2012开年首月土地市场继续下滑 房企:能拿才拿

　　“低迷”、“冷清”，似乎都不足以形容2012年第一个月房地产市场的状况。不仅各地楼市成交量创下几年来新低，土地市场溢价率比去年同期也有较大降幅。

　　2日，中国指数研究院发布的“中国300城市土地市场交易情报”显示，2012年第一个月，全国300个城市土地平均溢价率2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率2%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。

　　最新鲜的一个案例是，1月31日，广州2012年第一幅出让的地块——广州南站BA0501077商业用地，因只有一家开发商报价参与竞逐，最终以2.17亿元的底价成交。

　　溢价率的下降伴随的是土地流拍的增加和成交量的下滑。1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。

　　持续的房地产调控所带来的住宅市场的冷清也传导到了土地市场，再加上开发商资金状况的变化，使得开发商对于拿地普遍谨慎。

　　一位不愿透露姓名的房地产企业负责人去年在接受采访时告诉记者，去年一整年该企业都未出手拿地。他说，开发商之所以谨慎，主要就在于金融政策使得开发商没有多少资金去拿地，再加上限购、限贷，以及成交惨淡，开发商的资金回收出现困难，现金流流动不起来，因此对于土地有心无力。

　　去年，银行业向房地产持续收紧，一方面是因为抵御通胀,信贷政策持续收紧,另一方面，对银行来说，房地产贷款的风险也在加强。

　　去年9月份的一个论坛上，全国城市商业银行资金清算中心理事长王世豪就直言，房地产行业的20万亿元贷款，已成为中国银行业的一颗“地雷”。接下来开发商必须要到别的地方去拿钱。

　　因此，银行贷款应声下滑。央行最新公布的数据显示,2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较前一年下降38%。

　　进入2012年，房地产调控政策的预期依然是从紧，因此开发商的拿地热情也并没有随着新年的到来而有所上升。

　　不过另一个值得注意的趋势是：随着土地流标增加，土地溢价率的持续下降，土地的评估价开始有所回归。

　　比如，2011年11月23日，北京市土地整理储备中心发布公告，称对顺义区和平谷区两宗地挂牌起始价进行调整，调整后的挂牌起始价相比之前分别下调了8.3%和15%。

　　上述企业负责人告诉记者，目前该企业已经开始考虑拿地，也在做一些地块竞买的前期准备工作。他们的拿地策略是：若地块评估价合理，则坚持底价成交原则。