新增预售4800套，同比增加26%。

    一方面，单从数据看，重庆高端住宅市场领域非常活跃。但另一方面，随着住宅市场的不断发展与成熟，购房者对产品品质、居住环境、服务管理等方面也提出了越来越高的要求。而代言高端市场的千万级别墅产品如何赢得客户？高规格配置、私人定制化服务已成了核心竞争力。

千万级别墅：今年重庆供应总量超过去5年

    谈及高端住宅，有“城市行宫”之称的千万级别墅不得不提。近两年来，不断有“新成员”加入到重庆千万级别墅市场的行列。

    早在2004年，重庆第一次出现了千万级别墅。当时，中安翡翠湖的镇湖之宝——翡翠岛湖心大别墅，以单套3000万元人民币的价格成交，成为业界一段佳话。据悉，该别墅占地约1300平方米，岛屿面积约4000平方米(约6亩)左右。在当年《福布斯》杂志“中国十大豪宅”榜单名列第五。

    此后，更多的千万级别墅逐渐在重庆高端别墅市场出现。龙湖蓝湖郡、保利高尔夫、协信阿卡迪亚推出8栋千万级独栋别墅、晋愉大岭湖推出200余栋独栋别墅、嘉凯城北麓官邸、红鼎高尔夫等项目，也都先后推出过千万级别墅产品。

    从2010年开始，重庆千万级别墅的成交面积和成交占比一路走高。来自晟城地产统计数据显示，2010年千万级别墅成交3.9万平方米，成交占比3%；而到了2014年，千万级别墅的成交量更是达到了9.31万平方米，成交占比攀升至7%。

    进入2015年，重庆千万级别墅的竞争开始加剧。开年之初，龙湖地产高调宣称，江与城将推出百套独栋别墅组团。而除龙湖外，申基、棕榈泉、东原、融创、中渝、庆隆、约克郡、大川等企业在今年也纷纷相继推出了千万级以上的别墅。

    据锐理机构的数据表明，今年重庆将新推超200套千万级别墅，放量总和超越过去5年，加上原有存量，供应量将达到300套以上。

    竞争加剧：“高配”、“私人订制”成核心竞争力

    此前，重庆领域机构总经理王君提到，目前重庆别墅市场已进入了一个改善、升级的新时代，5年前购买别墅的这批业主，现在他们需要更高层次的居住环境，而原来的别墅产品在物业管理、产品品质等方面已不能满足这种需。

    在这样的大背景下，如何吸引高端客户的注意力，打造出不失品质的订制理念，成了各个高端项目面临的最大挑战。事实上，重庆房企也开始认识到定制化服务在高端住宅市场的重要性。华龙网记者从多个正在推出的千万级别墅项目了解到，“高规格配置”、“私人定制服务”已成为这些产品的核心竞争力。