论房产价值的五大因素

    买房是家庭中最大的消费兼投资，谁都希望自己的房产除了满足居住需求外，还能不断升值。

    影响房屋价值的因素很多，但最主要的有以下五大因素。

    一是地段；二是景观；三是品味；四是配套；五是物管；

    稀缺的地段、优美的景观、高端的品味、完善的配套、优质的服务，永远是决定房屋价值的重要因素。

    李嘉诚有个十分经典的言论：“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。但这段话对于如何选择一所好房子，一所增值的好房子来说，可能还是过于简洁、扼要，     或者说太过简单和笼统。那么，什么样的房子是好房子呢？地产界大腕，SOHO中国的董事长潘石屹曾说过这样一句话：“在市场经济中，好房子就是买了之后能升值的房子。通过市场把它的价值体现出来，这比任何一个个人的感觉和评判更准确，也更有价值。”买房是家庭中最大的消费兼投资，谁都希望自己的房产除了满足居住需求外，还能不断升值。因此，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有升值的潜力。

    人们耳熟能详的名诗《从明天起  做一个幸福的人》里的名句“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”道出了诗人海子心中的居住理想。随着人们生活水平的日益提高，居住环境的不断改善，住房已从过去的“有没有”阶段上升到“好不好”层面，居住已从过去的“有的住”时期发展到“住得好”时代。 有专家指出，无论购房者价值取向如何，一所房子最终的用途，还是用来居住的。所以，既能增值又能给居住者带来舒适、轻松、惬意、温馨的居住体验，才是算得上真正的好房子。

    决定房屋价值的重要因素是：

    一、地段；二、景观；三、品味；四、配套；五、物管；