提前还贷要灵活掌握技巧 年底提前还贷看好三大注意

    临近春节，单位发的年终奖让很多人有了一笔不小的收入。于是，是否提前还贷就成为不少人正在考虑的问题。目前还贷方式有很多种，究竟哪一种是比较合适的呢？

　　【贴士一】

　　等额本息和等额本金

　　等额本息：

　　对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

　　等额本金：

　　等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

　　【贴士二】

　　享受7折利率别太急

　　原先享受7折利率的贷款不必急于还款，因为如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。专家建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

　　【贴士三】

　　利用好公积金

　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

　　考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。